我國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，隨著政府一系列調(diào)控政策的出臺，我國的房地產(chǎn)行業(yè)開始步入正軌，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌作用開始凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入到了一個品牌競爭時代。因此對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值進行評價，顯得非常的重要，它不但能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)建設自身的品牌，更能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。
　　 本文通過閱讀大量的文獻，對品牌價值的內(nèi)涵進行了分類及辨析，為品牌價值的評估做好了理論基礎。同時通過整理國內(nèi)外的品牌價值評估方法，將現(xiàn)

2、有的品牌價值評估的方法分為成本法、市場法和基于消費者的方法三類。通過比較這三類評估方法的優(yōu)缺點，結(jié)合我國房地產(chǎn)企業(yè)的特點，本文采用Interbrand方法的思路，從消費者和市場兩個角度，設計出了適合于我國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值評估方法。所建立的評估方法采用收益乘數(shù)法的思想，先確定房地產(chǎn)品牌為企業(yè)貢獻的利潤，用品牌貢獻值表示；然后通過房地產(chǎn)品牌強度來衡量品牌獲益能力的持續(xù)性，用房地產(chǎn)品牌乘數(shù)來表示；最后將當期房地產(chǎn)品牌貢獻值與房地產(chǎn)品牌乘數(shù)

3、相乘，即為房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值。在計算品牌為企業(yè)貢獻的利潤時，本文針對房地產(chǎn)行業(yè)的特點，用項目的溢價收益來取代品牌作用力指數(shù)，排除了主觀評價的成分，從而使評估結(jié)果有更強的準確性和對比性。本文對房地產(chǎn)品牌強度測量指標的選取，進行了較大的改進。通過文獻的閱讀和對企業(yè)和消費者進行訪談，從消費者的角度出發(fā)，提出了測量房地產(chǎn)品牌強度的8個維度和24個具體測量指標，通過對采集的樣本進行探索性因子分析，顯示量表具有很好的信度和效度，并通過層次分析法來