2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題

1、2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題1、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是()。A模擬房地產(chǎn)市場定價B模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價C以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷答案：D2、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是()A征用期間導致房屋毀損的價值損失B征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用C征用期間租賃經(jīng)營損失征用期間市場上類似房地產(chǎn)

2、的增值差價答案：D3、下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中，錯誤的是()A根據(jù)某銀行的相關(guān)招標要求按照正常評估費用標準收取評估費B承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務C聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務D利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為預購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務答案：D4、關(guān)于估價目的的說法錯誤的是()A估價目的取決于委托人對估價的實際需要B任何估價項目都有估價目的C一個估價項目

3、通常有多個估價目的D估計目的限制了估價報告的用途答案：C5、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()A擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D額外的利益或好處答案：CC房地產(chǎn)使用管制D相鄰關(guān)系答案：D12、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為120萬元，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應繳納的出讓金為13萬元，已

4、抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為()萬元。A12B25C27D40答案：B13、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，其價值時點應為()A房屋征收決定公告之日B原征收補償協(xié)議達成之日C用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日D委托估價之日答案：A14、評估某在建工程的市場價值

5、，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元㎡，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元㎡和9550元㎡。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果(多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù))應確定為()元㎡.A9175B9400C9450D9775答案：B15、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是()A所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化