股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書(shū)

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方：冠城大通股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）公司住所地：福州市法定代表人受讓方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）公司住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是一家根據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)福建省福州市合法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司；甲方是一家在上海證券交易所合法上市的上市公司。乙方是一家根據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)市合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。2、深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”）成立于2009年6月5日，是一家依據(jù)中國(guó)法

2、律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；法定代表人：韓孝捷；注冊(cè)號(hào)：440301104059056；注冊(cè)資本為人民幣10000萬(wàn)元；注冊(cè)地址為深圳市南山區(qū)前海路月華苑B1棟211212號(hào)；經(jīng)營(yíng)范圍為在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；經(jīng)營(yíng)期限至2024年6月5日；目標(biāo)公司合法擁有位于深圳市的月亮灣——T1010047、T1010051宗地土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。其中，甲方持有目標(biāo)公司100%股權(quán)。3、甲方同意將持有的（“目標(biāo)公司”）

3、100％股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方擬受讓上述股權(quán)。為此，本協(xié)議雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守：第一條目標(biāo)公司概況項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)前海路與棉山路交匯處。用地概況：項(xiàng)目占地面積49581.66平方米，土地用途為居住、商業(yè)、辦公，規(guī)劃建筑面積為20.5693萬(wàn)平方米，其中商務(wù)公寓11427平方米，辦公51240平方米，酒店50876平方米，住宅91419平方米。商業(yè)50年，住宅70年，土地使用權(quán)年限從2009年6月19日開(kāi)始計(jì)算

4、。建筑容積率：T1010047宗地3.20，T1010051宗地5.43。目標(biāo)公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：第四條協(xié)議的解除若因不可抗力，而無(wú)法完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、乙雙方同意解除本協(xié)議，互不追究責(zé)任。本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其它政府因素均屬不可抗力的范圍）。第五條爭(zhēng)議解決本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律。雙方對(duì)本協(xié)議有關(guān)

5、條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，則任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。其他事項(xiàng)乙方支付給甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款中，屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款部分的由甲方在在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的同時(shí)向乙方開(kāi)具收據(jù)；屬于乙方代目標(biāo)公司償還對(duì)外債務(wù)部分的金額由各方共同簽署債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)，乙方承諾其與目標(biāo)公司將無(wú)條件予以配合。本協(xié)議雙方承諾對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下各方提供的所有資料進(jìn)行保密。除為本次目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之目的（各方為本協(xié)議所

6、聘請(qǐng)的法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)提供的除外）或應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)或相關(guān)證券交易所規(guī)定的需要外，未經(jīng)對(duì)方許可，任何一方不得向任何其他方透露。如有違反，違約方應(yīng)賠償守約方由此造成的一切損失。雙方簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以本協(xié)議約定的內(nèi)容為依據(jù)。如本協(xié)議與正式合同約定不一致，以正式合同為準(zhǔn)。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：冠城大通股份有限公司法定代表人（或授權(quán)人）：通信地址乙方：有限公司法定代表人（或授權(quán)