計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件

1、☆計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件☆計算全部建筑面積的范圍☆計算一半建筑面積的范圍☆不計算建筑面積的范圍計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件根據計算建筑面積的有關規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：1、應具有上蓋2、應有圍護物3、結構牢固，屬永久性的建筑物4、層高在2.20m或2.20m以上5、可作為人民生產或生活的場所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋

2、頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。國家標準《房產測量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積多層房屋按各層建筑面積的總和計算。這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.

3、2m也只能按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。高度超過該房間凈高的一半者半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。當房間地面低于室外地平面的高度不超過房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。由于現(xiàn)代房屋設計的多樣化，樓梯、電梯等井道到達的部位不同，有的直達地下

4、室各層、有的服務于不同類型的樓層，服務對象和使用功能也不相同，因此在對這些共有建筑面積進行認定和測算時，還是應根據實際情況予以確定。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。以上所指層高在2.2m以上是指層高在2.2m或2.2m以上的房屋。天面是指房屋頂面上，四周有圍護結構的，可供人民正?；顒拥钠脚_，也叫天臺。房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋

5、頂，有頂蓋，有圍護結構，供人民出入屋頂面進行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護結構的蓄水裝置的建筑物。電梯機房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專門用房。斜面屋頂的房屋是指在房屋屋頂或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋，對這類斜面房頂的房屋，按其層高達到2.2m的部位計算房屋建筑面積。上述規(guī)定包括房屋天面上或房屋屋頂上的樓梯間、水箱間、電梯機房，