規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)范本

1、掛牌地塊規(guī)劃條件編號(hào)日期：2010年11月18日建設(shè)項(xiàng)目名稱北京東路北側(cè)地塊建設(shè)單位名稱地塊編號(hào)序號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容序號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容座落片區(qū)泗陽縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四至東至藍(lán)領(lǐng)公寓，西至用地邊線，南至北京東路，北至用地邊線。主出入口方位出入口設(shè)在南側(cè)，距主干道交叉口不少于80米，距次干道交叉口不少于50米。1用地范圍面積用地面積約15467平方米，約23.2畝道路道路應(yīng)鋪設(shè)柔性路面，人行道、側(cè)石應(yīng)采用透水磚、天然石材或新型材料，禁止使用普通

2、彩色道板磚（廣場鋪裝用石材≮5㎝）。2用地性質(zhì)居住用地機(jī)動(dòng)車（最低控制指標(biāo)）居住建筑：小汽車0.5輛戶。3建設(shè)內(nèi)容住宅及配套設(shè)施4容積率1.0容積率≤1.65建筑密度≤26%11交通組織設(shè)計(jì)停車位非機(jī)動(dòng)車（最低控制指標(biāo)）居住建筑：自行車2輛戶。建筑日照間距系數(shù)要求不小于1.46，高層建筑按照日照分析確定。6建筑間距其他要求滿足消防、抗震、安全、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、監(jiān)控技防等要求。7建筑限高應(yīng)滿足地質(zhì)要求，鼓勵(lì)建設(shè)高層建

3、筑。12工程管線編制給排水、電力、電訊、天然氣、供熱管線等工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)。排水實(shí)行雨、污分流制；管線接入點(diǎn)應(yīng)報(bào)住建局，開發(fā)區(qū)管委會(huì)及相關(guān)主管部門審批；所有管線均按地埋設(shè)計(jì)，并采用新型材料，檢查井蓋采用樹脂基復(fù)合、鋼纖維砼井蓋或不銹鋼隱形窨井蓋；配套視頻監(jiān)控、紅外報(bào)警、電子巡更等機(jī)房設(shè)備，樓房單元安裝電控對(duì)講可視防盜門。綠地率≥40%8綠化景觀其他要求應(yīng)編制綠化景觀規(guī)劃，場地可結(jié)合實(shí)際作微地形處理。13建筑景觀現(xiàn)代建筑風(fēng)格；空調(diào)外掛

4、機(jī)、屋頂太陽能等設(shè)備作隱蔽處理；沿路不得設(shè)置配電房、垃圾房、水泵房、門衛(wèi)房等附屬設(shè)施，且不得有外露落水管；建筑外立面裝飾必須用石材、面磚等墻面材料點(diǎn)綴裝飾；建筑外窗建議使用噴塑鋁合金等新型材料；建筑單體裝飾方案及亮化方案應(yīng)做專項(xiàng)設(shè)計(jì)；沿街防盜門做景觀設(shè)計(jì)，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。14建筑節(jié)能應(yīng)全面執(zhí)行低碳、節(jié)能要求，鼓勵(lì)使用太陽能、地?zé)岬裙?jié)能技術(shù)，小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈等照明鼓勵(lì)采用太陽能技術(shù)，地下空間鼓勵(lì)采用自然通風(fēng)、自然采光技術(shù)，同時(shí)應(yīng)滿

5、足生態(tài)宜居及人居環(huán)境獎(jiǎng)的創(chuàng)建要求。退道路紅線后退用地邊線不少于10米。退道路交叉口加大后退以滿足行車視距要求。退綠線退高壓電力線、河道藍(lán)線、文物保護(hù)紫線、微波通信橙線等如用地內(nèi)有高壓線，建筑退其邊導(dǎo)線應(yīng)滿足電力法規(guī)要求。15公共配套設(shè)施1、配套建設(shè)公廁（要便于向社會(huì)開放使用）、垃圾中轉(zhuǎn)讓、垃圾房及郵政信報(bào)箱、監(jiān)控技防等設(shè)施；2、無償提供開發(fā)總建筑面積的3‰且不少于100平方米物業(yè)管理及社區(qū)管理服務(wù)用房；3、公建服務(wù)配套集中在某一區(qū)域布置

6、，不得與居住建筑混建；4、按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)劃建設(shè)防空地下室；5、其他滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。9建筑退讓圍墻退界沿道路紅線不得設(shè)置封閉圍墻（圍欄）。建筑高度和地下空間1、超出地面高程不大于24米2、向下開挖不大于5米16規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審1、規(guī)劃方案應(yīng)委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。2、報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本簡本（內(nèi)容包括：項(xiàng)目總平面圖、鳥瞰圖、主入口及沿街處建筑透視圖、主要建筑正立面效果圖，含各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）

7、、地震部門對(duì)項(xiàng)目地震安全性審查意見書及氣象部門防雷審查意見書。3、文本三套，電子文件一份。10場地設(shè)計(jì)其他場地標(biāo)高與周邊道路及用地高程應(yīng)有效銜接，不能有明顯高差（0.150米）；建筑室內(nèi)0.00應(yīng)與室外場地相銜接，場地坡度小于1%.17附則1、本要點(diǎn)有效期12個(gè)月(如遇國家、省、市、縣政策調(diào)整，本要點(diǎn)將作相應(yīng)調(diào)整)；2、建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)前，應(yīng)事前通知設(shè)計(jì)單位到泗陽縣住建局申請(qǐng)備案；3、未盡事宜按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；4、本要點(diǎn)由泗陽縣住

