2017年深圳樓市總結

1、2017年深圳樓市總結:供需雙降價格趨穩(wěn)政策篇：嚴控商辦調(diào)控深化2017年，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)下，深圳執(zhí)行“限購限貸限售限價限商”等調(diào)控政策，調(diào)控力度空前。由于此前許多調(diào)控政策在2016年已經(jīng)推出，深圳2017年并無太多調(diào)控政策出臺，而是對之前各項調(diào)控政策持續(xù)深化。長效機制層面，深圳完善土地供應管理，推進建立租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機制進一步完善。?公寓市場：建立預售審批查制度2017年上半年，深圳市發(fā)布《商品

2、住宅和商務公寓預現(xiàn)售管理操作細則》，規(guī)范商務公寓市場，建立預售審批預審查制度。?租賃市場：推動住房租賃體系建立2017年上半年，深圳市出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出健全以市場配置為主，政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發(fā)展。2017年下半年，深圳推出首塊“只租不售”純宅地，自持70年，限整體登記，不得銷售、轉讓，積極落實“租售同權”的政策導向。市場篇：供需雙降價格趨穩(wěn)對于深圳的

3、房地產(chǎn)市場來說，2017年是比較艱難的一年。樓市也在這一年歷經(jīng)了極大的政策調(diào)控的考驗，新房成交均價連續(xù)12個月碎步式回落，與此同時新房供應與成交均創(chuàng)下近年來的最低水平。?住宅供應：供應面積創(chuàng)歷史新低在政策調(diào)控下，2017年深圳商品住宅推盤預售量大幅下滑，共計推出商品住宅27324套278.57萬㎡，供應面積同比下跌36.25%，創(chuàng)下近年來的最低水平。開發(fā)商推盤意愿不強以及“限價令”驅(qū)使多個新房住宅項目推遲上市或由售轉租是影響供應下背景下

4、，使得2017年部分市場需求流入二手房市場，但在政策的不斷調(diào)控下總量有所減少，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。2017年，全市共二手房成交73830套，同比減少31.4%，從各區(qū)域成交來看，二手房成交量全線下跌，其中下跌幅度最大的是鹽田區(qū)，全年共計成交二手房1657套，同比下跌45.9%。圖：2017年深圳市二手房區(qū)域成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.?成交價格：價格趨穩(wěn)南山領跑價格僵持，趨于穩(wěn)定。2017年是深圳樓市理性