商品房買賣合同示范文本2017修訂版

1、合同編號(hào)：海南省商品房買賣合同海南省商品房買賣合同示范文本示范文本（2017修訂版）重要提示1.本合同示范文本由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省工商行政管理局共同制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定，并應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定。2.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對(duì)合同

2、條款及用詞理解不一致的，應(yīng)進(jìn)行充分溝通說(shuō)明，達(dá)成一致意見(jiàn)后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受方出示《商品房現(xiàn)房銷售備案表》或《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件，并按照裝修設(shè)計(jì)文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)。請(qǐng)買受人在簽訂合同前仔細(xì)查

3、驗(yàn)核對(duì)出賣人銷售該商品房的合法有效文件。買受人在簽訂合同前仔細(xì)查驗(yàn)核對(duì)出賣人銷售該商品房的合法有效文件。4.出賣人關(guān)于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾應(yīng)具體明確，對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)視為合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向買受人提供，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。5.出賣人預(yù)售商品房的，商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)必須完整認(rèn)真填寫本合同附件三，明確裝飾裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、

4、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量（或不低于上述標(biāo)準(zhǔn)的替代產(chǎn)品），不能以“高級(jí)”、“高檔”等無(wú)法衡量的詞匯作為標(biāo)準(zhǔn)。6.買受人對(duì)小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)（位）有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和使用權(quán)，不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)（位）出賣人不得出售。7.買受人要及時(shí)積極配合出賣人辦理商品房買賣合同備案并按照約定辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)，有效防范一房多賣、被抵押和被司法查封的風(fēng)險(xiǎn)。8.買受人應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，該資金應(yīng)由買受人自行交存至購(gòu)房所在地市縣房

5、管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶，繳交標(biāo)準(zhǔn)和專用賬戶應(yīng)在合同中明確。9.買受人應(yīng)關(guān)注本合同約定解除合同條款，并明確約定滿足解除合同條件時(shí)，出賣人應(yīng)如何退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。8.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。9.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)