四川養(yǎng)生度假項目策劃方案

1、,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。,中國西溪·國際濕地養(yǎng)生度假區(qū),——世界一流，中國頂級的健康養(yǎng)生度假目的地,,,,,,Health Resort,本報告是嚴(yán)格保密的。,2,Chapter 1,世界一流的養(yǎng)生度假區(qū)具備怎樣的特征,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。,3,法國依云小鎮(zhèn),國際頂級養(yǎng)生度假區(qū)，高端會議之都,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,法國依云小鎮(zhèn)：因水而生、因水而盛的國際健康養(yǎng)生度假勝地? 區(qū)位：

2、法國Haute-Savoie地區(qū)，坐落在萊蒙湖(Leman)南岸，與瑞士日內(nèi)瓦隔湖相望；,? 環(huán)境：阿爾卑斯山 、萊蒙湖、大片的森林和濕地；,? 核心資源：溫泉來源于阿爾卑斯山，泉水清明潔凈，含鈣、鎂、鋅、錫等，對治療皮膚疾病、泌尿消化、神經(jīng)系統(tǒng)，以及心臟血管等方面疾病有較好的療效。法國前總統(tǒng)希拉克的最愛,駕車5.5小時高速50分鐘,巴黎,快速便

3、捷到達核心發(fā)達城市,日內(nèi)瓦機場,美國網(wǎng)球名將小威“贏得比賽的秘密武器”本報告是嚴(yán)格保密的。4,洛桑乘船35分鐘,,發(fā)展歷程：從初期療養(yǎng)勝地，到水主題養(yǎng)生度假勝地，最終走向聚集旅游度假、運動、商務(wù)會議等多種功能的綜合性養(yǎng)生度假區(qū),??,1789年，法國貴族MarquisdeLessert 飲用Cachat紳士花園的泉水奇跡般治愈腎結(jié)石專家們證明了依云水療效，大量人群涌到依云小鎮(zhèn)，體驗依

4、云水的神,奇，醫(yī)生將它列入藥方,19世紀(jì),???,1807年開始灌裝銷售依云水1824年，建立溫泉療養(yǎng)院1864拿破侖三世賜名依云鎮(zhèn)，成為名流云集的地方,?,1902年成立專門的依云水療,中心，并于1984年改建為SPA，即依云水平衡中心,?,1904建設(shè)高爾夫球場并逐漸,向錦標(biāo)賽升級,?,1870-1913集中建設(shè)度假設(shè)施和市政配套,20世紀(jì)末,??,1994年第一屆依云大師賽2003年西方八國峰會,?,成為法

5、國著名會議之都，,每年來自世界五百強、政府機構(gòu)和國際組織的人士,在此舉辦會議論壇,?,20世紀(jì)80年代以后，依云,系列化妝品、護膚品風(fēng)靡全球,18世紀(jì)末,19世紀(jì)末20世紀(jì)初,因水而生名流聚集療養(yǎng)勝地,主題設(shè)施完善配套度假勝地,會議效應(yīng)會議之都,本報告是嚴(yán)格保密的。5,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,功能布局：濱湖地帶建設(shè)旅游休閑集中區(qū)，腹地小鎮(zhèn)中心和度假服務(wù)區(qū)提供度假和居住的服務(wù)配套，形成四季皆宜的養(yǎng)

6、生度假區(qū),依云皇家度假酒店,高爾夫練習(xí)場網(wǎng)球場,火車站,帆船基地,高爾夫球場本報告是嚴(yán)格保密的。6,度假服務(wù)區(qū)體育場,小鎮(zhèn)中心,,,,,,,,,,,,,商務(wù)會展?會議中心?40多家酒店，其中三星級及以上的有15家?濱湖度假村?賭場casino旅游觀光?觀光碼頭?濱湖廣場?山地纜車?水上濕地花園,戶外運動?滑雪場,產(chǎn)業(yè)

7、組合：通過構(gòu)建多元的配套設(shè)施，逐步形成礦泉水制造、美體保健、商務(wù)會展、旅游觀光以及戶外運動為一體的產(chǎn)業(yè)體系礦泉水相關(guān)產(chǎn)品制造,?依云鎮(zhèn)70%的財政收入和依云礦泉水相關(guān)?礦泉水廠900多名工人中，3/4來自當(dāng)?shù)孛荔w保健?健康管理?溫泉療養(yǎng)?美容中心?礦物醫(yī)療中心,?高爾夫?游艇碼頭本報告是嚴(yán)格保密的。7,,,,,,,,,客群構(gòu)成：除傳統(tǒng)的醫(yī)療康復(fù)及

8、養(yǎng)生度假人群外，商務(wù)旅游人群已經(jīng)逐漸成為區(qū)域的主要客群,醫(yī)療康復(fù)人士,常住居民,休閑度假人士,高爾夫愛好者商務(wù)旅游人士,? 依云“大師杯”高爾夫球場每年吸引大量高爾夫高手,? 依云小鎮(zhèn)的溫泉有很好的養(yǎng)生療效，世界各國醫(yī)療康復(fù)人士蜂擁而至,? 常住人口約7300人；? 雖然對岸的瑞士工資會高一倍，坐渡輪只需半個小時，但鎮(zhèn)里大多數(shù)居民選擇留在當(dāng)?shù)?，只因為“不想生活太緊張”,? 優(yōu)美的環(huán)境，良好的養(yǎng)

