佛山市規(guī)劃局南海分局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件呈批表

1、1規(guī)劃條件[編號(hào)：(南海區(qū))規(guī)劃條件(2018)1407號(hào)]土地使用權(quán)人土地使用權(quán)人佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場(chǎng)村草場(chǎng)股份合作經(jīng)濟(jì)社佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場(chǎng)村草場(chǎng)股份合作經(jīng)濟(jì)社用地位置用地位置南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場(chǎng)社區(qū)居民委員會(huì)草場(chǎng)村民小組（土名）南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場(chǎng)社區(qū)居民委員會(huì)草場(chǎng)村民小組（土名）“水松基水松基”強(qiáng)制條件內(nèi)容強(qiáng)制條件內(nèi)容34、建筑物首層架空用作人行通道、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積不計(jì)入容積率，但須按規(guī)定計(jì)入建筑

2、密度。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、建構(gòu)筑物退縮要求：、建構(gòu)筑物退縮要求：（1）地上建筑退讓線要求：（詳見(jiàn)規(guī)劃條件附圖）（2）地下建筑退讓線要求（如與相鄰地塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，且符合相關(guān)規(guī)范要求，地下室可連通建設(shè)）：退道路紅線≥5米，且符合現(xiàn)行《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)技術(shù)規(guī)定；（3）半地下室、室外臺(tái)階等結(jié)構(gòu)頂面≥0.45米（以上面給出的起算基點(diǎn)作為參照）的部分均不得超出地上建筑紅線及建筑物起始退讓線；（4）無(wú)頂蓋構(gòu)筑物及出挑外

3、緣線均須退讓用地紅線及小區(qū)路邊線≥5米；地下車(chē)庫(kù)坡道起坡線位置應(yīng)距機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不少于5米；（5）圍墻：①圍墻高度≤1.8米，且沿城市道路一側(cè)圍墻應(yīng)透空設(shè)置，透空透率≥80%；②圍墻線設(shè)置不得超出用地紅線及規(guī)劃道路紅線、指導(dǎo)性道路紅線，圍墻中心線后退規(guī)劃道路紅線、指導(dǎo)性道路紅線不得少于2米。③項(xiàng)目地塊北側(cè)的開(kāi)放綠地不得圍入?yún)^(qū)內(nèi)。2、規(guī)劃建筑凈間距要求：、規(guī)劃建筑凈間距要求：按現(xiàn)行《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且應(yīng)滿足建筑日

4、照和防火間距要求。3、地塊周邊道路控制線：、地塊周邊道路控制線：（詳見(jiàn)規(guī)劃條件附圖）4、場(chǎng)地交通主要出入口方位：場(chǎng)地交通主要出入口方位：（1）機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方位：[?]南、[?]北、[?]東、[?]西；（2）人行出入口方位：[?]南、[?]北、[?]東、[?]西。三、配套設(shè)施要求三、配套設(shè)施要求1、停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)[庫(kù)]及機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)：及機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)：（1）商業(yè)、酒店：≥0.6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位100M2（計(jì)容建筑面積和地下商業(yè)建筑面積），且要按不

5、低于停車(chē)位總數(shù)的20%配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口；（2）商務(wù)辦公：≥1.0個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位100M2（計(jì)容建筑面積和地下商業(yè)建筑面積），且要按不低于停車(chē)位總數(shù)的20%配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口；（3）自行車(chē)停車(chē)位：≥0.5個(gè)100㎡（建筑面積）；自行車(chē)位統(tǒng)一按1.5平方米每個(gè)計(jì)算。2、配套的公共設(shè)施：配套的公共設(shè)施：★[?]變配電房：按南電函[2008]55號(hào)文執(zhí)行。★[?]燃?xì)猓喊茨细k[2002]132號(hào)文執(zhí)行?！颷?]人防：按人防

6、要求南府辦[2008]49號(hào)文執(zhí)行。注：1、以上項(xiàng)目要求配套且不準(zhǔn)異地建設(shè)的，應(yīng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃圖（總平面）中明確表示位置、用地面積和建筑面積，并由建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)，須在工程竣工驗(yàn)收前完成。2、★非獨(dú)立設(shè)置的用房不必在總圖中反映。四、相關(guān)規(guī)定四、相關(guān)規(guī)定1、根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)佛山市交通影響評(píng)價(jià)編制與管理辦法的通知》（佛府辦【2014】67號(hào)），該項(xiàng)目須進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)。在報(bào)審建設(shè)工程方案時(shí)，應(yīng)按要求提交建設(shè)項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)意

7、見(jiàn)書(shū)。其他內(nèi)容按《佛山市交通影響評(píng)價(jià)編制與管理辦法》執(zhí)行。2、該項(xiàng)目地塊北側(cè)的開(kāi)放綠地，面積為4374平方米，應(yīng)以綠化種植為主，綠地率不少于60%，不得設(shè)置地面汽車(chē)停車(chē)位，建成后須無(wú)償向社會(huì)公眾開(kāi)放。3、綠化及市政設(shè)施設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)綠化及市政規(guī)劃要求，并須在工程竣工驗(yàn)收前完成；4、空調(diào)機(jī)組的布置應(yīng)與外立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，相關(guān)的修飾必須與建筑立面形成有機(jī)的整體，冷凝水必須有組織統(tǒng)一排入排水立管；裙房頂設(shè)置冷卻塔需注意外觀設(shè)計(jì)及