【時(shí)代周報(bào)】浙商320億昆明項(xiàng)目懸疑新螺螄灣的空殼道場

1、【時(shí)代周報(bào)時(shí)代周報(bào)】浙商浙商320億昆明項(xiàng)目懸疑億昆明項(xiàng)目懸疑新螺螄灣的空殼道場螺螄灣的空殼道場2011年3月16日，昆明今年以來面積最大、總價(jià)最高的27塊需整體競買地塊，被云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱“云南中豪”）在10分鐘內(nèi)，以掛牌起價(jià)64.87億元獨(dú)家競拍囊獲。劉衛(wèi)高亦是云南中豪董事長，移植義烏小商品市場，是時(shí)任昆明市委書記仇和主政宿遷時(shí)的經(jīng)驗(yàn)。本報(bào)記者陳無諍發(fā)自云南昆明掛著“N00000”黑色牌照的勞斯萊斯幻影似乎很久不在宿遷

2、街頭出現(xiàn)了。在這座蘇北的小城，這道街頭曾經(jīng)靚麗的風(fēng)景，是人們引以自豪的談資之一?；蛟S從媒體零星的報(bào)道和坊間傳言中，人們才知曉這輛車的主人—浙江芬莉控股集團(tuán)（下稱“浙江芬莉”）董事局主席劉衛(wèi)高的下落—2008年已遠(yuǎn)赴西南邊陲春城，正在把全球最大的義烏小商品市場“復(fù)制”到昆明來—這個(gè)號(hào)稱“中國昆明螺螄灣國際商貿(mào)城”（下稱“新螺螄灣”）的小商品城總投資約320億元，據(jù)稱“由25位浙江商人聯(lián)袂投資”，一期工程建設(shè)規(guī)模就將達(dá)到300萬平方米，超過

3、那個(gè)聞名世界的義烏國際商貿(mào)城。三年一晃而過。目前二期已竣工招商，三期用地正忙著拆遷。2011年3月16日，昆明今年以來面積最大、總價(jià)最高的27塊需整體競買地塊，被云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱“云南中豪”）在10分鐘內(nèi)，以掛牌起價(jià)64.87億元獨(dú)家競拍囊獲。劉衛(wèi)高亦是云南中豪董事長，移植義烏小商品市場，是時(shí)任昆明市委書記仇和主政宿遷時(shí)的經(jīng)驗(yàn)。然而，復(fù)制螺螄灣一期的輝煌并非一帆風(fēng)順。作為螺螄灣三期用地的官渡區(qū)宏仁片區(qū)，這塊總面積高達(dá)185

4、1.26畝的土地，自開發(fā)以來一直飽受強(qiáng)拆的爭議。宏仁片區(qū)的5個(gè)村子，4個(gè)已被完全拆除，殘留四座古廟，作為唯一一個(gè)尚未被拆除的宏仁村的村民們，正在和云南中豪做著最后的博弈。宏仁村保衛(wèi)戰(zhàn)78歲的莫正才老人站在宏仁老村村口，前方不到300米處，就是正忙著招商的新螺螄灣二期?！?月5日，還有人在老村村口的公屋放了一把火，可能想污蔑村民，給自己找個(gè)拆遷的理由。幸好被人發(fā)現(xiàn)及時(shí)撲滅了。”9月初，宏仁村所屬的矣六街道辦事處一個(gè)副主任來與村民代表談判，

5、宣稱“上面已經(jīng)有指示說宏仁新村不拆了?！蹦乓荒槦o奈，“我們才不會(huì)輕易相信，他們還是和以前一樣，沒給村民一個(gè)代表任何政府機(jī)構(gòu)的文字承諾?！边@樣的博弈已經(jīng)持續(xù)了一年多。村民雖說基本保住了新村，使得日常生活免遭拆遷的損害，但老村未能幸免。“不明就里簽了字的村民的房子被拆得亂七八糟，像是被轟炸過?！倍疬w辦也一直盤踞在新客堂—緊挨著曾作為磨坊的公屋不到5米—當(dāng)初村民集資修建，仇和曾親往商貿(mào)城施工現(xiàn)場視察，要求把小商品城“打造成蘇北乃至淮海經(jīng)

6、濟(jì)區(qū)綜合性商品集散地”。據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎?，關(guān)于這個(gè)商貿(mào)城項(xiàng)目，當(dāng)初劉衛(wèi)高拿了3000畝地，但宿遷義烏國際商貿(mào)城實(shí)際占地面積恐怕不足千畝。據(jù)說該市場最盛時(shí)經(jīng)營戶達(dá)4000余戶，目前二、三樓卻有很多空閑的鋪面。但正因做了這個(gè)市場，劉還當(dāng)上了宿遷市的工商聯(lián)主席。在宿遷嘗到甜頭的劉衛(wèi)高，又“追隨”仇和來到昆明，尋找再次“復(fù)制”義烏的商機(jī)。仇和則在下更大的一盤棋：昆明是亞洲的地理中心，是亞洲5小時(shí)航空圈的中心。而“區(qū)域性國際化城市”和“中國面向

7、東南亞開放的橋頭堡”已變成了他的口頭禪。新螺螄灣，則是橋頭堡。2010年8月19日，新螺螄灣三期市場暨回遷安置房項(xiàng)目正式開工建設(shè)，仇和親自出席。按照云南中豪的說法，當(dāng)前新螺螄灣一期市場日均客流量已達(dá)15萬20萬人?？偨ㄖ娣e約500萬平方米的三期工程，為新螺螄灣項(xiàng)目的收官之作，包括三期主體市場、中央商務(wù)區(qū)、回遷安置房項(xiàng)目3大板塊。云南中豪董事長劉衛(wèi)高毫不掩飾自己的宏偉之圖：新螺螄灣三期主體市場總建筑面積300萬平方米，能吸納來自全國的3

8、萬家商戶、約15萬人入駐。位于整個(gè)新螺螄灣5705畝核心板塊的中央商務(wù)區(qū)，將建成18棟高層建筑及數(shù)十棟樓，以完善整個(gè)國際商貿(mào)城板塊的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)、優(yōu)化服務(wù)功能。莫麗坤卻沒有劉衛(wèi)高這么樂觀?！岸颊f一期生意好，我現(xiàn)在還在賠錢，只好租給別人當(dāng)倉庫，一年虧一萬多?！?008年他通過抓號(hào)，在新螺螄灣一期三樓租了一個(gè)鋪，10.95平方米，租期6年2個(gè)月，總租金53217元，首付5萬，剩下的在2015年3月15日前付清?！耙黄谝簿鸵粯巧夂命c(diǎn)，二樓到三

9、樓越來越差?！蹦惱ず敛谎陲椬约旱幕谝?，“當(dāng)時(shí)一期一樓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)都有80萬90萬，現(xiàn)在二期很多抓號(hào)抓到偏的地方，急得想跳樓。”昆明市區(qū)老螺螄灣被拆后，轉(zhuǎn)到新螺螄灣的溫州商人林娟也深有同感，“我現(xiàn)在只有一期一個(gè)賣鞋的鋪了，二期的三個(gè)鋪面至今沒轉(zhuǎn)手出去，資金都周轉(zhuǎn)不開了。三期還沒建，誰敢再要呢？！”中豪三年大考“現(xiàn)在昆明幾乎可以改為中豪昆明了，云南中豪，早就成了昆明最大的地產(chǎn)商和地主?！睏永ッ鞯馁Y深媒體人尹鴻偉戲謔地說。短短三年，云南中豪攻