股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：冠城大通股份有限公司（以下簡稱“甲方”）公司住所地：福州市法定代表人受讓方：有限公司（以下簡稱“乙方”）公司住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是一家根據(jù)中國法律在中國福建省福州市合法設立并有效存續(xù)的股份有限公司；甲方是一家在上海證券交易所合法上市的上市公司。乙方是一家根據(jù)中國法律在中國市合法設立并有效存續(xù)的有限責任公司。2、深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“目標公司”）成立于2009年6月5日，是一家依據(jù)中國法

2、律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司；法定代表人：韓孝捷；注冊號：440301104059056；注冊資本為人民幣10000萬元；注冊地址為深圳市南山區(qū)前海路月華苑B1棟211212號；經(jīng)營范圍為在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；經(jīng)營期限至2024年6月5日；目標公司合法擁有位于深圳市的月亮灣——T1010047、T1010051宗地土地使用權(quán)和開發(fā)建設權(quán)。其中，甲方持有目標公司100%股權(quán)。3、甲方同意將持有的（“目標公司”）

3、100％股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方擬受讓上述股權(quán)。為此，本協(xié)議雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以共同遵守：第一條目標公司概況項目位置：深圳市南山區(qū)前海路與棉山路交匯處。用地概況：項目占地面積49581.66平方米，土地用途為居住、商業(yè)、辦公，規(guī)劃建筑面積為20.5693萬平方米，其中商務公寓11427平方米，辦公51240平方米，酒店50876平方米，住宅91419平方米。商業(yè)50年，住宅70年，土地使用權(quán)年限從2009年6月19日開始計算

4、。建筑容積率：T1010047宗地3.20，T1010051宗地5.43。目標公司已取得如下政府批復及法律文件：第四條協(xié)議的解除若因不可抗力，而無法完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方同意解除本協(xié)議，互不追究責任。本協(xié)議項下之“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其它政府因素均屬不可抗力的范圍）。第五條爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國有關法律。雙方對本協(xié)議有關

5、條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面一致意見，則任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。其他事項乙方支付給甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款中，屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款部分的由甲方在在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的同時向乙方開具收據(jù)；屬于乙方代目標公司償還對外債務部分的金額由各方共同簽署債權(quán)債務轉(zhuǎn)移協(xié)議書，乙方承諾其與目標公司將無條件予以配合。本協(xié)議雙方承諾對本協(xié)議項下各方提供的所有資料進行保密。除為本次目標股權(quán)轉(zhuǎn)讓之目的（各方為本協(xié)議所

6、聘請的法律、財務等專業(yè)顧問提供的除外）或應遵守有關法律、法規(guī)或相關證券交易所規(guī)定的需要外，未經(jīng)對方許可，任何一方不得向任何其他方透露。如有違反，違約方應賠償守約方由此造成的一切損失。雙方簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以本協(xié)議約定的內(nèi)容為依據(jù)。如本協(xié)議與正式合同約定不一致，以正式合同為準。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：冠城大通股份有限公司法定代表人（或授權(quán)人）：通信地址乙方：有限公司法定代表人（或授權(quán)