鹽城市新客站東部地段控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、目錄目錄目錄..........................................................................................................................................1第一章第一章總則總則.................................................................

2、.........................................................2第二章第二章土地使土地使用規(guī)劃..........................................................................................................3第三章第三章綜合交通規(guī)劃綜合交通規(guī)劃......................

3、..................................................................................1010第四章第四章綠地廣場(chǎng)與景觀規(guī)劃綠地廣場(chǎng)與景觀規(guī)劃............................................................................................1212第五章第五章歷史文化保護(hù)規(guī)劃

4、歷史文化保護(hù)規(guī)劃................................................................................................1313第六章第六章城市設(shè)計(jì)指引城市設(shè)計(jì)指引..............................................................................................

5、..........1414第七章第七章地下空間規(guī)劃地下空間規(guī)劃..........................................................................................................1515第八章第八章低碳生態(tài)規(guī)劃低碳生態(tài)規(guī)劃............................................................

6、..............................................1616第九章第九章公用設(shè)施規(guī)劃公用設(shè)施規(guī)劃........................................................................................................1717第十章第十章環(huán)境保護(hù)與綜合防災(zāi)規(guī)劃保護(hù)與綜合防災(zāi)規(guī)劃..................

7、..................................................................2020第十一章第十一章五線規(guī)劃控制要求五線規(guī)劃控制要求............................................................................................2222第十二章第十二章基本控制單元控制規(guī)劃基本控制單元控制規(guī)劃..

8、..................................................................................2323第十三章第十三章地塊控制規(guī)劃地塊控制規(guī)劃....................................................................................................2424第十四章第十四章附則

9、附則....................................................................................................................2525鹽城市建軍路組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃——文本3第二章第二章土地使用規(guī)劃土地使用規(guī)劃第2.12.1條空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一河一瓢、一區(qū)一帶、一橫兩縱、一環(huán)三點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。一河一瓢：一條綠意盎然的串

10、場(chǎng)河生態(tài)廊道，一座文化底蘊(yùn)濃郁的瓢城遺廓；一區(qū)一帶：一片更新復(fù)興的老城中心區(qū)，一個(gè)集聚發(fā)展的公共設(shè)施條帶；一橫兩縱：建軍路空間復(fù)合軸，人民路、解放路的功能空間軸；一環(huán)三點(diǎn)：新洋港串場(chǎng)河小洋河圍合而成的水綠環(huán)，三個(gè)特色空間節(jié)點(diǎn)。第2.22.2條功能布局功能布局規(guī)劃形成“三軸、兩環(huán)、四個(gè)功能服務(wù)組團(tuán)”的布局。（1）“三軸”——承擔(dān)老城的公共服務(wù)設(shè)施功能需求沿建軍路商業(yè)服務(wù)軸線：以建軍路為主的城市商業(yè)服務(wù)發(fā)展軸，道路兩側(cè)主要分布城市中心商業(yè)、

11、城市休閑娛樂(lè)設(shè)施、歷史文化旅游服務(wù)等功能。沿解放路文化休閑服務(wù)軸：連接老城片區(qū)與其他中心區(qū)的重要交通干道，同時(shí)作為城市生活服務(wù)重要條帶。沿人民路公共設(shè)施軸：道路兩側(cè)主要分布沿街商業(yè)。（2）“兩環(huán)”——承擔(dān)城市公共活動(dòng)組織的空間需求瓢城老城墻遺址控制線：鹽城老城中心的重要文化遺址。濱河休閑服務(wù)帶：沿串場(chǎng)河、越河、蟒蛇河、新洋港分別控制不同寬度的城市綠帶，并用城市道路打通，增加濱河開放性，更好的服務(wù)城市居民。（3）“四個(gè)功能片區(qū)”先鋒島旅游

12、休閑片區(qū)、毓龍路教育文化片區(qū)、商業(yè)商務(wù)核心片區(qū)、迎賓公園娛樂(lè)休閑片區(qū)。第2.32.3條整體性控制整體性控制1、土地利用控制規(guī)劃總用地約4.34平方公里，其中城市建設(shè)用地4.06平方公里，人口容量約為9.2萬(wàn)人。鹽城市建軍路組團(tuán)片區(qū)土地利用主要為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地與公共管理與公共服務(wù)用地等，詳見“規(guī)劃用地計(jì)算表”。表1：建軍路組團(tuán)規(guī)劃用地匯總表類別代號(hào)序號(hào)大類中類小類類別名稱面積（公頃）占建設(shè)用地比重（％）R21二類居住用地99

13、.5224.50%R22二類居住服務(wù)設(shè)施用地0.780.19%R2Rax幼托用地2.350.58%RRBRB商住混合用地66.7116.42%1居住用地合計(jì)169.3641.69%A1行政辦公用地3.480.86%A2A22文化活動(dòng)設(shè)施用地2.170.53%A32中等專業(yè)學(xué)校用地1.480.36%A33中小學(xué)用地29.547.27%A3A35科研用地0.380.09%A4A41體育場(chǎng)館用地0.290.07%A5A51醫(yī)院用地8.292.

14、04%A7文物古跡用地1.600.39%AA9宗教設(shè)施用地2.030.50%2公共管理與公共服務(wù)用地合計(jì)49.2612.12%商業(yè)設(shè)施用地16.494.06%B11零售商業(yè)用地1.840.45%B12批發(fā)市場(chǎng)用地0.230.06%B13餐飲用地0.790.19%B1B14旅館用地1.760.43%商務(wù)設(shè)施用地9.092.24%B21金融保險(xiǎn)用地2.900.71%B22藝術(shù)傳媒用地0.690.17%B2B29其它商務(wù)設(shè)施用地5.951.4

15、6%B1B2商業(yè)服務(wù)業(yè)與商務(wù)設(shè)施混合用地9.922.44%BB1B3娛樂(lè)康體設(shè)施與零售商業(yè)混合用地4.971.22%3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地合計(jì)54.6313.45%S1城市道路用地80.4519.80%S41公共交通場(chǎng)站用地0.920.23%SS4S42社會(huì)停車場(chǎng)用地0.520.13%4道路與交通設(shè)施用地合計(jì)81.8920.16%U12供電用地0.320.08%U1U15通訊設(shè)施用地0.650.16%U21排水設(shè)施用地0.330.08%U