9、生設(shè)施吸引國內(nèi)外眾多商務(wù)旅游人士到此舉辦重要國際會議,? 多元化的度假體驗吸引休閑度假人士，以法國客人為主本報告是嚴(yán)格保密的。8,,,,,,,,18世紀(jì)末19世紀(jì)初以礦泉水銷售為主? 專家們專門分析并證明了依云水的療效,19世紀(jì)中期打造美容保健的核心功能? 建立溫泉療養(yǎng)院? 名流云集的療養(yǎng)勝地,19世紀(jì)末20世紀(jì)初,增加更多功能實現(xiàn)功能復(fù)合? 修建主題設(shè)施

10、? 完善配套設(shè)施? 成為度假勝地,產(chǎn)業(yè)升級：以水資源為依托，以高端健康管理項目帶動區(qū)域進入養(yǎng)生度假高級階段，逐步建立完善的度假功能體系，同時實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展20世紀(jì)末產(chǎn)業(yè)鏈延伸,? 舉辦高爾夫球大師杯等國際大賽,? 舉辦各種國際會議? 研發(fā)銷售美容產(chǎn)品? 成立美容教育機構(gòu),? 1807年開始銷售灌裝礦泉水本報告是嚴(yán)格保密的。9,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。,美

11、國圖森峽谷農(nóng)場美國第一健康養(yǎng)生基地,10,,,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。,??????,區(qū)位：位于美國西南部亞利桑那州圖森市周邊：圣卡特塔利納山脈下蒼翠的丘陵地帶規(guī)模：總規(guī)模1238畝、度假村510畝、別墅728畝交通：距離圖森市市中心約20公里距離圖森國際機場33.8公里氣候：圖森市的大部分地區(qū)全年以晴朗天氣為主。夏,天比較炎熱，春天、秋天和冬天天氣較為溫和，,全年氣

12、溫為20-40攝氏度,???,榮譽：09年獲得《康納斯特旅行家》前五位最受歡迎的SPA項目09年獲得“北美最受歡迎SPA”獎,?,2010年第六次獲得“美國最佳SPA”獎,美國圖森峽谷農(nóng)場位于美國西南部亞利桑那州圖森市，是美國首屈一指的健康養(yǎng)生度假勝地概 況,圖森峽谷農(nóng)場位臵示意圖圖森峽谷農(nóng)場,11,1979,創(chuàng)立于上世紀(jì)七十年代，初期以SPA療養(yǎng)和度假居住滿足美國高端

13、客戶健康養(yǎng)生度假需求，并逐漸實現(xiàn)異地擴張和品牌輸出,1988,2008,2004,企業(yè)創(chuàng)立期,企業(yè)成長期,企業(yè)成熟期,創(chuàng)立之初，健康度假市場需培育，通過展覽和雜志營銷,1、完善配套設(shè)施2、增開項目3、核心SPAclub品牌輸出4、健康研究所新產(chǎn)品研發(fā),1、成熟模式復(fù)制2、高端人才引入3、多元化經(jīng)營（烹飪書、護膚品等）,形成產(chǎn)業(yè)鏈,?2008年，美國東南部最大最好的 SPA中心開業(yè)。?2008

14、年年中，第一個健康社區(qū)入住。?2007年度收益1.5億美金。?2006年，Richard Carmona博士加入。?2004年，在瑪麗女皇2號上開第二家SPAclub。?2002年，峽谷農(nóng)場健康研究所。?1999年，在拉斯維加斯開辦第一家峽谷農(nóng)場SPAclub。?1989年開辦雷諾克斯峽谷牧場。?1988年，健康療養(yǎng)中心、生活促進中心建成

15、。?1982年，美國時間雜志將其評為“美國第一健康度假勝地”，入住率飆升至65%?1981年，參加理查德西蒙斯展。?1979年開發(fā)商梅爾?扎克爾曼和妻子開辦了Canyon Ranch，創(chuàng)辦初入住率20%。,本報告是嚴(yán)格保密的。12,,,,,,,,,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。,整體規(guī)劃：依托自然資源，集中布局養(yǎng)生配套設(shè)施，輻射南北住區(qū),????,自然資源東部峽谷風(fēng)貌景觀以宏大的氣派、復(fù)

16、雜的地貌和獨特的地質(zhì)結(jié)構(gòu)形成迷人的景觀繁茂植被資源：,?,周邊都是荒漠地帶，唯獨這里郁郁蔥蔥，“荒,漠中的綠地”,??,空間結(jié)構(gòu)度假村整體上形成“一,軸四區(qū)” 的空間布局,?,度假村中部一條主道路串聯(lián)四個區(qū)域,度假別墅住區(qū)——南區(qū),度假別墅住區(qū)——北區(qū),度假服務(wù)西區(qū),度假服務(wù)東區(qū),主入口,13,,,,,,,,,,,,,,,,,,,產(chǎn)品組合：通過四大健康養(yǎng)生產(chǎn)品體系構(gòu)建頂級健康養(yǎng)生度假區(qū)四大健康養(yǎng)生產(chǎn)品體系,

17、養(yǎng)生環(huán)境?建筑風(fēng)格?綠化植被?景觀小品,養(yǎng)生項目?養(yǎng)生技術(shù)?養(yǎng)生設(shè)施?養(yǎng)生系列,養(yǎng)生服務(wù)?養(yǎng)生套餐?人才體系?主題活動,養(yǎng)生居住?度假酒店?養(yǎng)生住宅?鄰里環(huán)境,?社區(qū)道路本報告是嚴(yán)格保密的。14,,,,,,,,,,,,,,,,,,,???,社區(qū)道路內(nèi)部道路專門建設(shè)供步行和慢跑的小徑；在山脊上修建了野外慢跑步道,保留當(dāng)

