我國(guó)中小企業(yè)物業(yè)稅稅基評(píng)估問題研究——以贛州市為例.pdf

1、近些年來,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的持續(xù)升溫,各種房地產(chǎn)調(diào)控措施紛紛出臺(tái),其中關(guān)于稅收體制的改革,尤其是與房產(chǎn)稅對(duì)應(yīng)的物業(yè)稅稅制改革在我國(guó)已經(jīng)提議很久。2003年10月,十六屆三中全會(huì)首次提出:“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。物業(yè)稅開征的首要問題是解決物業(yè)稅稅基評(píng)估的問題。我國(guó)中小城市數(shù)量眾多,經(jīng)濟(jì)總量占據(jù)全國(guó)的半壁江山。本文在前人的基礎(chǔ)上,結(jié)合中小城市的特點(diǎn),對(duì)中小城市物業(yè)稅稅基評(píng)估問題進(jìn)行探討。運(yùn)用規(guī)范分

2、析法和實(shí)證分析法,總結(jié)出一套對(duì)于中小城市行之有效的稅基評(píng)估技術(shù)的實(shí)施辦法,為物業(yè)稅在全國(guó)范圍的順利開征,提出一些有益建議。
　　本文首先介紹了物業(yè)稅的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,對(duì)中小城市、物業(yè)稅和物業(yè)稅稅基評(píng)估的相關(guān)概念進(jìn)行了辨析。
　　其次,進(jìn)行物業(yè)稅開征的必然趨勢(shì)分析。通過對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅狀況做橫向與縱向的比較,得出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)保有階段的稅賦偏低的結(jié)論。在理順物業(yè)稅與地方政府的關(guān)系以及物業(yè)稅開征后對(duì)各相關(guān)方面的影響的基礎(chǔ)上,提出開

3、征物業(yè)稅是必然趨勢(shì)。
　　再次,梳理物業(yè)稅稅基評(píng)估體系,包括對(duì)稅基評(píng)估原則、對(duì)象、方法等基本要素的闡述。在此基礎(chǔ)上,提出可根據(jù)中小城市的特點(diǎn)對(duì)各基本要素進(jìn)行靈活機(jī)動(dòng)的調(diào)整,以支持物業(yè)稅開征的需要。緊接著,對(duì)中小城市住宅類不動(dòng)產(chǎn)批量評(píng)估技術(shù)的應(yīng)用做了詳細(xì)解釋,包括住宅類不動(dòng)產(chǎn)的分類、評(píng)稅分區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)置以及模型的構(gòu)建等基本步驟的介紹。并就如何結(jié)合中小城市的特點(diǎn),有效應(yīng)用批量評(píng)估技術(shù)做了闡述。然后,以贛州市為例,選取了有代表性的