經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)交易制度政策

1、第一章第一章房地產(chǎn)業(yè)與房地法律體系房地產(chǎn)業(yè)與房地法律體系1、簡述房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理和行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自由房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動。建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，是支柱產(chǎn)業(yè)，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規(guī)定。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維

2、修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅建設(shè)安裝工程每平方米造價的5%8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額并適時調(diào)整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項

3、維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。使用：專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用管理：業(yè)主大會成立前，郵物業(yè)所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)專戶。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會通知相關(guān)部門將有關(guān)賬目等

4、移交業(yè)主委員會。3、房地產(chǎn)法律體系包括哪些內(nèi)容？1、憲法2、房地產(chǎn)法律3、房地產(chǎn)行政法規(guī)4、地方性法規(guī)5、行政規(guī)章和規(guī)范性文件、最高人民法院的司法解釋4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了哪些制度？1、國有土地有償、有限期使用制度2、房地產(chǎn)成交價格申報制度3、房地產(chǎn)價格評估制度4、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度5、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度6、房地產(chǎn)行政管理體制第二章第二章房地產(chǎn)權(quán)利房地產(chǎn)權(quán)利1、我國目前房地產(chǎn)權(quán)利包括哪些種類？所有權(quán)、建設(shè)

5、用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)2、房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利包括哪些具體權(quán)利？房地產(chǎn)所有權(quán)：占有，使用，收益，處分3、簡述城規(guī)規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。4、城市規(guī)劃的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批詳細(xì)規(guī)劃由5、城市規(guī)劃的實施管理有哪幾部分內(nèi)容？6、什么是建設(shè)項目選址意見書？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目

6、，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。7、什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設(shè)用地許可證？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核

7、發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。8、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是什么？1、建筑管理2、道路管理3、管線管理4、審定涉及方案5、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、放線、驗線制度7、建設(shè)工程的竣工驗收8、竣工資料的報送9、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)過哪兩道程序？1、建設(shè)項目選址意見2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證10、什么是建設(shè)工程規(guī)劃許可證？在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他功能建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門胡

8、總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證11、辦理施工許可證應(yīng)具備哪些條件？1、依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求4、已經(jīng)確定施工企業(yè)5、有滿足施工需要的技術(shù)材料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施7、按照規(guī)定應(yīng)該委托加你了的工