營造適合老年人生活的居住環(huán)境—蘇州新城花園老年社區(qū)設(shè)計

1、一概況江蘇省經(jīng)濟發(fā)達，是全國最早整區(qū)跨入老齡社會的省份之一。蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)公司較早地形成了建設(shè)老年社區(qū)的想法，并于１９９７年初將新城花園五小區(qū)以老年社區(qū)為建設(shè)主題舉行了公開邀標(biāo)。機械工業(yè)部第二設(shè)計研究院的規(guī)劃設(shè)計方案，以其對老齡社會居住環(huán)境較為系統(tǒng)的認識和合理的解決對策，贏得了評委會的肯定而中標(biāo)。該小區(qū)已于１９９８年底建設(shè)完成并通過驗收。新城花園位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)首期啟動區(qū)的南面，最終建設(shè)規(guī)模將達到３０萬ｍ２。五小區(qū)則處于

2、新城花園中間，具有交通便利、環(huán)境優(yōu)美、無噪音干擾等諸多優(yōu)點。五小區(qū)占地２１０７２ｍ２，規(guī)劃要求建設(shè)４２０００ｍ２住宅。二對老年人居住環(huán)境及相關(guān)問題的思考１養(yǎng)老模式近期內(nèi)仍將以居家養(yǎng)老為主養(yǎng)老模式通常有三種形式：傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老；社會養(yǎng)老；個人、家庭、社區(qū)、政府四結(jié)合的養(yǎng)老模式。而社會各界人士對各種模式的觀點并不完全一致。傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式困難重重。原因是獨生子女難以有精力顧及老人，另外現(xiàn)代生活方式使子女獨立居住的愿望強烈，再加之代溝等因素，嚴(yán)

3、重削弱家庭親情的維系。四結(jié)合的養(yǎng)老模式是一個龐大的社會系統(tǒng)工程，在經(jīng)濟欠發(fā)達的今天，形成一個完善的養(yǎng)老體系仍需時日。社會養(yǎng)老模式是西方發(fā)達國家常見的模式，然而在中國能否被廣泛接受值得懷疑。中國老齡化具有自己的特點，主要表現(xiàn)在三方面：⑴老齡人絕對數(shù)巨大；⑵老齡化速度特別快；⑶國民經(jīng)濟發(fā)展水平低，福利體系及設(shè)施缺乏。因此就國情而言，經(jīng)濟和社會的發(fā)展水平?jīng)Q定了養(yǎng)老至少在近期內(nèi)不可能社會化居家養(yǎng)老將是主要的養(yǎng)老模式但這一模式涵義上有別于家庭

4、養(yǎng)老模式。它既可以是與子女合住，也可以是老人單獨居住，具有更大的適應(yīng)性。２必須強化社區(qū)服務(wù)于老人的功能作用社區(qū)在老齡化社會中往往可以作為單位設(shè)置各種服務(wù)設(shè)施，既滿足老年居民的物質(zhì)生活需要，也能為他們的精神文化生活提供保障。五小區(qū)整區(qū)作為老年社區(qū)規(guī)劃設(shè)計的意義應(yīng)達到兩個目標(biāo)：對本社區(qū)大多數(shù)老人提供完善的服務(wù)；同時將該社區(qū)的服務(wù)輻射到大社區(qū)，使之成為老年人的中心。老年社區(qū)設(shè)施運作成本也將降低。３老年人不等同于殘疾人目前有一種認識上的誤區(qū)，往

5、往將老年人等同于殘疾人，其設(shè)施均參照殘疾人設(shè)施來建設(shè)。實際上兩者有較大的區(qū)別。老年人的特點主要是年老、體弱，但仍具有一定的生活自理能力。舉例來說，適合老年人居住的住宅，設(shè)計的關(guān)鍵應(yīng)是使老人們?nèi)菀着实菢翘莶⒈ＷC其安全。４住宅設(shè)計應(yīng)支持居家養(yǎng)老設(shè)計應(yīng)當(dāng)從老人的生理、心理綜合考慮，在空間布局、細部設(shè)計上，最大限度地滿足他們的各種需求，提高其生活自理能力，達到支持居家養(yǎng)老的目的。⑶同一樓層不出現(xiàn)高差；躍層公寓室內(nèi)樓梯不做變寬度踏步，適當(dāng)放大踏步

6、尺寸并在梯段兩側(cè)設(shè)扶手，以確保老年人安全。⑷廚房空間較大，可以保證操作臺外有０９ｍ以上的寬度。操作臺均為“Ｌ”形，緊湊方便，以減少老年人往返運動。⑸門洞尺寸包括廚房、主衛(wèi)生間均不小于０９ｍ。主臥、主衛(wèi)、分戶門均為外開門，以便在緊急救援時不碰傷老人。⑹公共樓梯踏步比較平緩，１５０ｍｍ３００ｍｍ，中間休息平臺寬大并設(shè)休息坐椅。墻面兩側(cè)均安裝扶手。３公用設(shè)計照明設(shè)計采用高照度以適合老年人視力弱的特點。所有電、水、煤氣表均采用智能型產(chǎn)品，耗量全

7、部實現(xiàn)自動抄收，方便老人生活。公寓設(shè)應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，每個住戶均可在戶內(nèi)實現(xiàn)應(yīng)急和報警呼叫。呼叫點設(shè)置在主臥、主衛(wèi)、起居室、廚房等處?？偱_設(shè)在管理中心并可識別信號來源。４設(shè)計變更老年社區(qū)為分批實施，首批施工的為四層公寓。后來業(yè)主根據(jù)市場情況，擔(dān)心九層電梯公寓造價較高在當(dāng)?shù)氐头績r市場難以銷售，要求變更設(shè)計。最終我們將九層公寓全部由同類型的四、六層公寓及派生型取代，并對總圖作了調(diào)整。同時園區(qū)管委會也同意開發(fā)商在此社區(qū)不建托兒所的要求，因此九層公

8、寓底層全部服務(wù)設(shè)施轉(zhuǎn)設(shè)在原托兒所處，并將其改為三層。老年社區(qū)從設(shè)計到竣工，其狀況是喜憂摻半。不好的方面是市場經(jīng)濟的價值規(guī)律作用遠遠超出了開發(fā)商的良好愿望和建筑師的想象，并且對老年社區(qū)的成型帶來了負面的影響。例如，老年社區(qū)的公寓由于區(qū)位條件好、日照間距大、容積率低、綠化率高、戶型優(yōu)良具有優(yōu)勢，而其價格定位則由于是安居房受市政府控制，只能實行同周邊普通安居工程同價銷售，所以住宅價值優(yōu)勢越發(fā)明顯，特別是躍層公寓曾出現(xiàn)排隊購房現(xiàn)象。而購房者并非