南寧不動產(chǎn)繼承受遺贈登記

1、1南寧市不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記南寧市不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記操作規(guī)則（試行）操作規(guī)則（試行）一、為規(guī)范我市不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記行為，細化有關(guān)業(yè)務(wù)操作程序及規(guī)則，根據(jù)《物權(quán)法》《繼承法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。南寧市區(qū)范圍內(nèi)辦理不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記適用本規(guī)則。市轄各縣、武鳴區(qū)辦理不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記可參照執(zhí)行。二、提交經(jīng)公證的材料或者

2、生效法律文書的不動產(chǎn)登記申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效法律文書申請登記的，應(yīng)按本規(guī)則附件1提交材料，登記機構(gòu)根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）有關(guān)規(guī)定按“受理—審核—登簿—發(fā)證”的程序辦理登記。三、不提交經(jīng)公證的材料或者生效法律文書的不動產(chǎn)登記申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效法律文書申請登記的，應(yīng)按本規(guī)則附件2提交材料。登記機構(gòu)可安排專門的業(yè)務(wù)窗口負責此類登記業(yè)務(wù)的政策解釋、辦理流程介紹、登記信息核實、申請材料接收等工作。登記機構(gòu)應(yīng)依照

3、以下規(guī)定辦理此類登記業(yè)務(wù)：（一）登記程序。登記機構(gòu)應(yīng)按照“核實登記情況—接收申請材料—繼承材料查驗公告—繼承材料查驗—受理—審核—登記事項公告—登簿—發(fā)證”的程序辦理登記。（二）核實登記情況登記機構(gòu)工作人員應(yīng)查詢擬申請登記的不動產(chǎn)的權(quán)利信息，如存在抵押登記、查封登記等限制不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形，應(yīng)告知申請人先行解除相關(guān)限制；如存在預(yù)告登記的，應(yīng)告知申請人通知預(yù)告登記權(quán)利人注銷預(yù)告登記；如存在異議登記的，應(yīng)在受理時簽署已知悉存在異議登記并自

4、行承擔風險的書面承諾。登記機構(gòu)工作人員應(yīng)向申請人介紹需要提交的申請材料、繼承材料查驗流程、公示期限等不動產(chǎn)登記的辦理要求。3同時應(yīng)在不動產(chǎn)所在地進行公告，公告期為30日。公告及查驗時間不計入登記辦理時限。（四）繼承材料查驗1.查驗的目的和要求繼承材料查驗是登記機構(gòu)向全部法定繼承人或受遺贈人核實申請人提供的申請材料是否屬實、詢問全部法定繼承人或受遺贈人對申請人通過提交的申請材料證明其具有繼承權(quán)并辦理不動產(chǎn)登記是否存有異議、以及見證放棄遺產(chǎn)

5、權(quán)利的繼承人或受遺贈人簽署放棄遺產(chǎn)權(quán)利聲明的過程。查驗時，登記機構(gòu)工作人員應(yīng)向到場人員告知相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并制作詢問筆錄，由到場人員本人簽字并摁留指紋進行確認。登記機構(gòu)通過查驗登記申請材料的齊備性與合法性、詢問當事人，決定是否受理申請人提出的不動產(chǎn)登記申請。2.查驗條件現(xiàn)場查驗工作應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)進行，由兩名以上的工作人員共同完成。查驗時，全部法定繼承人或受遺贈人應(yīng)共同到場。如應(yīng)到場人員未到場，則不得進行查驗。3.查驗程序（1