舊城改造項目要點

1、舊城改造項目要點一、幾個關鍵名詞1.拆遷成本：拆遷中所有的費用，是開發(fā)成本的一部分，包括拆除費、安置費、搬遷費用、拆遷管理費、測繪費、評估費、拆除費等費用。一般換算到還建面積的平米單位。2.定向摘牌：拆遷業(yè)主和政府協(xié)商，設立土地出讓條件，保證出讓的凈地可以自己拿到。3.拆賠比：新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。又叫拆建比，是拆賠方案的核心。深圳一般是1日0.8還有拆一賠一。4.丈量、確權：對拆遷房屋的結構形式、層數(shù)、原面積、

2、違建面積、附屬物等做詳細的登記，明確房屋產(chǎn)權歸屬(集體、個人、國家)（有時需補辦土地用地手續(xù)，房屋產(chǎn)權證等)，經(jīng)過業(yè)生、開發(fā)商、政府部門的三方確認，備案，作為拆遷賠償依據(jù)。5.村民股份公司：村民的基層管理組織，相當于居委會。股份公司對村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的聯(lián)系、召集、組織、確權、談判過程中能起到重要作用，能減少過程中產(chǎn)生的矛盾采取不界定建房時間的方式，由政府控制綜合拆賠比直接對現(xiàn)有私房按市場方式拆

3、賠。3.準政策方案一:完全政策方案的基礎上對違法私房給予合理的賠償，但建房時間界定仍由規(guī)劃國土部門界定。4.準政策方案二:完全政策方案的基礎上對違法私房給予合理的賠償，但建房時間界定由集體股份公司。5.完全政策拆賠:若政府能夠保證落實“有效界定建房時間”(即界定合法違法的標準)和“強制拆除違法建筑”兩個關鍵環(huán)節(jié)，項目能夠按照政府政策要求完全實施。(政府強勢，|西部城市)備注：建議從可操作性出發(fā)選拼拆賠方案。如果側重于操作風險最小應選擇“