18、地獨特的墨西哥莊園建筑風(fēng)格，用簡單自然的手法塑造原生態(tài)景觀體系?簡單自然的景觀小品?溪水式的水景? 以噴泉為核心節(jié)點，溪流式的水系貫穿內(nèi)部?關(guān)鍵節(jié)點布局水池、景觀小品、座椅等,?原生態(tài)綠色植被? 植被保留大量原有植物? 內(nèi)部花園式綠,養(yǎng)生環(huán)境?原生態(tài)建筑風(fēng)格?墨西哥莊園風(fēng)格?特點是：磚瓦的屋頂、殖民風(fēng)格的裝飾、印第安風(fēng)格的飾品,化，種滿花卉，仙人掌等小

19、型植被本報告是嚴(yán)格保密的。15,傳統(tǒng)養(yǎng)生療法,+西方健康科學(xué)技術(shù)+自己研究所研發(fā),整合中西方養(yǎng)生方法，聯(lián)合自有研發(fā)技術(shù)，形成核心養(yǎng)生技術(shù)及產(chǎn)品傳統(tǒng)中醫(yī),古老印度按摩西方自然療法日本療法,產(chǎn)品整合產(chǎn)品研發(fā),峽谷農(nóng)場SPA,烹飪書,泰國養(yǎng)生療法奧地利傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)……健康管理身體測試檢測皮膚檢測維生素檢測……峽谷農(nóng)場健康研究所峽谷農(nóng)場

20、品牌按摩峽谷農(nóng)場品牌護膚品峽谷農(nóng)場品牌烹飪技術(shù)……峽谷農(nóng)場自有品牌,護膚產(chǎn)品,營養(yǎng)品,養(yǎng)生技術(shù),本報告是嚴(yán)格保密的。16,以SPA綜合中心為核心的七大設(shè)施，為顧客提供全方位養(yǎng)生服務(wù),主要設(shè)施SPA綜合中心高爾夫中心水上運動中心健康醫(yī)療中心生活促進中心生態(tài)餐廳附加設(shè)施,核心功能最核心、體量最大的設(shè)施致力于提供最全面的SPA和健身運動項目

21、專注于高爾夫運動，擁有先進的設(shè)備和視頻分析技術(shù)專注于水中運動，將水上運動訓(xùn)練和水上運動課程相結(jié)合依托健康管理、健康醫(yī)學(xué)以及各大高校名醫(yī)師為顧客提供健康服務(wù)致力于針對個人提供健康的生活方式致力于提供營養(yǎng)膳食，售賣健康膳食書籍常規(guī)的運動項目場所和設(shè)施為顧客提供常規(guī)休閑運動,建筑面積7500平方米3000平方米1300平方米大庭院+辦公區(qū)1580平

22、方米2000平方米，私人餐廳和3個宴會廳7個網(wǎng)球場、1個籃球場、3個游泳池、山徑、山道,本報告是嚴(yán)格保密的。17,養(yǎng)生技術(shù),內(nèi)涵豐富的健康養(yǎng)生項目，有13類養(yǎng)生系列，上百種項目可供顧客選擇體驗,圖森峽谷農(nóng)場的養(yǎng)生項目體系,常規(guī)醫(yī)療的延伸，研究影響人健康的模式，給予傳統(tǒng)的及非傳統(tǒng)的治療針灸治療、音頻康復(fù)、內(nèi)部脈絡(luò)平衡、大腦和脊髓調(diào)理、磁極療法、能源接觸醫(yī)療、日本人體脈沖、REKEI鎮(zhèn)靜,通

23、靈旅程、精神輔導(dǎo)、洛奇儀式、里程碑意識生活方式咨詢、 壓力管理、人際關(guān)系改善、 飲食習(xí)慣處理、性咨詢、睡眠改善、戒煙、血壓控制、心里魔術(shù)、談心療法、催眠療法...減肥營養(yǎng)學(xué)、新陳代謝改善、康復(fù)食品、消化吸收改善、糖尿病改善、維生素礦物質(zhì)補充、健康飲食顧問健身課程、設(shè)施健身、身體測試、健身散步、肌肉骨骼健康、健身養(yǎng)生方案設(shè)計、個人訓(xùn)練、生活運動、高爾夫、戶外、球拍類運動傳統(tǒng)按摩、亞洲按摩、高級恢復(fù)按摩、印度療法、峽

24、谷農(nóng)場品牌按摩尤利婭水療、草藥療法、奧地利泥漿、身體磨砂分析皮膚狀況，提出恢復(fù)養(yǎng)顏建議，給予皮膚護理的自然療法美容、美發(fā)、皮膚健康、化妝課程、美甲、修腳等占星術(shù)、塔羅牌、書法、數(shù)字命理學(xué)、先知術(shù)健康跟蹤、營養(yǎng)輔導(dǎo)、鍛煉輔導(dǎo)、生活管理跟蹤包括針對肢體療養(yǎng)項目、運動健身、能量康復(fù)、皮膚健康、生活管理、營養(yǎng)膳食,本報告是嚴(yán)格保密的。18,精神康復(fù)生活管理營養(yǎng)美食運動健身身體按摩

