遷安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定

1、遷安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定遷安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(試行試行)第一條為加強城市規(guī)劃管理，進一步規(guī)范建設工程的規(guī)劃工作，保證城市規(guī)劃依法實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法律、法規(guī)、國家有關技術規(guī)定、規(guī)范、標準，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于遷安城市規(guī)劃區(qū)范圍內各項建設工程的規(guī)劃管理。第三條各類專業(yè)性用地建設項目應符合已頒布的專業(yè)技術規(guī)范基本規(guī)定的要求。第四條所有建設項目規(guī)劃報建手續(xù)有效期為6個月，逾期自行失效。

2、如遇特殊情況應到城市規(guī)劃行政主管部門辦理延期手續(xù)。第五條在城市總體規(guī)劃指導下，各類規(guī)劃和重要建筑方案設計引進競爭機制，要求設計單位資質必須為甲級，鼓勵規(guī)劃設計方案競標。第六條規(guī)劃設計單位在承擔各類規(guī)劃及建筑方案設計時，必須按規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的“規(guī)劃條件”執(zhí)行。規(guī)劃及建筑方案成果報批時，“規(guī)劃條件”作為附件。第七條各類建設工程應編制建設項目總平面規(guī)劃、城市設計和建筑方案設計。繪制準確反映擬建項目四鄰關系的實測現(xiàn)狀圖，并繪制周邊相鄰地段

3、30—50m范圍內的現(xiàn)狀地物地貌，保證符合消防要求及受其影響的建筑的有效日照時間符合建筑日照標準的規(guī)定。所報文本及資料包括：彩色總平面圖、鳥瞰圖、透視圖、人視圖、建筑夜景、色彩方案、單體立面效果圖（正、側、背立面）、綠地系統(tǒng)規(guī)劃總平面圖，同時報CAD格式總平面規(guī)劃圖、立面圖、剖面圖，停車場（庫）布置圖；以上資料報建時必須同時提供電子文檔。方案中必須標明建筑外裝飾材料的材質、施工方法及標準色號。重點工程同時報建筑模型。第八條住宅建筑景觀應

4、當符合以下規(guī)定：（一）新建住宅建筑應當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。（二）同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩應當協(xié)調統(tǒng)一，并在此基礎上，從造型、色彩、細部、小品等方面體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。第九條房地產開發(fā)建設用地未達到下列最小用地面積的，不得單獨建設：1、住宅為5000㎡（7.5畝）；2、公共建筑為2000㎡（3畝）。建設用地未達到上述規(guī)定最小面積，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實施的，規(guī)劃行政主管部門予以許

5、可建設：建筑類別高層非住宅建筑20151513多層非住宅建筑151310107、非住宅建筑之間的最小間距應符合表10－3的規(guī)定非住宅建筑之間的間距（米）表10－3高層建筑多層建筑建筑類別間距建筑類別平行布置垂直布置平行布置垂直布置高層建筑1815139多層建筑1310126（二）相鄰地塊未開發(fā)的，應滿足以下要求：1、在擬開發(fā)地塊東、西兩側存在未開發(fā)地塊，退讓該側地塊邊界，高層不小于10米，多層不小于4米。2、在用地北側存在未開發(fā)地塊，建

6、筑退讓北側邊界線為該建筑本身高度的0.875倍。3、在用地南側存在未開發(fā)地塊，若本項目為多層住宅建筑，則退讓本項目建筑日照間距一半，若擬建為中高層以上住宅建筑，則按南側為12層住宅建筑退讓日照間距一半。(三)住宅間距非平行布置時，當相互夾角小于等于60度時，其最窄處建筑間距按照平行布置的住宅建筑間距控制；當相互夾角大于60度時，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計算以被遮擋住宅建筑方位為基準。（四）建筑為板式高層的，當

7、高層建筑北側為住宅建筑或規(guī)劃為居住用地時，高層建筑的長度一般不應超過60米。第十一條日照間距計算：被遮擋建筑按主體墻計算；遮擋建筑的陽臺及其他構筑物長度之和不大于建筑總長的1／3，且出挑寬度不大于1.5米，按主體墻計算，否則，以突出部分計算。第十二條建筑控制線退讓距離小于消防間距時，應按消防間距的規(guī)定控制。第十三條非住宅建筑間距應符合已頒布的有關規(guī)范基本規(guī)定的要求。第十四條居住區(qū)配套要求：所有新建、改建、擴建的建設工程，應按照居住區(qū)設計