海安洋蠻河聯(lián)排住宅工程監(jiān)理規(guī)劃

1、監(jiān)理規(guī)劃一、工程項目概況海安洋蠻河聯(lián)排住宅工程由南通新沿海實業(yè)有限公司投資建設(shè)。工程地址：海安縣城東鎮(zhèn)洋蠻河，工程項目為7幢多層住宅樓，總建筑面積約10萬平方米，結(jié)構(gòu)類型：基礎(chǔ)主體為磚混結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)0.00以下用M10長江淤泥質(zhì)燒結(jié)磚，0.00以上內(nèi)外墻體均為240KP1粘土多孔磚；進(jìn)戶門采用金屬防盜門，采用鋁合金窗戶；裝飾，內(nèi)墻為乳膠漆，外墻為涂料，樓地面水泥砂漿，外墻保溫采用30厚擠塑保溫板。工程設(shè)計：海安縣規(guī)劃建筑設(shè)計院有限公司；施

2、工單位：；監(jiān)理單位：南通中房工程建設(shè)監(jiān)理有限公司。二、監(jiān)理工作范圍（一）海安洋蠻河聯(lián)排住宅工程項目，協(xié)助做好開工前的“四通一平”準(zhǔn)備工作。（二）本項目土建、安裝施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)，即：三控制、三管理、一協(xié)調(diào)。（三）本項目范圍內(nèi)的各項配套設(shè)施，含道路、水、煤、電管線工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。三、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）審查施工組織設(shè)計，對承包商的技術(shù)方案，技術(shù)崗位、設(shè)備、進(jìn)度計劃、安全措施進(jìn)行檢查。（二）參與審查分包單位的資格報審和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料（

3、分包單位包括甲方單獨分包單位和乙方發(fā)包單位）。（三）依據(jù)監(jiān)理合同，編寫監(jiān)理規(guī)劃并按各專業(yè)要求編制監(jiān)理細(xì)則。（四）協(xié)助業(yè)主組織施工圖會審。（五）實施施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、造價三大控制，工程合同和信息管理，工程實施中的組織協(xié)調(diào)。（六）對工程所用設(shè)備材料參與考察進(jìn)行價格及質(zhì)量檢查。（七）材料見證取樣送檢，配合業(yè)主考察供應(yīng)，進(jìn)場設(shè)備開箱檢測及安裝調(diào)試確認(rèn)。（八）檢驗批、分項及分部工程質(zhì)量鑒認(rèn)，隱蔽工程質(zhì)量驗收簽證，組織基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)中間驗收和工

4、程竣工預(yù)檢，參與竣工驗收，并簽署監(jiān)理意見。（九）負(fù)責(zé)竣工圖和各項工程資料的審查，督促施工單位在竣工驗收前完成各項工程文件資料的整理歸檔工作。（十）協(xié)助業(yè)主做好施工合同外的現(xiàn)場簽證工作和監(jiān)理工作。四、監(jiān)理工作目標(biāo)（一）質(zhì)量控制目標(biāo)：工程質(zhì)量目標(biāo)：單位工程應(yīng)滿足工程施工合同要求，具體為：單位工程竣工一次交驗合格率100%。（二）投資控制目標(biāo)根據(jù)施工合同要求控制在合同價以內(nèi)。（三）進(jìn)度控制目標(biāo)根據(jù)施工合同要求對工期進(jìn)行控制，確保工程進(jìn)度滿足業(yè)

5、主的要求。（四）信息管理和合同管理1、信息管理：應(yīng)按照國家和地方的法規(guī)規(guī)定搜集、整理、歸檔有關(guān)資料，達(dá)到符合本地城建、檔案部門的要求。2、合同管理督促參戰(zhàn)合同方全面認(rèn)真履行合同條款，及時協(xié)調(diào)和解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的矛盾和問題，避免矛盾激化和索賠事例發(fā)生。3、安全管理督促參戰(zhàn)合同方做好安全文明施工工作。11、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)、審閱監(jiān)理日記；12、審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定

6、資料，審查施工承包方的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，編寫質(zhì)量評估報告，參與工程項目的竣工驗收，參與工程移交事宜；13、主持整理工程項目的監(jiān)理資料；14、組織項目監(jiān)理組人員學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行黨和國家政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及公司質(zhì)量體系文件，并開展業(yè)務(wù)交流活動。（二）總監(jiān)理工程師代表（常務(wù)副總監(jiān)）職責(zé)：1、負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。3、總監(jiān)理工程師

7、代表不得行使下列工作：（1）主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細(xì)則；（2）簽發(fā)工程開工復(fù)工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；工程開工復(fù)工報審表應(yīng)符合表A1表A6的格式；工程暫停令應(yīng)符合表B1的格式；工程款支付證書應(yīng)符合表B8的格式；工程竣工報驗單應(yīng)符合表A7的格式。（3）審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；（4）調(diào)解建設(shè)方與施工承包方的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（5）根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理

8、人員。（三）專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)1、根據(jù)項目監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令，負(fù)責(zé)實施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有其監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理人員。2、結(jié)合工程的具體情況，負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則；3、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施，在本專業(yè)的監(jiān)理工作中貫徹執(zhí)行質(zhì)量體系文件的要求，對本專業(yè)的監(jiān)理工作質(zhì)量負(fù)責(zé)；4、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；5、審核施工承包方提交的計劃、方案

9、、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；6、負(fù)責(zé)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；7、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；8、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；9、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；10、核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)；11、計

10、量圖紙以外的工程量。（四）監(jiān)理員職責(zé)1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展監(jiān)理工作；2、檢查施工承包方投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3、按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對施工承包方的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；4、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；5、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（五）資料員職責(zé)1、負(fù)責(zé)項目監(jiān)理組的文件、資料、圖紙的收發(fā)、保管、借