我國商品住宅價格走勢預(yù)測研究.pdf

1、作為“國民經(jīng)濟(jì)的睛雨表，宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)”之一的房地產(chǎn)業(yè)，其運行狀態(tài)對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和水平、經(jīng)濟(jì)和金融安全等具有重要的影響。近幾年來，我國商品住宅價格呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，而且上漲的速度超過了國民經(jīng)濟(jì)和居民收入增長的速度。商品住宅價格居高不下背后真正的推動力量是什么？政府密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施為何總未達(dá)預(yù)期?目前房價的松動是否意味著拐點的到來？要解決這些問題，我們就必須對商品住宅價格的影響因素及價格走勢進(jìn)行深入研究。
　　

2、 全文共分為五章：第一章就國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價格波動和預(yù)測的研究成果進(jìn)行系統(tǒng)地考察，闡述論文的選題背景、意義、研究思路和方法；第二章在房地產(chǎn)價格理論的基礎(chǔ)上，對影響我國商品住宅價格的主要因素進(jìn)行歸類和分析；第三章建立反映我國商品住宅價格波動的指標(biāo)體系，利用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法構(gòu)建商品住宅價格波動影響因素的多元線性回歸模型，并以此對我國商品住宅價格的波動進(jìn)行實證研究；第四章建立多因素層次綜合評價模型對我國商品住宅價格走勢進(jìn)行預(yù)測；第五章就全文做

3、全面的小結(jié)，并對我國商品住宅市場健康發(fā)展提出合理建議。
　　 本文主要結(jié)論和創(chuàng)新點：(1)科學(xué)地設(shè)置了反映我國商品住宅價格波動的指標(biāo)體系，從不同角度建立反映我國商品住宅價格波動的計量經(jīng)濟(jì)模型，并進(jìn)行實證分析，研究了影響我國商品住宅價格的主要因素及各因素對價格的影響程度；(2)利用多層次綜合模糊分析方法對商品住宅價格走勢進(jìn)行定量預(yù)測。通過選取我國商品住宅價格的各個因素指標(biāo)，賦予其一定權(quán)重，建立定量分析模型，同時使用模糊數(shù)學(xué)等方法分

4、析市場不完善和信息的不對稱問題，并對各因素指標(biāo)進(jìn)行賦值、量化和分析，運用多因素層次綜合模糊方法對我國商品住宅價格的走勢進(jìn)行預(yù)測。在分析某一因素時，不僅考慮其現(xiàn)在狀態(tài)的影響效果，還分析其趨勢、加趨勢等特征的影響效果。預(yù)測結(jié)果表明截止到2010年7月國內(nèi)住房需求仍然很旺盛，雖然住房供給數(shù)量在不斷上升，但是住房的有效需求、實際成本的推動等在推動房價上漲方面做出了不小貢獻(xiàn)，綜合分析我國商品住宅價格呈上漲趨勢。
　　 本文的研究結(jié)果對于進(jìn)