8、建局負(fù)責(zé)解釋。掛牌地塊規(guī)劃條件編號(hào)日期：2010年11月18日建設(shè)項(xiàng)目名稱北京東路北側(cè)地塊建設(shè)單位名稱地塊編號(hào)序號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容序號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容座落片區(qū)泗陽縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四至東至藍(lán)領(lǐng)公寓，西至用地邊線，南至北京東路，北至用地邊線。主出入口方位出入口設(shè)在南側(cè)，距主干道交叉口不少于80米，距次干道交叉口不少于50米。1用地范圍面積用地面積約15467平方米，約23.2畝道路道路應(yīng)鋪設(shè)柔性路面，人行道、側(cè)石應(yīng)采用透水磚、天然石材或新型材料

9、，禁止使用普通彩色道板磚（廣場鋪裝用石材≮5㎝）。2用地性質(zhì)居住用地機(jī)動(dòng)車（最低控制指標(biāo)）居住建筑：小汽車0.5輛戶。3建設(shè)內(nèi)容住宅及配套設(shè)施4容積率1.0容積率≤1.65建筑密度≤26%11交通組織設(shè)計(jì)停車位非機(jī)動(dòng)車（最低控制指標(biāo)）居住建筑：自行車2輛戶。建筑日照間距系數(shù)要求不小于1.46，高層建筑按照日照分析確定。6建筑間距其他要求滿足消防、抗震、安全、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、監(jiān)控技防等要求。7建筑限高應(yīng)滿足地質(zhì)要求，

10、鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑。12工程管線編制給排水、電力、電訊、天然氣、供熱管線等工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)。排水實(shí)行雨、污分流制；管線接入點(diǎn)應(yīng)報(bào)住建局，開發(fā)區(qū)管委會(huì)及相關(guān)主管部門審批；所有管線均按地埋設(shè)計(jì)，并采用新型材料，檢查井蓋采用樹脂基復(fù)合、鋼纖維砼井蓋或不銹鋼隱形窨井蓋；配套視頻監(jiān)控、紅外報(bào)警、電子巡更等機(jī)房設(shè)備，樓房單元安裝電控對(duì)講可視防盜門。綠地率≥40%8綠化景觀其他要求應(yīng)編制綠化景觀規(guī)劃，場地可結(jié)合實(shí)際作微地形處理。13建筑景觀現(xiàn)代建筑

11、風(fēng)格；空調(diào)外掛機(jī)、屋頂太陽能等設(shè)備作隱蔽處理；沿路不得設(shè)置配電房、垃圾房、水泵房、門衛(wèi)房等附屬設(shè)施，且不得有外露落水管；建筑外立面裝飾必須用石材、面磚等墻面材料點(diǎn)綴裝飾；建筑外窗建議使用噴塑鋁合金等新型材料；建筑單體裝飾方案及亮化方案應(yīng)做專項(xiàng)設(shè)計(jì)；沿街防盜門做景觀設(shè)計(jì)，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。14建筑節(jié)能應(yīng)全面執(zhí)行低碳、節(jié)能要求，鼓勵(lì)使用太陽能、地?zé)岬裙?jié)能技術(shù)，小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈等照明鼓勵(lì)采用太陽能技術(shù)，地下空間鼓勵(lì)采用自然通風(fēng)、自然采光

12、技術(shù)，同時(shí)應(yīng)滿足生態(tài)宜居及人居環(huán)境獎(jiǎng)的創(chuàng)建要求。退道路紅線后退用地邊線不少于10米。退道路交叉口加大后退以滿足行車視距要求。退綠線退高壓電力線、河道藍(lán)線、文物保護(hù)紫線、微波通信橙線等如用地內(nèi)有高壓線，建筑退其邊導(dǎo)線應(yīng)滿足電力法規(guī)要求。15公共配套設(shè)施1、配套建設(shè)公廁（要便于向社會(huì)開放使用）、垃圾中轉(zhuǎn)讓、垃圾房及郵政信報(bào)箱、監(jiān)控技防等設(shè)施；2、無償提供開發(fā)總建筑面積的3‰且不少于100平方米物業(yè)管理及社區(qū)管理服務(wù)用房；3、公建服務(wù)配套集中

13、在某一區(qū)域布置，不得與居住建筑混建；4、按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)劃建設(shè)防空地下室；5、其他滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。9建筑退讓圍墻退界沿道路紅線不得設(shè)置封閉圍墻（圍欄）。建筑高度和地下空間1、超出地面高程不大于24米2、向下開挖不大于5米16規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審1、規(guī)劃方案應(yīng)委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。2、報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本簡本（內(nèi)容包括：項(xiàng)目總平面圖、鳥瞰圖、主入口及沿街處建筑透視圖、主要建筑正立面效果圖，含各項(xiàng)

14、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、地震部門對(duì)項(xiàng)目地震安全性審查意見書及氣象部門防雷審查意見書。3、文本三套，電子文件一份。10場地設(shè)計(jì)其他場地標(biāo)高與周邊道路及用地高程應(yīng)有效銜接，不能有明顯高差（0.150米）；建筑室內(nèi)0.00應(yīng)與室外場地相銜接，場地坡度小于1%.17附則1、本要點(diǎn)有效期12個(gè)月(如遇國家、省、市、縣政策調(diào)整，本要點(diǎn)將作相應(yīng)調(diào)整)；2、建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)前，應(yīng)事前通知設(shè)計(jì)單位到泗陽縣住建局申請(qǐng)備案；3、未盡事宜按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；4、本