中山市新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）管理暫行辦法

1、1附件：中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理暫行辦法（征求意見稿）第一章總則第1條（目的和依據(jù)）（目的和依據(jù)）為進(jìn)一步支持新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，根據(jù)《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》（國土資規(guī)〔2015〕5號(hào)）、《廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施（修訂版）》（粵府〔2018〕79號(hào)）等文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第2條（用地（用地類別類別

2、）在城市用地分類“工業(yè)用地（M）”大類下，增設(shè)“新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）”中類。在辦理供地手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，土地用途表述為“工業(yè)用地”并標(biāo)明為“新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目”。第3條（名（名詞解釋）新型產(chǎn)業(yè)用地是指符合中山產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測(cè)、無污染生產(chǎn)、生產(chǎn)性咨詢服務(wù)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目用房包括產(chǎn)業(yè)用房和配套服務(wù)設(shè)施。產(chǎn)業(yè)用房指可用于生產(chǎn)、研發(fā)設(shè)計(jì)、勘察、檢驗(yàn)檢測(cè)、技術(shù)推廣、環(huán)境評(píng)估與監(jiān)

3、測(cè)等功能用途的用房。配套服務(wù)設(shè)施包括生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等。第4條（類型劃分）型劃分）新型產(chǎn)業(yè)用地面積應(yīng)大于3公頃。用地面積5公頃以下的，為不允許分割轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，僅限開發(fā)主體自持；用地面積5公頃及以上的，為允許分割轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。第5條（分割要求）（分割要求）產(chǎn)業(yè)用房按幢分割的，每個(gè)基本單元建筑面積不得少于2000平方米；產(chǎn)業(yè)用房按層分割的，每個(gè)基本3第9條（準(zhǔn)入條件）（準(zhǔn)入條件）新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目應(yīng)滿足以下準(zhǔn)入條件，準(zhǔn)入條件應(yīng)納入土

4、地出讓合同和項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議。（一）開發(fā)主體或法人應(yīng)無不良信用記錄，對(duì)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法企業(yè)名單、相關(guān)主管部門認(rèn)定有失信行為的企業(yè)依法予以禁入。（二）國家、省、市在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)政策、控制指標(biāo)等方面對(duì)新型產(chǎn)業(yè)有具體規(guī)定的，準(zhǔn)入要求不得低于已有規(guī)定。第1010條（準(zhǔn)入（準(zhǔn)入認(rèn)定管理）定管理）新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目實(shí)行產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入認(rèn)定制度。由區(qū)管委會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府（下稱鎮(zhèn)區(qū)政府）提出申請(qǐng)，由領(lǐng)導(dǎo)小組審定開發(fā)主體、項(xiàng)目選址、產(chǎn)業(yè)類型

5、、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容并出具產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入認(rèn)定意見。第四章規(guī)劃管理第1111條（技（技術(shù)參數(shù)）參數(shù)）新型產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)控制要求：容積率不超過6.0；建筑密度不超過45%；綠地率10%至20%；建筑高度不超過100米；配套服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不超過項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的30%。具體指標(biāo)應(yīng)納入項(xiàng)目所在片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃。第1212條（建筑方案（建筑方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要求）要求）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合消防、建筑等國家和地方法律法規(guī)規(guī)