房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)鍵績效指標整體評價研究.pdf

1、近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展、居民可支配收入的快速增長、人口紅利作用以及不斷提速的城市化進程，構(gòu)成了支撐房地產(chǎn)行業(yè)長期向好發(fā)展的基石，首次購房需求以及住房改善性需求正處于快速增長期。但是在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時也面臨一些挑戰(zhàn)。如在宏觀調(diào)控政策持續(xù)出臺的背景下，隨著市場觀望氣氛的形成以及市場景氣指數(shù)的下降，容易造成企業(yè)在一段時期內(nèi)銷售形勢不樂觀，產(chǎn)出不均衡的問題；快速增長的資金壓力；內(nèi)部資源的整合問題等等。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想站穩(wěn)腳跟

2、并在激烈的市場競爭中不斷發(fā)展壯大，建立完善的企業(yè)績效評價體系，對于企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高市場競爭力起著舉足輕重的作用。
　　 績效評價最根本的目的是保證企業(yè)經(jīng)營目標的實現(xiàn)，這也是企業(yè)管理的核心問題之一。績效評價就是運用特定的評價標準和指標，采取相對科學的方法，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程及結(jié)果與目標之間的的履行度和工作實績做出價值判斷的過程。目前，績效評價被廣泛的應(yīng)用于各類企業(yè)的經(jīng)營管理活動中，并對企業(yè)戰(zhàn)略目標的最終實現(xiàn)做出了良好的貢獻。

3、但是，目前，我國基本上是采用單一的、由會計核算資料生成的財務(wù)指標體系對企業(yè)經(jīng)營績效進行評價。隨著企業(yè)經(jīng)營內(nèi)外部環(huán)境的變化，財務(wù)評價指標已不能全面衡量企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，也不利于企業(yè)目標的實現(xiàn)。
　　 本文通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點以及核心競爭力的分析，得出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)鍵成功因素，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實際運作情況，建立起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體績效評價指標體系和評價系統(tǒng)。在運用財務(wù)績效指標評價的基礎(chǔ)上，通過分析和研究房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)鍵成