觀儲-2017z-06翠楓園地塊項目

1、1觀儲觀儲2017Z062017Z06（翠楓園）地塊項目（翠楓園）地塊項目房屋安置補償方案房屋安置補償方案經(jīng)批準，在觀山湖區(qū)金嶺、金麥社區(qū)集體土地紅線范圍內(nèi)實施觀儲2017Z06（翠楓園）地塊項目建設(shè)，需對涉及的集體土地上的房屋進行安置補償，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《貴州省土地管理條例》、《征用土地公告辦法》的規(guī)定，結(jié)合實際情況，特制定房屋安置補償方案如下：一、征收范圍內(nèi)的集體土地上的房屋

2、，被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1.補償方式：①產(chǎn)權(quán)調(diào)換；②貨幣補償。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點：金融中心安置房、火車北站功能區(qū)大關(guān)（陽關(guān)）二期安置房二、征收范圍內(nèi)被征收人分戶認定原則及房屋合法性面積認定1.按照《金陽新區(qū)農(nóng)房住宅歷史遺留問題房屋產(chǎn)權(quán)確認審批辦法（暫行）》（筑金管通字〔2010〕85號）文件規(guī)定進行審批確權(quán)。2.房屋面積（本方案所指面積系建筑面積）超過240平方米的房屋且不屬于本方案第三條的情形，按本方案第六條規(guī)定的自建

3、房補助。3.對已通過本條第1款合法性面積認定的住宅在征收土地公告前，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營并已辦理有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)的，征收人按3000元戶的標準對被征收人給予補貼。4.對非觀山湖區(qū)農(nóng)業(yè)戶籍人口的房屋，根據(jù)觀府專議【2015】55號紀要的精神進行認定后，按本方案第六條規(guī)定給予補償。5.被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人，被征收房屋涉及租賃關(guān)3標準：元平方米（均按房屋合法性面積計算）結(jié)構(gòu)磚混磚木其它單價800—870690—750

4、595—650五.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準及補差價被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需與征收人在《征收安置補償協(xié)議》（以下簡稱：協(xié)議）中約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點，實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，按以下方式與被征收人計算、結(jié)清與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價后方可獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)：1.被征收人實際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（含營業(yè)面積）與協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積一致的，不收取房屋差價。2.被征收人實際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（含營業(yè)面積）大于240㎡，大于部分具有合法手

5、續(xù)的，被征收人按物價部門核定的安置房市場價補差。如協(xié)議有約定的，按約定價格補差。3.被征收人實際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（含營業(yè)面積）小于協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的，其不足面積部分，由征收部門按物價部門核定的安置房市場價對被征收人進行補償。4.被征收人實際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（含營業(yè)面積）在240㎡以內(nèi)的，被征收人選擇的安置房面積大于協(xié)議約定住宅安置房面積10㎡（含10㎡）內(nèi)的不補差，大于10㎡小于40㎡（含40㎡）的按物價部門核定的