土地使用權獲取技能測試

1、一、選擇題：1.土地所有權包括（）（1）使用權（2）處分權（3）收益權（4）處分權2.房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權的取得方式有（）(1)劃撥（2）出讓（3）轉(zhuǎn)讓（4）租賃3.出讓方式獲得土地使用權的方式有（）(1)招標（2）拍賣（3）掛牌（4）協(xié)議4.出讓土地轉(zhuǎn)讓的條件有（）(1)全部交納出讓金（2）投入資金超過建設總投資的25%以上的證明（3）具有建筑用地規(guī)劃許可證（4）具有建設工程規(guī)劃許可證（5）持有施工許可證。5.征收（）土地，需要上報國

2、務院批準。(1)耕地（2）基本農(nóng)田（3基本農(nóng)田以外的70公頃以上（4）基本農(nóng)田以外的35公頃以上6.征收集體土地的補償款包括（）(1)土地補償款（2）安置補助費（3）地上建筑物及構(gòu)筑物、青苗補償費（4）土地出讓金（5）耕地開墾費7.國有土地房屋建筑征收補償費包括（）(1)房屋建筑物價值（2）搬遷安置補助費（3）停工停業(yè)損失（4）搬遷獎勵8.國有土地上建筑物補償金額不低于建筑物（）(1)市場價值（2）原值（3）投資價值（4）殘值如何確定？

3、如何確定投標價格？招標出讓的方式有幾種？有什么區(qū)別？中標人繳納土地出讓金和相關稅金有什么規(guī)定？9簡述掛牌出讓土地的程序？掛牌出讓的使用條件？掛牌出讓的競價方式有幾種？如何確定競得者？掛牌公告的內(nèi)容有哪些？掛牌報價如何確定？10簡述土地使用權拍賣的使用范圍和程序？拍賣出讓公告的內(nèi)容和期限？如何確定拍賣買受人？拍賣保留價如何確定？11土地出讓合同包括哪些內(nèi)容？土地出讓合同于2011年10月24日簽訂，何種情況下會成為閑置土地，應該受到何種處

4、罰？？什么情況下會被無償收回？12土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件是什么？劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓時有哪些規(guī)定？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限是不是合同中規(guī)定的最高年限？13轉(zhuǎn)讓土地的方式有哪些？轉(zhuǎn)讓土地是否需要重新簽訂土地出讓合同？14如何辦理土地使用權證？土地使用權合同是需要登記備案？有什么作用？15何謂土地使用權抵押？劃撥土地抵押有什么規(guī)定？簡述土地抵押的程序？16房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作有哪些？17建筑施工許可證辦理的條件有哪些？簡述辦理程序？施工許可證的期限有