“設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)”項(xiàng)目資金運(yùn)營(yíng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，是典型的資金密集型行業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的實(shí)質(zhì)是巨額資金的有效投入和增值回收的過(guò)程，且融資規(guī)模大，資金占用周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)高，任何一個(gè)環(huán)節(jié)資金鏈的斷失或資金運(yùn)行不暢都會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重后果。在當(dāng)前國(guó)家宏觀政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著極大的資金壓力。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著投資機(jī)會(huì)時(shí)，企業(yè)如何運(yùn)用有限的資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就需要很強(qiáng)的財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與技巧，融資管理特別是資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)以及金融市場(chǎng)乃至整個(gè)宏

2、觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。在這樣的大背景下，本文以“城市時(shí)尚”項(xiàng)同作為比較對(duì)象，以北京鑫豐信德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)”項(xiàng)目為例，詳細(xì)分析了項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資金運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。無(wú)論在購(gòu)買(mǎi)土地階段、開(kāi)工建設(shè)階段還是在完工銷(xiāo)售階段，科學(xué)而合理的資金運(yùn)營(yíng)策略都為“設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)”項(xiàng)目的成功實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。在對(duì)“設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)”項(xiàng)目總結(jié)的基礎(chǔ)上，本文提出了包括：實(shí)現(xiàn)融資方式多元化，建立合理的資金結(jié)構(gòu)，提升資金管理水平，善于把握投資機(jī)會(huì)，培育核心團(tuán)隊(duì)等提升我