江北街道銘田社區(qū)榮躍小區(qū)后陳舊區(qū)改造規(guī)劃說明

1、巍山鎮(zhèn)莘塘下村以北地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃說明巍山鎮(zhèn)莘塘下村以北地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃說明一、規(guī)劃背景一、規(guī)劃背景為更好的指導(dǎo)巍山鎮(zhèn)莘塘下村以北地塊的土地建設(shè)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，落實(shí)東陽市墻體材料改革辦公室《關(guān)于東陽市華裕新型建材有限公司要求對(duì)燒結(jié)磚瓦窯進(jìn)行技改的意見》。更好的指導(dǎo)原有企業(yè)提升改造，提供該地塊開發(fā)建設(shè)的技術(shù)依據(jù)與實(shí)施措施，特制定本規(guī)劃。二、地塊區(qū)域位置二、地塊區(qū)域位置該地塊屬于巍山鎮(zhèn)懷魯片，位于樓懷線西側(cè)，巍山鎮(zhèn)區(qū)西面，懷魯片南面。

2、現(xiàn)狀東邊是縣道樓懷公路，南邊是莘塘下村，西北兩邊為空地。該地塊總用地面積30666平方米。三、規(guī)劃依據(jù)三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.4.1）3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB501372011）4、《巍山鎮(zhèn)總體規(guī)劃》5、東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）6、巍山鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃7、其他相關(guān)規(guī)定及文件要求在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)使用土地和進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，均按照本規(guī)劃的

3、規(guī)定和要求。本規(guī)劃的解釋權(quán)屬浙江省東陽市人民政府規(guī)劃行政主管部門。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則四、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則地塊的功能布局要與總體規(guī)劃、及相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。處理好與周邊居民點(diǎn)的關(guān)系。規(guī)劃重視自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性，重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位。規(guī)劃堅(jiān)持延續(xù)性及整體性原則。根據(jù)該地塊的用地性質(zhì)，合理規(guī)劃功能布局，有效利用土地，綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三效益的統(tǒng)一。五、規(guī)劃圖則五、

4、規(guī)劃圖則1、地塊用地性質(zhì)為M2二類工業(yè)用地，項(xiàng)目所屬行業(yè)為非金屬礦物制品業(yè)。地塊凈用地面積為30666平方米，地塊建筑密度大于50%，容積率大于等于1.0，綠地率小于等于20%，建筑限高24米。按規(guī)范合理布置停車泊位及公用配套設(shè)施。2、地塊主要出入口布置在地塊東側(cè)。地塊總平設(shè)計(jì)時(shí)，必須考慮與已建建筑的協(xié)調(diào)性與合理性。相關(guān)間距必須符合規(guī)范。3、新建建筑后退東側(cè)用地紅線不少于5米，后退北側(cè)用地紅線不少于5米，后退南側(cè)用地紅線不少于3米，詳見