上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃

1、上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃第一章總則第一條：為加強對“上海趙巷超級商業(yè)中心”建設的規(guī)劃管理，實施相關(guān)的建設用地、建筑物、道路交通、市政設施建設及公共綠地等的規(guī)劃建設控制，特編制《上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃》。第二條：本規(guī)劃適用于“上海趙巷超級商業(yè)中心”中遠期發(fā)展用地2.66平方公里、規(guī)劃范圍（其中包括近期發(fā)展用地1.93平方公里）內(nèi)的各地塊和各類用地的土地使用，各類建筑物、構(gòu)筑物的新建及改、擴建的城市建設管理工作。具體規(guī)

2、劃范圍為：北至盈港路以北規(guī)劃路；南至318國道以南河道及滬青平高速公路（A9高速公路）；東至新通波塘、徐樂路一線；西至嘉松公路以西規(guī)劃路。規(guī)劃期為510年。第三條：《上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃》的編制，以《中華人民共和國城市規(guī)劃法》建設部《城市規(guī)劃編制辦法》及其實施細則、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》、《上海市城市規(guī)劃條例》、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)和條例，結(jié)合現(xiàn)狀情況資料和發(fā)展計劃為依據(jù)

3、。第四條：規(guī)劃文本與《上海趙巷超級商業(yè)中心控制性詳細規(guī)劃分圖圖則》同時使用，二者不可分割。第五條：文本涉及的控制指標和技術(shù)規(guī)定是依據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標準、規(guī)范，結(jié)合上海青浦區(qū)的實際情況并考慮到今后發(fā)展制定的，未涉及的指標應符合國家、上海有關(guān)法規(guī)、標準規(guī)定。第六條：本控制性詳細規(guī)劃文本的解釋權(quán)以及實施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處理，由上海市青浦區(qū)人民政府城市規(guī)劃管理行政主管部門負責。第二章規(guī)劃功能布局和結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理部門核準并結(jié)合《土地使用兼容控制表

4、》（見附表6）的規(guī)定。第四章建筑容量規(guī)劃控制第十三條：本規(guī)劃鼓勵按規(guī)劃劃示的大地塊整體開發(fā)，因此，開發(fā)強度及建筑容量應以該大地塊建筑總量為準。其中的小地塊開發(fā)量或凈容積率可以在大地塊中的相鄰地塊中進行轉(zhuǎn)讓。第十四條：為了適應建設過程中的不確定性，在項目審批過程中，可根據(jù)專家論證后的意見，可優(yōu)化分圖圖則中相關(guān)指標，使規(guī)劃原則與構(gòu)想得以更好地貫徹、實施。第五章建筑建造規(guī)劃控制第十五條：地塊中建筑物應按圖則所示后退邊界線或規(guī)劃道路控制線、河道

5、控制線、綠地控制線等。建筑后退上述控制線以及建筑物之間所保持的間距應符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。第十六條：地塊中建筑物的高度不應超過分圖圖則中所擬定的建筑物高度的上限。多、高層建筑物與城市道路構(gòu)成的關(guān)系應符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。第十七條：地塊出入口的設置應符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，同時應該符合分圖圖則所劃示的地塊出入口的方位。第十八條：商業(yè)娛樂建筑之間圍合形成了各類廣場綠地，并與水體河道一