25、身體治療皮膚健康美容沙龍心靈智慧療法后續(xù)服務(wù)針對特定人群項目,健康護理醫(yī)療能量康復(fù),養(yǎng)生技術(shù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,以各養(yǎng)生設(shè)施和項目為依托，可根據(jù)客戶情況定制“一周生活促進計劃”一周生活促進計劃：根據(jù)客戶情況定制，包括餐飲、活動安排等,首日入住，生活促進中心介紹情況,冥想引導(dǎo)思維改變,菩拉提訓(xùn)練,后續(xù)服務(wù)計劃,瑜伽訓(xùn)練,本報告是嚴(yán)格保密的。19,養(yǎng)生套

26、餐?,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,峽谷農(nóng)場的居住體系分為經(jīng)營性酒店和銷售性住宅兩種，,滿足客戶不同居住需求,? 豪華客房,Deluxe rooms,有一個主臥、一個次臥或兩間客房? 行政客房 Executive rooms更寬敞，有觀景區(qū)和特殊的裝飾? 豪華套房 Luxury suites帶有庭院、廚房和餐廳，通常有1-3間客房

27、? 獨立大套房 Casa Grande亞利桑那州風(fēng)格建筑，豪華寬敞的空間，可容納6人住宿，有,酒店共有4種客房可供選擇,?,一期彰顯山地居住風(fēng)情,????????????,面積段：300平米—600平米建造時間：1995建筑風(fēng)格：歐式現(xiàn)代風(fēng)格物業(yè)管理：峽谷農(nóng)場物業(yè)學(xué)區(qū)：圖森小學(xué)、中學(xué)空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)二期獨棟別墅面積段：250-420平方米建造時間：2006年物業(yè)管理：峽谷農(nóng)場

28、物業(yè)學(xué)區(qū)：圖森小學(xué)、中學(xué)空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào),峽谷農(nóng)場別墅分兩期開發(fā),? 峽谷農(nóng)場一直倡導(dǎo)的鄰里人際,倡導(dǎo)分享式的鄰里人際環(huán)境,環(huán)境是LIFESHARE（生活在于分享），認為這是生活最好的健康習(xí)慣與家人 與朋友分享生活 分享生活最好的健康的生活習(xí)慣與同事

29、 與自然分享生活 分享生活,客廳、餐廳、洗衣機和私人庭院本報告是嚴(yán)格保密的。20,養(yǎng)生居住,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,客群構(gòu)成：主要客群以廣泛的亞健康群體為主，兼有少量的項目針對慢性病人群,健康護理醫(yī)療能量康復(fù),運動健身身體按摩,營養(yǎng)美食心靈智慧療法,亞健康群體

30、慢性病人群,精神康復(fù)生活管理特定人群消化吸收改善,跟蹤服務(wù)美容沙龍減肥營養(yǎng)學(xué)糖尿病改善,身體治療皮膚健康針對青少年項目針對老年人項目康復(fù)食品,本報告是嚴(yán)格保密的。21,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,造創(chuàng)立期,引入現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)實施健康管理集中打造度假村核心

31、養(yǎng)生設(shè)施和酒店等基本配套,成長期,高端醫(yī)學(xué)人才引入核心品牌輸出?健康療養(yǎng)中心、生活促進中心建成?完善配套設(shè)施?健康研究所研發(fā)新產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)升級：由早期純粹養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到以健康管理為核心的復(fù)合產(chǎn)業(yè)體系，最終形成自有品牌的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈?提供康復(fù)醫(yī)療服務(wù)?品牌輸出（烹飪書、,健康度假村,健康生活社區(qū),健康養(yǎng)生產(chǎn)品成熟期,圍繞核心品牌，不斷豐富康養(yǎng)功能核心SPA養(yǎng)生品牌塑,護膚品

32、、營養(yǎng)品等）?打造健康社區(qū)（峽谷農(nóng)場別墅區(qū)）在多功能的基礎(chǔ)上，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建自有健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈,本報告是嚴(yán)格保密的。22,本報告是嚴(yán)格保密的。23,世界一流養(yǎng)生度假項目均具備完整健康養(yǎng)生功能體系及多元化養(yǎng)生體驗，最終形成有競爭力的復(fù)合多元功能體系,案例啟示1,修復(fù)健康,健康養(yǎng)生功能,維持健康,促進健康,醫(yī)療服務(wù),康復(fù)療養(yǎng),健康食品,理療養(yǎng)生美食養(yǎng)生運動養(yǎng)生,健康管理健康教

33、育,居住養(yǎng)生精神養(yǎng)生休閑養(yǎng)生,項目核心功能,餐飲,度假,娛樂購物,休閑運動,居住,會議,? 提供復(fù)合多元功能體系：,? 擁有完整的維持健康、修復(fù)健康、促進健康的健康養(yǎng)生功能體系。,,,,,,,,盡管驅(qū)動因素各不相同，世界一流的養(yǎng)生項目已逐步從養(yǎng)生概念階段邁入有高科技含量的全面健康管理階段,國外養(yǎng)生項目競爭力分析,案例啟示2,? 競爭力構(gòu)成? 醫(yī)療技術(shù)：羊胎素、抗癌、美容、健康檢查? 自然資源：溫泉、雪山

34、? 專業(yè)技術(shù)：老年住宅技術(shù)、創(chuàng)新烹調(diào)? 服務(wù)：健康計劃、全面療養(yǎng)、頂級SPA? 文化：地域風(fēng)情本報告是嚴(yán)格保密的。24,國外養(yǎng)生項已進入全面健康管理階段,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,世界一流的養(yǎng)生度假項目在產(chǎn)業(yè)上具有極大的延伸性。延伸的產(chǎn)業(yè)鏈條將形成新的產(chǎn)業(yè)集群，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生,核心康養(yǎng)功能,旅游,度假住宿,休閑運動,辦公,餐

