商業(yè)街區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)

1、理論分析一、概述商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按照一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。二、商業(yè)街區(qū)的起源和發(fā)展商業(yè)步行街最早起源于歐美國(guó)家，20世紀(jì)五六十年代，小汽車(chē)的發(fā)展使得歐美國(guó)家城市的中心區(qū)交通混亂、空氣質(zhì)量下降、環(huán)境受到污染；又由于受到郊區(qū)購(gòu)物中心的挑戰(zhàn)，中心區(qū)商業(yè)零售衰落，吸引力下降。為了復(fù)興中心區(qū)商業(yè)，改善中心區(qū)交通環(huán)境，商業(yè)步行街應(yīng)運(yùn)而生。歐

2、洲最早開(kāi)發(fā)步行商業(yè)街的城市是德國(guó)埃森。1927年，當(dāng)?shù)卣蛯?duì)繁華的林貝克大街采取了封閉汽車(chē)交通的措施，成為了歐洲最早的一條步行商業(yè)街。20世紀(jì)50年代到60年代，在歐洲其他一些國(guó)家，也設(shè)計(jì)和建設(shè)了一批有創(chuàng)造性和有特色的商業(yè)街區(qū)，例如荷蘭鹿特丹中心區(qū)林邦步行街。美國(guó)在20世紀(jì)60年代到70年代，也在許多城市建造了步行商業(yè)街。我國(guó)城市在20世紀(jì)80年代初開(kāi)始設(shè)計(jì)和建設(shè)步行商業(yè)街。1999年至今，步行商業(yè)街在我國(guó)發(fā)展迅速升溫，成為商業(yè)服務(wù)業(yè)

3、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的有機(jī)組合體，在店鋪數(shù)量上，是以專(zhuān)賣(mài)店為主、大型商場(chǎng)或超市為輔，可以滿足人們購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身等多種需要。如今在不少城市，商業(yè)街已經(jīng)成為城市的一張名片。三、商業(yè)街的特點(diǎn)1、功能全?，F(xiàn)代商業(yè)街一般應(yīng)具有購(gòu)物、餐飲、休閑。娛樂(lè)、體育、文化、旅游、金融、電信、會(huì)展、醫(yī)療、修理、交通等15項(xiàng)功能和50~60個(gè)業(yè)種，現(xiàn)代商業(yè)街要力爭(zhēng)最大限度地滿足廣大消費(fèi)者的各種需求。2、品種多?，F(xiàn)代商業(yè)街是商品品種的薈萃，如北京西單、王府

4、井和上海南京路，作為國(guó)際大都市的商業(yè)街即是中國(guó)品牌的窗口，又是國(guó)際品牌的展臺(tái)，把民族化與國(guó)際化有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。3、分工細(xì)。分工細(xì)、專(zhuān)業(yè)化程度高，是現(xiàn)代商業(yè)街的重要特色，現(xiàn)代消費(fèi)已從社會(huì)消費(fèi)、家庭消費(fèi)向個(gè)性化消費(fèi)轉(zhuǎn)變，要求經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)化、品種細(xì)分化，商業(yè)街除了少數(shù)幾個(gè)具有各自特色的百貨店以外，其余都由專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店組成。4、環(huán)境美。商業(yè)街的購(gòu)物環(huán)境優(yōu)雅、整潔、明亮、舒適、協(xié)調(diào)、有序、是一種精神陶冶、美的展現(xiàn)和享受，體現(xiàn)購(gòu)物、休閑、交往和旅游等

5、基本功能。5、服務(wù)優(yōu)。服務(wù)優(yōu)是商業(yè)街的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，除了每一個(gè)企業(yè)塑造、培育和維護(hù)自己的服務(wù)品牌，推進(jìn)特色經(jīng)營(yíng)外，還要突出商業(yè)街服務(wù)的整體性、系統(tǒng)性和公用性，提高整體素質(zhì)、維護(hù)整體形象、塑造整體品牌。四、商業(yè)街區(qū)的分類(lèi)1、按商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型，可將商業(yè)街分為專(zhuān)業(yè)商業(yè)街和復(fù)合商業(yè)街。專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車(chē)配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂(lè)街等；復(fù)合商業(yè)街商鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品不加確定，經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設(shè)想去

6、隨意經(jīng)營(yíng)，如北京的西單商業(yè)街、北京宣武區(qū)的大都市街等。2、按商業(yè)街的建筑形式，可以分為開(kāi)敞式、騎樓式、拱廊式、架空式以及地下商業(yè)街。3、按商業(yè)街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業(yè)街，完全采取鋪位形式的商業(yè)街和采取鋪位、鋪面結(jié)合形式的商業(yè)街等。主要是以交通樞紐、干道交叉口為中心，公共設(shè)施沿幾條道路的方向帶狀沿街延伸“復(fù)合”而成的商業(yè)中心，構(gòu)成L型、T字形、十字形等布局形式。2、塊狀型商業(yè)街區(qū)塊狀性商業(yè)街區(qū)可以具體分為四種類(lèi)型街坊式商業(yè)

