城中村改造開發(fā)流程

1、城中村改造開發(fā)流程城中村改造開發(fā)流程一、編制舊村改造項目總體策劃方案：申報資料：1、本村在冊戶籍人口狀況和現(xiàn)有土地狀況.(附當?shù)貞艏芾聿块T出具的在冊戶籍人口狀況證明和區(qū)國土資源管理部門出具的土地權屬、類別、面積證明)2、違規(guī)違法建設及處理情況3、初步改造意向。(1)區(qū)政府關于村莊整合的意見(2)居住用地和生活保障用地(含機動用地)選址意向、范圍、面積以及是否合并重組使用的意見。擬將安置住宅建設與房地產開發(fā)項目捆綁實施的，可提出用于房地

2、產開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。并標注于1：2000地形圖上(3)需安置村民人口數(shù)量及擬建安置住宅和生產經營設施建筑面積。(4)村民拆遷安置和后續(xù)生活保障意見(5)舊村改造的資金籌集方式(6)其他需說明的問題。承辦部門：區(qū)舊村改造領導小組。二、總體策劃方案的報審：申報資料：1、總體策劃方案編竣后，由區(qū)舊村改造工作領導小組審議通過并形成審查意見，報市舊村改造工作領導小組辦公室2、市舊村改造辦公室組織會審，綜合各部門意見通過后，報市舊村改

3、造工作領導小組會議審議3、市領導小組會議審議通過的舊村改造項目總體策劃方案，正式行文批復。承辦部門：市舊村改造領導小組。三、申辦規(guī)劃策劃方案審批：申報資料：1、申辦規(guī)劃策劃方案策劃要求通知單辦理時限：8個工作日。申辦程序：出具規(guī)劃方案策劃要求通知單及附圖。通知單應包括用地性質、規(guī)劃策劃用地范圍、市政設施及村民安置、生活保障(含機動用地)、捆綁開發(fā)用地規(guī)模等規(guī)劃條件。2、編報規(guī)劃策劃方案。(委托具有甲級或乙級城市規(guī)劃編制資質的規(guī)劃設計單位

4、進行編制，其成果應達到修建性詳規(guī)的深度)。申辦程序：1、持所需材料向市規(guī)劃局提出申請。經現(xiàn)場勘察，審查、核對相關規(guī)劃，在15個工作日內給予答復。需申請建設用地計劃指標的，在7個工作日內簽發(fā)《建設用地規(guī)劃許可通知書》需制定詳細規(guī)劃的，在7個工作日內簽發(fā)《規(guī)劃設計要求通知書》。2、到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的，7個工作日內核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。六、申辦舊村改造用地審核意見：申報資料：1

5、、委托具有土地測量資質的專業(yè)隊伍將土地利用總體規(guī)劃確定的村建設用地的位置、范圍標繪于上年度1：10000土地利用現(xiàn)狀圖上(附界址點坐標)的圖件。2、立項計劃(復印件1份，驗原件)3、規(guī)劃定點意見(復印件1份，驗原件)4、規(guī)劃范圍圖紙(復印件1份，驗原件)5建設用地規(guī)劃許可證(復印件1份，1份)。承辦部門：市國土資源局。辦理時限：6個工作日。申辦程序：出具舊村改造用地審核意見及附圖，并說明村現(xiàn)狀土地利用的有關要求。七、實施捆綁房地產開發(fā)用