中國房地產(chǎn)第一籌中籌網(wǎng)金勾搭綠地集團(tuán)世界第三高樓開啟“眾籌模式”

1、這可能是迄今為止國內(nèi)眾籌領(lǐng)域最為瘋狂大膽的項目：全球最大的地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)與中國第一家專業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺中籌網(wǎng)金即將在4月25日宣布聯(lián)手發(fā)起“世界第三樓，中國第一籌”武漢606綠地中心項目的眾籌計劃，總金額高達(dá)1億元人民幣。中籌網(wǎng)金創(chuàng)始人兼董事長唐人介紹，這項名為“中國第一籌”的眾籌計劃將拿出未來華中地區(qū)地標(biāo)建筑、高達(dá)606米的摩天大樓武漢綠地中心606項目的整一個樓層作為眾籌的標(biāo)的物，由中籌網(wǎng)金將整個樓層分拆成為最小606元的參與投

2、資份額。整個“中國第一籌”計劃分為多期推出，第一期眾籌的價值接近1000萬，總金額接近1億元人民幣。這也是迄今為止國內(nèi)第一起摩天大樓的眾籌案例，或許宣告著中國的摩天大樓從此將開啟“眾籌模式”。眾籌門檻？最低3636元4月25日，該武漢606項目將同步登陸中籌網(wǎng)金的官網(wǎng)網(wǎng)站、微信公眾號以及綠地房產(chǎn)通微信公眾號。第一期認(rèn)購的總額在1000萬元左右，份額單位為606元，6份起售，也就是最低購買金額為3636元，每個人最高可購買606份，即上限

3、為367236元。據(jù)悉，本期產(chǎn)品一旦完成認(rèn)購，眾籌資金將由資產(chǎn)公司再招商銀行設(shè)立的托管賬戶按照合同約定支付給綠地武漢606項目組，并將第一期的房產(chǎn)所有權(quán)確權(quán)到資產(chǎn)管理公司的名下，由資產(chǎn)公司為所有眾籌人代持。在18個月內(nèi)，資產(chǎn)管理公司會在合適的機(jī)會和價格將該房產(chǎn)出手轉(zhuǎn)讓，得到的銷售房款將按出資比例返還給參與眾籌的出資人，包含眾籌的原始出資與后期產(chǎn)生的溢價部分。在房產(chǎn)眾籌的發(fā)源地美國，一家名為Fundrise的房產(chǎn)眾籌平臺因為發(fā)起了世貿(mào)大廈

4、重建項目而一炮而紅，并于不久前獲得了人人網(wǎng)領(lǐng)投的3100萬美元融資?！爸谢I網(wǎng)金的目標(biāo)就是把Fundrise的成功路徑在中國龐大的房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)市場重新復(fù)制一次和更接“地氣”?！碧迫苏f，從公司成立至今的6個月里，他們先后發(fā)起了4期眾籌，并完成了前兩期的退出，就是為了跑通整個房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)流程中的各個模塊，等待時機(jī)‘憋個大招’，“綠地武漢606就是我們憋了大半年的大招?！碧迫吮硎荆慨a(chǎn)眾籌的本質(zhì)原理是“湊份子炒房子”，眾籌的標(biāo)的物越位于核心商

5、業(yè)區(qū)塊，越醒目越能吸引注意力，則前期眾籌成功的概率越高，后期能獲得的增值收益也越多，所以摩天大樓是房產(chǎn)眾籌這種商業(yè)模式中的首選標(biāo)的物。而綠地中心武漢606項目正是中國第二，世界第三的在建高樓，是做房產(chǎn)眾籌的最佳選擇。（中間中籌網(wǎng)金創(chuàng)始人兼董事長唐人。從左至右：聯(lián)合創(chuàng)始人，風(fēng)控小組組長龔剛、聯(lián)合創(chuàng)始人，CEO葉偉杰、聯(lián)合創(chuàng)始人，資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理謝猛虎）未來收益？參考目前折扣與未來增值眾籌的收益如何保證？武漢綠地營銷總經(jīng)理席明遠(yuǎn)解釋說，一

6、方面依靠武漢綠地項目組給予這個眾籌計劃的價格折扣，一方面在于遠(yuǎn)期這個樓盤會產(chǎn)生的增值溢價。盡管還沒有正式開售，但整個武漢606摩天大樓的建造成本大概在平均2.8萬元平米，市場對2017年交付的預(yù)估價在4萬左右，而4月25日啟動的眾籌價格預(yù)計會在2.6萬元到2.8萬元之間?！爸卑椎卣f，這是一個邊際成本的價格，就是為了給眾籌的參與投資人未來留足溢價的空間?！毕鬟h(yuǎn)說。事實上參照國際上的慣例，摩天大樓的價格也是隨著大樓的拔地而起而逐漸走高的。