35、飲,會議,核心康養(yǎng)功能娛樂購物,旅游,度假住宿,休閑運動,辦公,餐飲,會議,核心康養(yǎng)功能娛樂購物,人才培訓(xùn),深遠的影響，進而帶動整個區(qū)域的發(fā)展? 構(gòu)建健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)產(chǎn),品開發(fā),文化傳播,單一功能,產(chǎn)業(yè)鏈延伸,復(fù)合功能,案例啟示3,本報告是嚴(yán)格保密的。25,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,Health Resort,26,Chapter 2為什

36、么西溪能發(fā)展成世界一流養(yǎng)生度假區(qū),巨大的養(yǎng)生度假需求及市場發(fā)展空白西溪具有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建完整健康養(yǎng)生功能體系運用高端科技提供健康管理支持本報告是嚴(yán)格保密的。,1234,,,,,,,,,,,,,,,,,,27,巨大的養(yǎng)生度假需求及市場發(fā)展空白西溪具有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建完整健康養(yǎng)生功能體系運用高端

37、科技提供健康管理支持本報告是嚴(yán)格保密的。,1234,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。28,中國“全民休閑時代”已經(jīng)來臨——經(jīng)濟發(fā)展導(dǎo)致我國的休閑度假市場正在向成熟階段發(fā)展，高端休閑度假需求日益增長旅游休閑市場發(fā)展規(guī)律,300,人均GDP（美元）5000300020001000,? 產(chǎn)

38、生觀光旅游動機,? 居民開始選擇近距離觀光旅游,? 休閑度假目的地向臵業(yè)和遠程及跨國化發(fā)展? 休閑度假產(chǎn)業(yè)逐步成熟? 休閑方式呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢，向普通人群普及? 高端人士對休閑度假產(chǎn)品的需求相應(yīng)增長? 觀光旅游發(fā)展成熟，但增長速度減緩? 休閑方式開始從純粹的觀光向體驗式休閑轉(zhuǎn)變? 觀光旅游快速發(fā)展? 旅游地點由近至遠，觀光旅游產(chǎn)品逐漸豐富,創(chuàng)造了時間條件。,4361美元（2010年中國GDP水平）

39、? 我國休閑度假市場正在從啟動階段向成熟階段發(fā)展；? 休閑度假方式正在普及并多元化；? 高端休閑度假需求正在增長；? “小長假”、“長假”亦為休閑度假,成熟度假階段休閑度假階段休閑體驗階段觀光旅游發(fā)展階段,旅游,啟動階段,我國高端客群已成為世界主要養(yǎng)生、醫(yī)療旅游國競相爭取的新興客群,0,10000,20000,3000

40、0,40000,50000,60000,蒙古,俄羅斯,日本人中國人,中國富人成為韓國醫(yī)療旅游的重要客群市場2009年韓國江南區(qū)醫(yī)療旅游外國患者分布情況美國人,數(shù)據(jù)來源：韓國保健部,中國人的數(shù)量比上年增加115%,數(shù)據(jù)來源：英國旅游局2010年《旅英海外游客：認識趨勢、 態(tài)度和特點》,單位：人,本報告是嚴(yán)格保密的。29,0%,40%,60%,80%,100%,巴西,中國印度俄羅斯,18%20%,29%2

41、4%,89%,中國富人成為英國旅游度假市場未來重要的客源2008-2014年各國赴英旅游度假游客預(yù)測增長情況,1.0%0.0%,4.0%3.0%2.0%,中國富人是美國養(yǎng)生旅游市場新興的消費群體2010年美國養(yǎng)生旅游市場各國游客增長情況5.0%,英國,日本,韓國,新加坡,中國,1.3%,2.6%,3.0%,3.1%,3.9%,日本各地為拓展中國富人旅游度假市場開展活動? 札幌溫莎度假酒店開設(shè)上,海事務(wù)所

42、? 北海道舉辦面向北京富裕階層的“北海道豪華游”推廣活動；? 岡山縣、奈良縣正式推出,面向中國富裕階層的醫(yī)療旅游項目……,資料來源：日中經(jīng)濟協(xié)會,數(shù)據(jù)來源：美國旅游協(xié)會2010年《準(zhǔn)備起飛 》旅游報告,,,,,,,,,,,,,,2008年,2012年,2015年,160,單位：萬戶復(fù)合年均增長率達16%,400,290,富裕家庭是中國休閑度假市場上的主力軍，該類群體數(shù)量不斷遞增，消費頻次逐漸增

43、多，消費能力較強中國家庭年收入25萬元以上家庭數(shù)量,資料來源：麥肯錫中國研究本報告是嚴(yán)格保密的。30,家庭基本成員消費需求：,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。,31,政務(wù)/商務(wù)休閑群體也是中國休閑度假市場的主力軍，該類群體數(shù)量正在逐年遞增，并具有最為強勁的消費能力,?近年的業(yè)務(wù)銜接已經(jīng)從旅行社向企業(yè)接團轉(zhuǎn)型。現(xiàn)年平均入住率為70%，旺季入住率100%，目前入住,酒店的主要是企業(yè)團隊。