7、街區(qū)。商業(yè)街區(qū)街坊式布局的塊狀商業(yè)中心，各項(xiàng)功能布局在道路圍合的街坊內(nèi)。廣場(chǎng)式商業(yè)街區(qū)。這種街區(qū)以廣場(chǎng)為中心，商業(yè)設(shè)施沿周邊布置。立體式商業(yè)街區(qū)。在三度空間上組織交通和商業(yè)設(shè)施。其功能組織和形態(tài)特征主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：其一，立體化的交通組織；其二，立體化的設(shè)施組織?；旌鲜缴虡I(yè)街區(qū)。這種街區(qū)有兩種模式：兩度空間上的混合式街區(qū)和三度空間上的混合式街區(qū)。兩度空間上的混合式街區(qū)，即商業(yè)街與廣場(chǎng)式商業(yè)中心結(jié)合。三度空間上的混合式街區(qū)，即帶狀、塊狀

8、、和立體式空間組織形式的結(jié)合。（二）商業(yè)街區(qū)的立面設(shè)計(jì)1、商業(yè)街區(qū)的外立面不僅是商業(yè)街的形象標(biāo)志，更是主題型商業(yè)項(xiàng)目吸引、聚集目標(biāo)消費(fèi)群體，并且表現(xiàn)與眾不同的商業(yè)特質(zhì)的體現(xiàn)。切合經(jīng)營(yíng)主體，設(shè)計(jì)新穎、風(fēng)格獨(dú)特的外立面設(shè)計(jì)能使商場(chǎng)在消費(fèi)者心目中留下深刻印象。2、外立面設(shè)計(jì)既要考慮與周?chē)ㄖ年P(guān)系，又要考慮入口處外立面和內(nèi)部步行街的過(guò)渡和轉(zhuǎn)換。外立面對(duì)周?chē)h(huán)境有一定的視覺(jué)影響，需要考慮新舊建筑的風(fēng)格協(xié)調(diào)。既要在保持城市原有特色的情況下把步行街

9、插入到地段中，又不能失去步行街自身的現(xiàn)代特色。為了保證街道整體景觀的一致性，外立面設(shè)計(jì)需要考慮尺度和材料與周?chē)年P(guān)系，材料選擇是體現(xiàn)建筑風(fēng)格的重要因素。3、建筑結(jié)構(gòu)對(duì)外立面有直接的影響，選擇適當(dāng)?shù)膶痈吆椭嘁约伴_(kāi)窗方式，可以獲得虛實(shí)對(duì)比，取得較好的外立面效果。因?yàn)榉忾]的建筑會(huì)對(duì)外界造成不良的視覺(jué)影響，大體量建筑尤其如此。同時(shí)，商業(yè)街不可能脫離某個(gè)區(qū)域而存在，它必須依附于某個(gè)環(huán)境，所以商業(yè)街區(qū)建筑外立面設(shè)計(jì)要考慮區(qū)域的地形地勢(shì)、氣候、人文

10、環(huán)境、區(qū)域建筑風(fēng)格等。（三）商業(yè)街區(qū)的造型設(shè)計(jì)建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面。第一個(gè)層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線。著名商業(yè)街建筑的外觀輪廓往往都很醒目，使人過(guò)目不忘。第二個(gè)層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知方面，也就是建筑外觀的中觀元素。包括建筑開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等。而第三個(gè)層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用。商業(yè)街的設(shè)計(jì)重點(diǎn)也應(yīng)在首層外觀的

11、細(xì)部上，包括門(mén)窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫(huà)、材質(zhì)色彩與劃分等。建筑師的設(shè)計(jì)深度不應(yīng)僅僅停留在第一個(gè)層面上，缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)無(wú)法滿足購(gòu)物行人對(duì)建筑的尺度要求，必然會(huì)空洞沒(méi)有人情味。（四）商業(yè)街區(qū)的走道設(shè)計(jì)1、商業(yè)街區(qū)內(nèi)過(guò)道設(shè)計(jì)要清晰，過(guò)道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響人流的疏散，也影響商鋪布局。走道不宜太長(zhǎng)太直，應(yīng)該適度曲折，增加人流的停留時(shí)間、使步行街的店面基本上臨近走道。2、走道要與指引標(biāo)志結(jié)合