商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究——以中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行為例.pdf

1、近年來,商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)在滿足居民住房消費(fèi)購買需求、擴(kuò)大國民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)領(lǐng)域的增長(zhǎng)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。一方面,自國家1998年逐步停止福利分房政策、全面推行住房貨幣化改革以來,向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款已經(jīng)成為我國居民在購買住房的最主要融資模式之一。與此同時(shí),伴隨著廣大居民生活水平的逐步提高,以及對(duì)傳統(tǒng)借貸觀念的破除,對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的消費(fèi)需求也日益高漲,迫切的需要商業(yè)銀行能夠提供差異化的產(chǎn)品和服務(wù)滿足其各種個(gè)性化的消費(fèi)

2、需求。從另一方面來看,而經(jīng)過十余年的快速發(fā)展,個(gè)人住房貸款因其具有的貸款期限長(zhǎng)、綜合收益高、總體風(fēng)險(xiǎn)較低等特點(diǎn)也已成為商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要組成部分,各家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模在總資產(chǎn)的比重也呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢(shì)。
　　隨著個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展,商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈并呈現(xiàn)出產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)無序化等新特點(diǎn)。本文以中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行為例,從企業(yè)戰(zhàn)略管理的理論發(fā)展綜述著手,以個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)

3、戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)會(huì)為主要研究對(duì)象,首先從宏觀環(huán)境與微觀環(huán)境兩個(gè)角度,運(yùn)用PEST分析和五種競(jìng)爭(zhēng)力模型分析了解析了中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前所處的外部環(huán)境;從組織架構(gòu)、人員分配、業(yè)務(wù)發(fā)展指標(biāo)等方面進(jìn)行了中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)方面的內(nèi)部資源實(shí)力分析;接下來通過運(yùn)用波特的SWOT矩陣分析工具,從外部環(huán)境和內(nèi)部條件進(jìn)行綜合分析比對(duì),歸納了中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行當(dāng)前在個(gè)人住房貸款方面具備的優(yōu)勢(shì)和存在的劣勢(shì)。
　　筆者