44、入住酒店的客人大部分都會去泡溫泉。,——峨眉山溫泉大酒店客戶經(jīng)理榮雪霏,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,單純的會務(wù)功能及基礎(chǔ)休閑功能已經(jīng)不能滿足政務(wù)/商務(wù)休閑日益增長的需求，以療養(yǎng)、養(yǎng)生為特色的休閑方式備受青睞,更為多元的休閑消費需求?對會議環(huán)境的進一步要求：更為舒適、配套豐富、環(huán)境優(yōu)美?對餐飲配套的進一步要求：高端、具有本,地化特色、服務(wù)優(yōu)質(zhì)?需要滿足療養(yǎng)、養(yǎng)生方面的需

45、求?愛普生每年都會組織經(jīng)銷商到國內(nèi)外進行會議旅游，傾向選擇巴厘島、三亞、韓國等地，對于會議旅游地點的選擇主要看重：1、整個大環(huán)境的檔次及知名度；2、休閑、怡人、養(yǎng)生的環(huán)境及配套設(shè)施?！獝燮丈髂峡偞肀緢蟾媸菄?yán)格保密的。32,休閑需求萌芽?會議功能的滿足?食宿功能的滿足?基礎(chǔ)的休閑功能滿足,以傳統(tǒng)會務(wù)功能為主?會議功能的滿足?食宿功能的滿足,,,,,,

46、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,544,中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)達國家之間相比仍有較大差距，我國健康養(yǎng)生市場有巨大發(fā)展空間,??,我國健康產(chǎn)業(yè)約占中國國民生產(chǎn)總值的4%—5%，與發(fā)達國家15%以上的比例相差甚遠；中國未來醫(yī)療保健支出仍會有較大提升空間，中國健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)未來的市場容量將是6000億—8000億元,的大市場。（資料來源： 2010年4月衛(wèi)生部召開的“中國傳統(tǒng)醫(yī)藥文化傳承與養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)高峰論壇”

47、）,6000500040003000200010000,7000,8000,美國,6719,3673加拿大,346531192815德國 澳大利亞 英國,2581 2581日本 日本,689264俄羅斯 馬來西亞 泰國,216中國,121086420,14,16,美國,15.

48、3,10.6德國,108.7加拿大 澳大利亞,8.2英國,8.1日本,5.3俄羅斯,4.6中國,4.33.6馬來西亞 印度,3.5泰國,圖表1：世界各國人均醫(yī)療保健支出對比（單位：美元）,圖 表2：世界各國人均醫(yī)療保健支出占GDP比例對比（單位：%）,數(shù)據(jù)來源：2010年7月CIC

49、C(中國國際金融有限公司)醫(yī)療保健研究部《后醫(yī)改時代的醫(yī)藥衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)報告》本報告是嚴(yán)格保密的。,目前我國以健康養(yǎng)生為主題的休閑度假項目多數(shù)處于初級和中級發(fā)展階段，并且各自面臨一些局限或問題,黃山板塊,生態(tài)資源優(yōu)良，配套設(shè)施缺失，處于初級、中級發(fā)展階段,?代表項目：黃山香山翠谷、徽文化園—養(yǎng)生公寓,成渝板塊,自然資源豐富，涉及初步層次的健康管理，并沒有形成全方位的健康養(yǎng)生體系,?代表項目：西南都江堰青城山、西南峨嵋山、重慶仙女山1

50、號國際旅游休閑度假區(qū),山東板塊,擁有大海資源和人文資源，基礎(chǔ)配套設(shè)施缺失，健康養(yǎng)生度假氛圍欠缺,?代表項目：龍口〃南山西海岸、威?！ㄖ腥A養(yǎng)生谷,自然資源豐富的區(qū)域，度假與生活相割裂，在日常生活中無法體驗到健康養(yǎng)生的生活方式,?代表項目：石梅灣〃健康養(yǎng)生國際社區(qū)、云南〃輔城養(yǎng)生基地本報告是嚴(yán)格保密的。34,海南板塊云南板塊,養(yǎng)生項目與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較弱，尤其是在北上廣深等城市化率較高的區(qū)域，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌結(jié)

51、合較少,北京板塊廣深板塊長三角板塊,?代表項目：北京〃小湯山九華山莊、廣州〃南沙奧園,,,,,,,,某縣立足生態(tài)休閑基底，把握西南建設(shè)世界生態(tài)田園城市發(fā)展機遇打造生態(tài)優(yōu)活區(qū)，為養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強有力的政策導(dǎo)向支持,某縣立足中國休閑之都生態(tài)休閑基底?某縣作為中國休閑之都西南市重要的水源地和生態(tài)濕地保護區(qū)；?被譽為“八河并流的水上城市、西南平原至美的田園”，國家級生態(tài)示范區(qū)；,某縣建設(shè)生態(tài)優(yōu)活區(qū)未來發(fā)展策

52、略?夯實生態(tài)本底，著力提升某縣生態(tài)環(huán)境質(zhì)量；?著力構(gòu)建生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，優(yōu)化發(fā)展生態(tài)型農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；?加快建設(shè)西南“生態(tài)優(yōu)活區(qū)”和“宜居宜業(yè)現(xiàn)代田園城市”，著力打造生態(tài)人居環(huán)境。,依托西南世界生態(tài)田園城市優(yōu)化發(fā)展規(guī)劃?某縣屬于西南優(yōu)化發(fā)展區(qū)內(nèi)，可依托于優(yōu)化發(fā)展區(qū)規(guī)劃打造現(xiàn)代田園城市；?優(yōu)化發(fā)展區(qū)規(guī)劃以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進制造業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；注重顯山露水，充分體現(xiàn)“城在田中

53、”；某縣所在位臵優(yōu)化型發(fā)展區(qū)本報告是嚴(yán)格保密的。,,,,,,,,,,,,,,,,,,36,巨大的養(yǎng)生度假需求及市場發(fā)展空白西溪具有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建完整健康養(yǎng)生功能體系運用高端科技提供健康管理支持本報告是嚴(yán)格保密的。,1234,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,?

