“營(yíng)改增”商鋪?zhàn)赓U合同文本修訂版（2016）

1、“營(yíng)改增”商鋪?zhàn)赓U合同文本修訂版（2016）房地產(chǎn)等四大行業(yè)將于5月1日全面實(shí)施營(yíng)改增，增值稅制度下價(jià)稅分離、抵扣納稅、虛開(kāi)刑事風(fēng)險(xiǎn)等為企業(yè)帶來(lái)全方位的挑戰(zhàn)，作為企業(yè)商業(yè)交易重要載體的合同，亟需根據(jù)最新發(fā)布的財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文作出全面修訂，以應(yīng)對(duì)增值稅改革帶來(lái)的變化，防范涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)。華稅律師結(jié)合近期輔導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)客戶的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主要合同（采購(gòu)、銷(xiāo)售、租賃）進(jìn)行了全面修訂，以幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增帶來(lái)的挑戰(zhàn)。本修訂版

2、以住建部及工商總局等發(fā)布的合同范本為準(zhǔn)。商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）住所：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）住所：通訊地址：乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下簡(jiǎn)稱大廈)層號(hào)單元（以下簡(jiǎn)稱該單元）；該單元僅限于用作辦公商鋪用。出租大廈具體信息請(qǐng)見(jiàn)附件1，出租單元平面圖見(jiàn)附件2。（說(shuō)明：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方

3、法按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。此處的“取得的不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于企業(yè)租戶而言，適用簡(jiǎn)易征收，可獲得按照5%計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)抵扣發(fā)票，適用一般計(jì)稅辦法，則可獲得11%的進(jìn)項(xiàng)抵扣發(fā)票，差異明顯。因此，為了防范雙方由于開(kāi)具開(kāi)票發(fā)生的爭(zhēng)議（尤其在過(guò)渡期間），可以在附件標(biāo)明大廈取得的時(shí)間等具體信息，可以相應(yīng)調(diào)整