“營改增”商鋪租賃合同文本修訂版（2016）

1、“營改增”商鋪租賃合同文本修訂版（2016）房地產(chǎn)等四大行業(yè)將于5月1日全面實施營改增，增值稅制度下價稅分離、抵扣納稅、虛開刑事風險等為企業(yè)帶來全方位的挑戰(zhàn)，作為企業(yè)商業(yè)交易重要載體的合同，亟需根據(jù)最新發(fā)布的財稅〔2016〕36號文作出全面修訂，以應(yīng)對增值稅改革帶來的變化，防范涉稅法律風險。華稅律師結(jié)合近期輔導房地產(chǎn)企業(yè)客戶的實務(wù)經(jīng)驗，對當前房地產(chǎn)企業(yè)的主要合同（采購、銷售、租賃）進行了全面修訂，以幫助企業(yè)應(yīng)對營改增帶來的挑戰(zhàn)。本修訂版

2、以住建部及工商總局等發(fā)布的合同范本為準。商鋪租賃協(xié)議出租人：（以下簡稱甲方）住所：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：承租人：（以下簡稱乙方）住所：通訊地址：乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下簡稱大廈)層號單元（以下簡稱該單元）；該單元僅限于用作辦公商鋪用。出租大廈具體信息請見附件1，出租單元平面圖見附件2。（說明：根據(jù)財稅〔2016〕36號文，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方

3、法按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。此處的“取得的不動產(chǎn)”，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。對于企業(yè)租戶而言，適用簡易征收，可獲得按照5%計算的進項抵扣發(fā)票，適用一般計稅辦法，則可獲得11%的進項抵扣發(fā)票，差異明顯。因此，為了防范雙方由于開具開票發(fā)生的爭議（尤其在過渡期間），可以在附件標明大廈取得的時間等具體信息，可以相應(yīng)調(diào)整