青島項目建議書寫字樓項目范文,目錄,模板

1、青島遠(yuǎn)翔神思經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司出品青島遠(yuǎn)翔神思經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司出品青島項目建議書相關(guān)行業(yè)案例；青島道路工程項目建議書案例青島農(nóng)貿(mào)市場項目建議書，青島農(nóng)村公路項目建議書范文青島軟件項目建議書青島文化產(chǎn)業(yè)項目建議書青島農(nóng)業(yè)項目建議書范文及企業(yè)立項、用地及申請資金必須的其他各類青島項目建議書等。一、青島項目建議書項目概況XXXXX項目由浙江XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的。項目地塊位于青島市XXXXXX。緊接武林商圈中心地段，具有濃

2、厚的商業(yè)氛圍。項目占地13.6畝，總建筑面積為58055㎡。，由南北兩幢17層與27層的塔樓及三層裙房組成。南側(cè)27層塔樓為精裝修的酒店式公寓，建筑面積約23000㎡；北側(cè)17層塔樓為創(chuàng)業(yè)版寫字樓，建筑面積約為11000㎡。本項目于2003年11月取得土地證，2004年10月取得規(guī)劃許可證及施工許可證，2005年1月21日正式開工建設(shè)，目前已完成基礎(chǔ)施工，進(jìn)行主體工程建設(shè)階段。預(yù)計2007年3月完工。本項目開發(fā)建設(shè)具有一定規(guī)模，引入超前

3、的運(yùn)作理念，共同打造武林商圈CBD，必將成為該區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑，同時給開發(fā)商帶來了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。二、青島項目建議書市場分析宏觀政策控制房價穩(wěn)步發(fā)展2005年雖是政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的一年，但從整體情況分析經(jīng)過前期的各項措施的執(zhí)行，基本達(dá)到了“中國房地產(chǎn)市場軟著陸”的目標(biāo)，穩(wěn)定了市場“緩步增長”的發(fā)展目標(biāo)，市場開始進(jìn)入新的理性發(fā)展階段。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要的支柱產(chǎn)業(yè)，作為地方政府尤其是青島市經(jīng)營城市的重要法寶，

4、同時作為政府的終極市場目標(biāo)，即“市場逐漸規(guī)范”與“保持與GDP一定的增長率”，在較長時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)仍將是政府和政策扶持的對象。青島房產(chǎn)——青島投資者的理想選擇近期數(shù)據(jù)顯示：硬需求浮出水面項目周邊樓盤銷售勢頭良好與項目類似的兩大樓盤銷售尤佳三、青島項目建議書項目定位及優(yōu)劣勢分析1青島項目建議書項目定位中心地段、中心價值是成功商務(wù)人士、創(chuàng)業(yè)者工作室和投資者的明智選擇在產(chǎn)品品質(zhì)方面我們將其定位為“次深藍(lán)廣場項目”追求高品質(zhì)高附加值。在產(chǎn)品價值

5、方面我們還是堅持以“中心地段，中心價值”為訴求點(diǎn)。在產(chǎn)品屬性方面以商務(wù)和居住為一體的復(fù)合型高端物業(yè)為整體形象。在客戶定位方面，針對周邊區(qū)域辦公人群特點(diǎn)還是偏向于商務(wù)性質(zhì)，加大SOHO人群的購買熱情，所以在目標(biāo)客戶群方面我們的目標(biāo)是成功商務(wù)人士、成長型公司、創(chuàng)業(yè)者工作室、追求新都市生活方式的白領(lǐng)和投資者。2、產(chǎn)品規(guī)劃?近高架、噪音大對策：高品質(zhì)的中空雙層玻璃隔音上塘高架南來北往的車流，形成大量的噪音、空氣污染，對居住、辦公環(huán)境造成一定的不

6、利影響。針對上塘路高架，在外墻及門窗大量采用隔音、保溫材料，使高架橋的噪聲影響能降到最低，其中中空雙層玻璃的使用標(biāo)準(zhǔn)與深藍(lán)廣場的標(biāo)準(zhǔn)基本一致。?不易構(gòu)造景觀對策：國際知名景觀公司強(qiáng)力打造項目本身體量較小，內(nèi)部難以形成完善的配套，小區(qū)景觀環(huán)境體現(xiàn)難度大。在景觀設(shè)計中我們邀請了澳洲BBC景觀設(shè)計機(jī)構(gòu)擔(dān)綱，多采用立體景觀，在各個層面構(gòu)設(shè)了商務(wù)、運(yùn)動、景觀平臺，如屋頂游泳池、網(wǎng)球場，室內(nèi)乒乓球室、咖啡室等。?品牌效應(yīng)不足對策：價格策略與推廣策略

7、并行5項目機(jī)會點(diǎn)分析?政策利好、產(chǎn)品稀缺、受市場追捧目前，由于2003年12月開始政策規(guī)定，已不再審批酒店式公寓項目，故市場此類產(chǎn)品將供不應(yīng)求，酒店式公寓受到市場的大力追捧，將會填補(bǔ)目前單純小戶型公寓的一些缺陷，例如無廚房、配套設(shè)施較缺乏、入駐客戶類型分散等。因此，青島的酒店式服務(wù)公寓市場存在相當(dāng)好的發(fā)展契機(jī)，恰當(dāng)?shù)目蛻舳ㄎ缓透哔|(zhì)量生活需求的滿足將是未來贏得市場的關(guān)鍵。?市中心可開發(fā)土地緊缺商圈內(nèi)可開發(fā)的地塊已極少，且中小面積的辦公間供