附件舊村莊全面改造成本構(gòu)成一覽表docx

1、附件舊村莊全面改造成本構(gòu)成一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)備注一前期費(fèi)前期費(fèi)1.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查費(fèi)（主要是土地、房屋測(cè)繪、附著物清點(diǎn)及成果核查）按照《國(guó)測(cè)字〔2002〕3號(hào)文》，土地測(cè)量按每公頃用地0.5萬(wàn)元計(jì)算；根據(jù)《國(guó)測(cè)字〔2002〕3號(hào)文》，房屋測(cè)量按2.72元平方米計(jì)算?；A(chǔ)數(shù)據(jù)成果核查費(fèi)，按測(cè)繪費(fèi)總和的20%計(jì)算。1.2片區(qū)策劃方案編制費(fèi)萬(wàn)元公頃2.5包含策劃研究、控制性詳細(xì)規(guī)劃用地方案、城市設(shè)計(jì)深化、經(jīng)濟(jì)可行性評(píng)估等4個(gè)方面的費(fèi)用。需要

2、開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估的，其評(píng)估費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況確定?！?0公頃時(shí)，按40萬(wàn)每項(xiàng)目。前期費(fèi)用1.3項(xiàng)目實(shí)施改造方案編制費(fèi)萬(wàn)元公頃3根據(jù)原《指引》，單價(jià)不高于3萬(wàn)元公頃?！?0公頃時(shí)，按40萬(wàn)每項(xiàng)目。二住宅住宅2.1有產(chǎn)權(quán)證2.1.1臨遷費(fèi)元m2月20～40按5年（或4年）計(jì)算。2.1.2房屋拆運(yùn)費(fèi)用元m2302.2無(wú)產(chǎn)權(quán)證2.2.1房屋拆運(yùn)費(fèi)用元m2302.2.1房屋建筑成本補(bǔ)償元m21500按此標(biāo)準(zhǔn)核算補(bǔ)償總值，具體單棟建筑補(bǔ)償由改造主體根據(jù)實(shí)際

3、情況予以核定。三集體物業(yè)集體物業(yè)3.1有產(chǎn)權(quán)證3.1.1臨遷費(fèi)元m2月30～60按5年（或4年）計(jì)算。3.1.2房屋拆運(yùn)費(fèi)用元m230拆遷費(fèi)用3.2無(wú)產(chǎn)權(quán)證序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)備注造范圍周邊市政工程情況，可選擇按實(shí)際工程量計(jì)算或6億平方公里計(jì)算。七地質(zhì)處理地質(zhì)處理專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估。7.1不良地質(zhì)處理費(fèi)用專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估。7.2場(chǎng)地環(huán)境調(diào)查及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和污染場(chǎng)地土壤修復(fù)專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估。八土地農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用土地農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的才計(jì)算，包含耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增

4、建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)及新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金等，具體按照國(guó)土規(guī)劃部門(mén)的規(guī)定辦理。九城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤費(fèi)用費(fèi)用涉及建設(shè)用地增減掛鉤時(shí)計(jì)算，具體按照國(guó)土規(guī)劃部門(mén)的規(guī)定辦理。十整合周邊地塊費(fèi)用整合周邊地塊費(fèi)用按照政府土地儲(chǔ)備有關(guān)規(guī)定評(píng)估。其他費(fèi)用十一十一不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3%～5%包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)租賃合同提前解約、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。改造成本合計(jì)改造成本合計(jì)說(shuō)明：在城市更新片區(qū)策