外資企業(yè)名下國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1、外資企業(yè)名下國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓關(guān)于能否轉(zhuǎn)讓的問題1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓、關(guān)于轉(zhuǎn)讓按照下列法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法》第二條：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第十二條：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移

2、。第十條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持

3、有房屋所有權(quán)證書?！稄V東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第二條本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三條：本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物物、附著物。本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指合法擁

4、有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。我們認(rèn)為，只要外資企業(yè)土地使用權(quán)不存在抵押、訴訟、保全等其他權(quán)利限制、瑕疵，在土地出讓期限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，外資企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)同其上的房屋所有權(quán)（如有）和在建工程（如有）一起轉(zhuǎn)讓。二、關(guān)于深圳土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定二、關(guān)于深圳土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》第二條：第二條：本市范圍內(nèi)的土地交

5、易，適用本規(guī)定。土地交易包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃。本規(guī)定所稱的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括地上建筑物、構(gòu)筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外。第五條：第五條：下列土地交易下列土地交易(包括分割轉(zhuǎn)讓包括分割轉(zhuǎn)讓)應(yīng)在交易中心通過招標(biāo)、拍賣和掛牌交易方式公開進(jìn)行：應(yīng)在交易中心通過招標(biāo)、拍賣和掛牌交易方式公開進(jìn)行：(一)經(jīng)營性項目用地(包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷

6、史用地等)的土地使用權(quán)出讓；(二)以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)，通過招標(biāo)、拍賣方式重新出讓；(三)依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；(四)減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；(五)合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；(六)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準(zhǔn)組織改造的

7、，選擇改造單位的；(七)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的；(八)為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；(九)人民法院、執(zhí)法機關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；(十)法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。其他機構(gòu)包括中介機構(gòu)不得進(jìn)行上述交易。第十九條第十九條以出讓方式取得的土地使用