看房全訣技巧

1、論是在房展會上看展，還是到售樓處或現(xiàn)場去看房，我們發(fā)現(xiàn)許多購房者忙著從一個房展會奔向另一個房展會，忙著看花花綠綠的售樓書，忙著看工地、樣板間時，往往一臉茫然：不知道怎么看房，不懂得該看些什么。為了幫助大家看展、看房，在此特別將北京工業(yè)大學張建教授等一些專家過去陸續(xù)在我們周刊上發(fā)表過的建議重新編輯整理，以供購房者參考。第１式看位置選房三要素：位置、位置、位置。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種

2、最實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預期潛力的投資。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，例如北京亞運村的落成，就使得周圍房地產(chǎn)價值成倍增長。研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對?/p>

3、房者十分重要。隨著北京交通路網(wǎng)的建設，車程、車時概念逐漸取代了原來的絕對位置概念。所以在選擇區(qū)位時還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第２式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設有小學，以排除城市

4、交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在３００米左右（近則擾民，遠則不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過１５０米。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅（６層以下）為主的住區(qū)容積率一般在１２至１５左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于２，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭

5、取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用１６至１７Ｈ（Ｈ為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的

6、高差）。塔式住宅采用大于或等于１Ｈ的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。第５式看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人家裝施工的必備常識1、設計在先按圖施工驗收有什么好處？有圖在先，當然是想充分體現(xiàn)客戶的主觀意愿，又摻入建筑美學的原理，盡可能做到兩全其美、按圖施工，包括電源線、冷熱水管道走向的隱蔽工程圖，也有利于裝飾公司在質量監(jiān)理過程中，有效地制約施工人員的隨意性和偷工減料的馬虎行為。特別是工程報價單和圖紙方位