(每平米)房地產建筑成本及建筑常用數據

1、房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100元平方米；2、鋼筋：40~75KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元平方米；4、砌體工程：60~120元平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：25~40元平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50~100元平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，

2、則可能高達300~1000元平方米；7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元平方米，一般為90~150元平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部

3、位裝飾工程：30~150元平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40~100元平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40~200元平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元平方米；13、人工費：130~200元平方米；14、室外配套工程：30~300元平方米，一般約為70~100元平方米；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15

4、%左右，二線城市一般為100~500元平方米，各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)

5、品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元平方米。磚墻每平方用磚量磚墻每平方用磚量12墻一個平方需要64塊標準磚18墻一個平方需要96塊標準磚24墻一個平方需要128塊標準磚37墻一個平方需為192塊標準磚49墻一