龍井市房屋拆遷管理辦法

1、龍井市城市房屋拆遷管理實施辦法龍井市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章第一章總則第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設的順利進行，根據(jù)國務院及吉林省《城市房屋拆遷管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市發(fā)展及基礎設施建設。第四條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷

2、人給予補償、安置。被拆遷人或者房屋承租人應當在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系(應依法納稅，并在房產(chǎn)管理部門登記備案)的單位或個人。第五條市建設行政主管部門是本市房屋拆遷工作的管理部門。對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各有關部門要互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。第二章第二章拆遷

3、管理拆遷管理第六條房屋拆遷實行拆遷許可證制度，未取得《房屋拆遷許可證》的，不得實施拆遷。第七條在拆遷范圍內(nèi)，涉及征用集體土地時，由拆遷人自行辦理征地手續(xù)并取得國有土地使用權后，方可實施拆遷。第八條申領《房屋拆遷許可證》，應當向市房屋拆遷管理部門提出申請，并提交下列資料：(一)拆遷計劃和拆遷方案；(二)建設項目批準文件；(三)建設用地規(guī)劃許可證；第十六條房屋拆遷工作人員應當熟知房屋拆遷方面的法律、法規(guī)和拆遷政策，并具備房屋拆遷工作相應的專

4、業(yè)知識。本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷，拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的也可以自行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。第十七條發(fā)布房屋拆遷公告時，房屋拆遷管理部門應當向拆遷人、被拆遷人提供兩個以上具有評估資格的房地產(chǎn)評估機構任其選擇；拆遷人、被拆遷人也可以選擇其它具有評估資格的房地產(chǎn)評估機構，對被拆遷房屋進行評估。拆遷人、被拆遷人應當自房屋拆遷公告發(fā)布起五日內(nèi)做出選擇。評估機構必須在

5、被選定之日起五日內(nèi)做出評估結果。拆遷人與被拆遷人選擇同一評估機構的，共同簽訂委托協(xié)議，評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結果有爭議的，可以委托具有評估資格的其他評估機構重新進行評估。評估費用由委托方支付。兩個評估結果在省規(guī)定的誤差范圍內(nèi)，執(zhí)行原評估結果。評估結果超過省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構的，拆

6、遷人、被拆遷人分別與所選定的評估機構簽訂委托協(xié)議，評估費用分別由委托方支付，兩個評估結果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評估機構的評估結果。兩個評估結果超出省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估。第十八條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法

7、的規(guī)定，就補償金額、付款方式、付款期限、安置面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責任和當事人認為需要明確的事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決，裁決應當自收到申請之日起三十日內(nèi)做出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法