54、??,項目總用地面積約3280畝，可建設(shè)用地約1036畝，其余為流轉(zhuǎn)用地；都江堰貫穿整個項目，河面寬度24-90米，水質(zhì)較好；宗地1有溫泉資源，地層水溫較高，有較為豐富的礦物質(zhì)含量；,?,已形成苗木產(chǎn)業(yè)及生態(tài)有機農(nóng)業(yè)示范區(qū)。,本報告是嚴(yán)格保密的。37,1,2,3,4,5,6項目宗地紅線圖,本項目自然資源類型豐富，擁有6110米都江堰岸線景觀及高品質(zhì)溫泉資源，有營造養(yǎng)生度假環(huán)境的資源基底圖例,可建設(shè)

55、用地流轉(zhuǎn)用地,都江堰岸線景觀資源,苗木產(chǎn)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)、生態(tài)示范區(qū)資源,高品質(zhì)溫泉資源及代表川西農(nóng)耕文化的林盤資源,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,項目位于西南雙流機場至都江堰—青城山景區(qū)的必經(jīng)之路上，從城市、機場、景區(qū)、周邊縣市均能快速到達，交通輻射能力強,?,自駕車,??,成灌高速機場高速,???,老成灌路第二繞城高速成灌快鐵,?,地鐵,?,公交車,都江堰—青城山景區(qū),西南市中心,?

56、距繞城高速約18公里,? 距機場直線距離約31公里? 距都江堰景區(qū)直線距離約26公里,第二繞城高速示意圖,繞城高速,成灌快鐵安德站點,地鐵二號線站點,成灌高速,……雙流機場郫溫彭路本報告是嚴(yán)格保密的。38,老成灌路,,,,,,,,,,,,綜上所述，在大的時代背景和區(qū)域背景下，西溪有機會超越國內(nèi)已有養(yǎng)生項目，順應(yīng)中國養(yǎng)生度假的蓬勃大勢，成為世界一流的養(yǎng)生度假區(qū),機會與空間

57、本報告是嚴(yán)格保密的。39,養(yǎng)生需求增長? 我國高端養(yǎng)生度假消費正在外溢，已成為國際養(yǎng)生度假市場上主流客源；? 機構(gòu)客戶消費能力強勁，以療養(yǎng)、養(yǎng)生為特色的休閑方式正備受青睞。,國內(nèi)市場空白? 以養(yǎng)生為主題的休閑度假項目多數(shù)處于初級和中級發(fā)展階段；? 目前養(yǎng)生文化還沒有融入到城市生活中，另外與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性較弱。,區(qū)域規(guī)劃支持? 西南新一輪功能區(qū)規(guī)劃將

58、某縣定位為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)與先進制造業(yè)的優(yōu)化型發(fā)展區(qū)；? 某縣將充分依托生態(tài)資源優(yōu)勢，加快建設(shè)西南“生態(tài)優(yōu)活區(qū)。,自身資源優(yōu)越? 高品質(zhì)溫泉資源；? 都市近郊，交通便捷，未來二繞等開通可增加項目輻射范圍；? 擁有濱河、林盤等原生態(tài)資源。,,,,,,,,,,,,,,,,,,40,巨大的養(yǎng)生度假需求及市場發(fā)展空白西溪具有發(fā)展養(yǎng)生度假的優(yōu)越條件構(gòu)建完整健康養(yǎng)生

59、功能體系運用高端科技提供健康管理支持本報告是嚴(yán)格保密的。,1234,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。,從中國養(yǎng)生文化精髓出發(fā)，以“五養(yǎng)”養(yǎng)生價值體系貫穿整個項目的各個維度與層面,41,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。42,【神養(yǎng)】是“五養(yǎng)”體系中最高境界。在項目原生態(tài)環(huán)境中，體驗多種類養(yǎng)生文化，達到凈化心靈、自省內(nèi)心的精

60、神養(yǎng)生目的? 結(jié)合項目中濕地、濱河等優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，提供多類“神養(yǎng)”環(huán)境，如禪修室、冥想室、道家修養(yǎng)室、儒家養(yǎng)生理念精舍等，滿足不同文化偏好群體的精神訴求。瑜伽養(yǎng)神,禪修室,冥想室,冥想,,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。43,空間大小,【行為養(yǎng)】即環(huán)境養(yǎng)生，強調(diào)的是人與自然的和諧統(tǒng)一，根據(jù)中國風(fēng)水觀念和養(yǎng)生理念構(gòu)建居住生活環(huán)境本項目行為養(yǎng)主要體現(xiàn)在：? 相形取

61、勝、辯正方位、藏風(fēng)聚氣；? 風(fēng)水引導(dǎo)的建筑規(guī)劃原則：空間大小、采光、材料、色調(diào)等；? 風(fēng)水引導(dǎo)的景觀規(guī)劃原則：景觀生態(tài)化、景觀情趣化、景觀藝術(shù)化。藏風(fēng)聚氣,景觀情趣化,景觀藝術(shù)化,景觀生態(tài)化,,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。44,【術(shù)養(yǎng)】利用項目自有的高品質(zhì)溫泉資源優(yōu)勢，結(jié)合健康機構(gòu)監(jiān)督，提供SPA水療、按摩、溫泉沐浴等術(shù)養(yǎng)療法進行養(yǎng)生? 結(jié)合項目自身的溫泉資源，引入健康機構(gòu)以及

