《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》解讀

1、1《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》解讀《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》解讀來(lái)源：珠江晚報(bào)我要評(píng)論濱海濱河將設(shè)建設(shè)控制帶濱海濱河將設(shè)建設(shè)控制帶陸域沿河陸域沿河8080米、沿海米、沿海120120米內(nèi)只建市政和旅游設(shè)施內(nèi)只建市政和旅游設(shè)施陸域沿河80米、沿海120米的建設(shè)控制帶內(nèi)，只能建設(shè)道路基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用設(shè)施、旅游設(shè)施和公園等。這是將于今年國(guó)慶開(kāi)始實(shí)施的《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《條例》)所規(guī)定的，相比原規(guī)劃條例，新條例還增加“

2、海拔25米以上等高線(xiàn)建設(shè)規(guī)劃，以及住宅底層不宜設(shè)置商鋪”等內(nèi)容。解讀一：濱水空間要對(duì)公眾開(kāi)放近年來(lái)，不斷有近山傍海的商業(yè)樓盤(pán)出現(xiàn)，坊間多有議論。新《條例》針對(duì)這些濱海濱河的建設(shè)規(guī)劃，較之《珠海市城市規(guī)劃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)舊《條例》)做了修改。將沿河沿海退讓建設(shè)控制規(guī)定的適用范圍、能夠建設(shè)的公共設(shè)施類(lèi)型，予以了明確。3陸地以及橫琴島、淇澳島、高欄島、野貍島海拔25米等高線(xiàn)以上的山體只能建設(shè)道路基礎(chǔ)設(shè)施、康體設(shè)施、市政公用設(shè)施和公園。海拔25

3、米等高線(xiàn)以下的區(qū)域，建筑紅線(xiàn)應(yīng)當(dāng)保持在地形坡度25%以下。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依山就勢(shì)建設(shè)，保持山體原貌，嚴(yán)禁開(kāi)挖山體。新《條例》還增加了避免“遮山”條款。新《條例》規(guī)定，道路與山體交匯的，沿道路的觀(guān)山視線(xiàn)通廊不得有建筑物遮擋，交匯區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃為綠地。解讀三：住宅底層不宜設(shè)商鋪對(duì)樓下是商鋪樓上是住宅的建設(shè)行為，在新《條例》增加的內(nèi)容中，明確規(guī)定，住宅底層不宜設(shè)置商鋪，居住小區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)集中獨(dú)立布置。不過(guò)，當(dāng)有記者就此提問(wèn)“