doc房地產開發(fā)流程圖.

1、房地產開發(fā)流程圖房地產開發(fā)流程圖第1頁共3頁政府下文批地市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協議及合同書運用“房地產前景預測調研系統(tǒng)”、“房地產投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可行性研究評估向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經建委開發(fā)辦會簽運用“房地產前景預測調研系統(tǒng)”、“房地產投資專家系

2、統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測量，編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務：運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所結果報市房地局舊城改造到區(qū)地政科結果報市房管局畫樁位并給釘樁條件，測繪院釘樁，成果給設計人申請確定規(guī)劃設計條件凍結戶口并抄戶口，交納

3、地價款，取得土地使用證規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證據此到地政部門辦理用地批準書，評估項目建設用地地價房地產開發(fā)流程圖房地產開發(fā)流程圖第3頁共3頁招標辦看現場運用“投資項目概預算系統(tǒng)”編制標底開標會定合同、寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦蓋章同意建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設計、施工1、小區(qū)內線路委托設計；2、委托施工3、配電施工建工程驗收4、設備安裝及驗收5、送電1

4、、通知區(qū)園林局綠化辦2、交綠化費3、綠化施工1、按道路方案進行施工2、市政辦事處養(yǎng)路隊驗收1、到自來水業(yè)務科報裝委托線路設計、施工及驗收2、到市政監(jiān)建所下水報裝3、規(guī)劃設計4、竣工驗收1、到熱力公司報裝2、委托線路設計3、施工及驗收（自建鍋爐房）1、環(huán)保局同意鍋爐房位置2、委托設計3、到勞動局報建4、環(huán)保局審查消音除塵設備5、竣工驗收1、到煤氣公司報裝2、到規(guī)劃科定線路方案3、設計4、查看現場規(guī)劃5、施工6、業(yè)務科檢驗同意接氣7、憑通氣