62、各種理療中心，為項目的常住群體及療養(yǎng)群體提供專業(yè)的、有效的、全方位的養(yǎng)生服務(wù)，帶,超五星酒店特色SPA全球頂級體檢機構(gòu)監(jiān)督健康,超五星酒店溫泉泡池頂級療養(yǎng)康復(fù)區(qū)水中康復(fù),來尊貴享受。體檢機構(gòu)先進的設(shè)備,,,,,,,,,本報告是嚴(yán)格保密的。45,生態(tài)濕地種植有機蔬

63、菜,酒店養(yǎng)生藥膳,【食養(yǎng)】通過發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，為項目內(nèi)居住群體及療養(yǎng)群體提供有機食品，并通過制定飲食計劃達到健養(yǎng)生目的? 通過項目內(nèi)的生態(tài)濕地農(nóng)業(yè)，提供有機食材，為項目內(nèi)居住群體及療養(yǎng)群體提供特供；? 健康機構(gòu)還將根據(jù)二十四節(jié)氣變化，為療養(yǎng)群體提供每一季的飲食方案。實現(xiàn)從,有機種植到餐桌的直達通道,美食街養(yǎng)生餐食,,,,,,,,,,,,,,,【形養(yǎng)】通過都江堰畔的濱河養(yǎng)生小徑、酒店運動中

64、心、運動功能區(qū)等打造形體健康，身體運動的健康養(yǎng)生途徑,本報告是嚴(yán)格保密的。46,濕地農(nóng)業(yè)區(qū)有機農(nóng)業(yè)耕種勞動,居住區(qū)沿河畔綠道晨練,酒店健身中心運動,網(wǎng)球等戶外有氧運動,濱河內(nèi)養(yǎng)調(diào)息、武術(shù),? 充分利用項目各類資源和可用空間，設(shè)臵多樣化的運動場地和運動設(shè)備，滿足不同群體養(yǎng)生需求。,都江堰畔散步、自行車綠道,,,,,,,,,,,,,,,,,“五養(yǎng)”的養(yǎng)生文化內(nèi)涵將在各大核心項目及環(huán)境營造中得以充分體現(xiàn),超五星級酒店,? 神養(yǎng)：帶來高

65、端養(yǎng)生文化氛圍體驗；? 行為養(yǎng)：建筑景觀與養(yǎng)生文化充分融合；? 術(shù)養(yǎng)：溫泉洗浴、特色SPA、針灸理療；? 食養(yǎng)：頂級養(yǎng)生餐飲區(qū)；? 形養(yǎng)：提供運動設(shè)施與運動場地；,全球頂級健康機構(gòu),? 行為養(yǎng)：體驗靜謐溫馨康復(fù)環(huán)境；? 術(shù)養(yǎng)：通過健康檢測監(jiān)督身體健康，通過治療儀器及治療方法恢復(fù)健康；? 食養(yǎng)：提供專屬健康餐、食療餐；,濕地農(nóng)業(yè)示范區(qū),頂級療養(yǎng)康復(fù)區(qū),濱河美食商業(yè)街? 行為養(yǎng)：與養(yǎng)生文化充分結(jié)合的建筑與景

66、觀：? 食養(yǎng)：提供地道養(yǎng)生美食；,養(yǎng)生居住、生活區(qū)? 神養(yǎng)：養(yǎng)生文化體驗；? 行為養(yǎng)：建筑景觀與養(yǎng)生文化充分融合；? 形養(yǎng)：提供特色養(yǎng)生區(qū)域如瑜伽平臺、冥想空間等,國際機構(gòu)會所? 神養(yǎng)：濕地環(huán)境洗滌心靈；? 行為養(yǎng)：原生態(tài)養(yǎng)生生活景觀；? 術(shù)養(yǎng)：溫泉SPA；,? 形養(yǎng)：種植養(yǎng)殖體驗；本報告是嚴(yán)格保密的。47,都江堰濱河帶? 神養(yǎng)：濱河優(yōu)美環(huán)境放松心情，心曠神

67、怡：? 形養(yǎng)：慢跑、騎行、太極；,? 食養(yǎng)：有機農(nóng)產(chǎn)品種植養(yǎng)殖；? 形養(yǎng)：種植養(yǎng)殖體驗；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,依托都江堰及其周邊水系資源，形成生態(tài)資源豐富的濕地環(huán)境，打造世界一流的濕地健康養(yǎng)生度假目的地? 宗地1、2、3號地塊：與外圍的非建用地共同圍成三個濕地意向的“生態(tài)島”；? 宗地4、6號地塊：引水入地塊內(nèi)部，形成多條水系景,觀；? 宗地5號地塊：擴大原有野鴨湖湖面面積

68、，創(chuàng)造靜謐優(yōu)美的湖居生活環(huán)境，利于養(yǎng)生及康復(fù)；? 宗地1、2、3借水入園的水系水面寬10米；,? 交通及景觀節(jié)點形成水面稍大的內(nèi)陸湖景觀；? 水系中可進行有機養(yǎng)殖禽類和淡水魚類，可作為有,1,2,3,4,5,6,機食物供給鏈的其中一環(huán)；? 在水中設(shè)島，并可建少量商業(yè)建筑（如餐廳、娛樂等）。本報告是嚴(yán)格保密的。48,,,,,,,,,,,???,神養(yǎng)——養(yǎng)生文化的體驗與熏陶；