河北辛集經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、河北辛集經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本河北辛集經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院二○○八年六月目錄第一章第一章總則總則...................................................................................................1第二章第二章規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃范圍規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃范圍...................................

2、....................................1第三章第三章開(kāi)發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向開(kāi)發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向...............................................1第四章第四章開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模及用地布局開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模及用地布局...........................................................2第五章第五章土地使

3、用強(qiáng)度與建筑管理規(guī)定土地使用強(qiáng)度與建筑管理規(guī)定.......................................................2第六章第六章建筑間距建筑間距...........................................................................................5第七章第七章建筑退讓與限高控制建筑退讓與限高控制...........

4、............................................................4第八章第八章道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃...................................................................................4第九章第九章綠地控制和景觀環(huán)境控制綠地控制和景觀環(huán)境控制.............................

5、..................................6第十章第十章工程管線規(guī)劃工程管線規(guī)劃...................................................................................7第十一章第十一章綜合防災(zāi)與地下空間開(kāi)發(fā)綜合防災(zāi)與地下空間開(kāi)發(fā).....................................................

6、..........7第十二章第十二章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃...................................................................................8第十三章第十三章附則附則.............................................................................................

7、......8附表附表1建設(shè)用地構(gòu)成表建設(shè)用地構(gòu)成表附表附表2土地使用適建范圍規(guī)定表土地使用適建范圍規(guī)定表河北辛集經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本2環(huán)經(jīng)濟(jì)、防震減災(zāi)等八大支撐體系建設(shè)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從制造型逐步走向創(chuàng)造型，從基礎(chǔ)建設(shè)逐步走向大氣磅礴。第四章第四章開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模及用地布局開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模及用地布局第12條用地規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總用地面積為9.1平方公里，其中工業(yè)用地面積450.76公頃，居住用地面積101.94公頃，公共設(shè)施用地

8、面積72.8公頃，綠地用地面積88.95公頃，道路用地面積146.57公頃。第13條人口規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀區(qū)人口基數(shù)為11000人，開(kāi)發(fā)區(qū)建成后，可容納居住及就業(yè)人口65000個(gè)。第14條用地布局1、開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展屬于辛集市城市建設(shè)的拓展與延伸，用地結(jié)構(gòu)必須考慮與城市總體規(guī)劃用地布局有機(jī)銜接，用地布局在考慮開(kāi)發(fā)區(qū)自身功能需要的同時(shí)，也必須考慮與城市宏觀布局的一致性與協(xié)調(diào)性。2、開(kāi)發(fā)區(qū)西部重點(diǎn)布置公共設(shè)施及居住用地，東部重點(diǎn)布置工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)

9、、市政設(shè)施用地，形成結(jié)構(gòu)清晰、功能明確、規(guī)模適宜的發(fā)展空間。第五章第五章土地使用土地使用強(qiáng)度與建筑管理規(guī)定強(qiáng)度與建筑管理規(guī)定第15條在規(guī)范圍內(nèi)，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)按照文本及圖則要求監(jiān)督和管理開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)行為，并參照土地使用適建范圍規(guī)定要求對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)行為進(jìn)行嚴(yán)格控制。（見(jiàn)附表2土地使用適建范圍規(guī)定表）第16條本規(guī)劃確定規(guī)劃控制指標(biāo)具有一定彈性，實(shí)施中其用途和控制指標(biāo)的變更程度，必須由城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一掌握和控制。用地性質(zhì)應(yīng)符

10、合圖則所規(guī)定的要求，如有矛盾，可有條件或有期限地更動(dòng)原定的用地性質(zhì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定:1、一般允許地塊的土地使用性質(zhì)在同一中類的小類中更動(dòng)，如C21變?yōu)镃22；2、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，某些用地可以在同一大類的中類中更動(dòng)，如W1變?yōu)閃3。3、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，工業(yè)用地可以與普通倉(cāng)庫(kù)用地相互更動(dòng)或結(jié)合建設(shè)，滿足工業(yè)生產(chǎn)、物流一體化的特性。4、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，可以有期限地更動(dòng)或租讓相對(duì)較長(zhǎng)期限內(nèi)難以投入建設(shè)的配建

11、設(shè)施用地。當(dāng)出讓期滿時(shí)，應(yīng)立即收回并恢復(fù)原定土地使用性質(zhì)。第17條本規(guī)劃采用指標(biāo)表標(biāo)定和圖示標(biāo)繪用指標(biāo)表標(biāo)定和圖示標(biāo)繪兩種方式對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制，并分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者必須遵照?qǐng)?zhí)行，后者可參照?qǐng)?zhí)行。第18條幾個(gè)地塊進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)時(shí)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，可以有條件地調(diào)整用地組織結(jié)構(gòu)，地塊劃分、地塊性質(zhì)允許適當(dāng)變更，但應(yīng)與圖則確定的各項(xiàng)用地建設(shè)內(nèi)容、建筑容量、配建設(shè)施項(xiàng)目及數(shù)量相一致。第19條各類用地規(guī)定的控制指標(biāo)