采暖系統(tǒng)維修、保養(yǎng)規(guī)程

1、采暖系統(tǒng)維修、保養(yǎng)規(guī)程1.0目的保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，使采暖效果達(dá)到業(yè)主（用戶）的滿意；2.0適用范圍公司管理的小區(qū)住宅采暖系統(tǒng)。3.0職責(zé)3.1由服務(wù)中心維修部負(fù)責(zé)具體實(shí)施的維修保養(yǎng)。3.2由工程部進(jìn)行監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。4.0保養(yǎng)4.1供暖前的保養(yǎng)4.1.1檢查并保養(yǎng)所有的閥門（住戶室內(nèi)除外），需壓盤根的及時壓盤根，需上緊的及時上緊，該做防銹處理做防銹處理（刷油漆）。凡是絲桿或帶齒閥輪閥門的應(yīng)加黃油保養(yǎng)；4.1.2檢查采暖管道保

2、溫護(hù)套情況，如有脫落的應(yīng)及時修補(bǔ)；4.1.3檢查采暖管道的管卡幾固定支架是否有松動銹現(xiàn)象，如有應(yīng)給予緊固或除銹防銹處理；4.1.4檢查采暖管道的各連接處接口，法蘭是否有滲漏現(xiàn)象；4.1.5清理熱交換站，補(bǔ)水泵控制柜內(nèi)的灰塵，檢查各電器元件是否完好無損；a)清理控制箱的灰塵，檢查主回線及主進(jìn)線的接點(diǎn)處是否有過熱痕跡，主交流接觸器運(yùn)做是否靈活，觸頭是否接觸良好。5.0維修內(nèi)容5.1當(dāng)小區(qū)住宅某單元住戶發(fā)生暖氣片不熱現(xiàn)象時，首先應(yīng)檢查此組暖氣

3、片是全部不熱還是部分不熱；如果是部分不熱，可打開暖氣片上的放氣（水）閥放氣（水）解決；若仍不能解決，參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理；5.2如果是全部不熱，且用上述方法解決，可查此單元采暖回路的所有暖氣組是否都不熱，如果是，應(yīng)檢查此單元所有進(jìn)戶閥門、單元閥、是否關(guān)閉，平衡閥是否完好，如沒有問題，可查層面與此支路相關(guān)放氣（水）閥；如沒問題，通過此支路未端旁路做放水試驗(yàn)；如是閥門問題，更換閥門；是暖氣片的問題，更換暖氣片；若仍不能解決，

4、參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理；5.3當(dāng)整棟樓出現(xiàn)采暖不熱問題時，首先應(yīng)檢查此樓層面上的所有放氣（水）閥，如是完好正常，再查此樓的采暖總進(jìn)門和總回水閥門，如有損壞，應(yīng)即使更換閥門。5.4當(dāng)整個采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱時，首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否達(dá)到所規(guī)定的采暖溫度（80度90度）如果達(dá)不到，管理處應(yīng)及時與熱力公司聯(lián)系協(xié)調(diào)解決；5.5如果熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度達(dá)到采暖要求，小區(qū)二次供暖效果仍不好，可檢查二次