2017年云霄復(fù)興東舊小學(xué)片區(qū)國有土地上

1、12017年云霄縣復(fù)興東年云霄縣復(fù)興東(舊實驗小學(xué)舊實驗小學(xué))片區(qū)國有土地上片區(qū)國有土地上房屋征收與補償安置實施方案房屋征收與補償安置實施方案（征求意見稿）2017年3月3日根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施辦法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合《云霄縣城市總體規(guī)劃》及本片區(qū)實際情況，參照

2、《2013年云霄縣復(fù)興路東段片區(qū)國有土地上房屋征收與補償安置實施方案》，制定本方案。第一章第一章基本規(guī)定基本規(guī)定第一條第一條基本原基本原則實行陽光征收，堅持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，堅持做到“五公開、三統(tǒng)一”：即征收政策公開、補償標(biāo)準(zhǔn)公開、辦事程序公開、工作人員公開、咨詢渠道公開和統(tǒng)一征收、統(tǒng)一補償、統(tǒng)一安置，確保征收與補償工作做到公開、公正、公平、合理。征收補償安置實施單位（下稱征收人），通過電視、公

3、示欄、宣傳材料等形式，將征收補償安置有關(guān)政策、實施方案、工作流程、征收補償、選房順序、安置情況等事項予以公告，主動接受監(jiān)督部門、3第七條第七條征收征收補償補償安置方式安置方式（一）本片區(qū)房屋征收補償安置方式實行：1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2.貨幣補償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行先簽訂協(xié)議并搬遷騰房的優(yōu)先選房的原則。（三）選擇貨幣補償?shù)模仨殭?quán)屬清楚。有下列情況之一的，不予采取貨幣補償方式：1.被征收人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的；2.房屋產(chǎn)權(quán)人不

4、明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；3.被征收私有房屋的共有權(quán)人對安置方式選擇達不成一致意見的；4.被征收人的房屋已設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的。第八條第八條被征收房屋、土地被征收房屋、土地權(quán)屬及屬及應(yīng)安置面安置面積認積認定原定原則（一）被征收人的認定：有《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《宅基地使用證》、《云霄縣人民政府公定契》或云霄縣人民政府頒發(fā)的公定買賣契等權(quán)屬證書以及人民法院的判決書、調(diào)解書、裁定書等有效證件和文書，以有效證書和

5、文書上登記的權(quán)利人為被征收人；沒有上列權(quán)屬證書以及有效證件的，以實際所有人為被征收人，不得分戶或分割轉(zhuǎn)讓。（二）土地使用權(quán)認定：被征收人持有效的不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文書或土地權(quán)屬來源證明材料（包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、宅基地使用證、公定契、公定買賣契、人民法院的判決書、調(diào)解書或裁定書等），認定為手續(xù)完整。（三）房屋所有權(quán)認定：被征收人持有效的房屋所有權(quán)證或持有上述第八條二款土地使用權(quán)證明及建設(shè)工程規(guī)劃許可證（