開工策劃書模板

1、***項目分期開工運營策劃書,***項目管理部2016 .5.4,2,目 錄,1、項目概況2、周邊環(huán)境平面圖及場內(nèi)綜合管網(wǎng)圖3、消防驗收動線圖及分期轉(zhuǎn)換圖4、車庫平面圖5、項目分期營銷需求6、項目分期融資需求7、項目分期平面圖8、項目分期開發(fā)計劃9、招采計劃10、項目分期運營圖11、項目分期施工平面布置圖12、基礎(chǔ)、主體、裝飾階段施工平面布置轉(zhuǎn)換圖13、項目風(fēng)險,1.項目概況,填寫內(nèi)容要求：1、項目位置，

2、項目現(xiàn)狀、主要經(jīng)濟技術(shù)指標，設(shè)計、報建及目前施工等的進度等2、項目現(xiàn)狀照片及周邊環(huán)境照片等3、其它項目部判斷需補充的說明,2.周邊環(huán)境平面圖及場內(nèi)綜合管網(wǎng)平面圖,填寫內(nèi)容要求：1、周邊道路形成情況，市政雨污水管網(wǎng)走向，管徑大小。水電氣管網(wǎng)接入位置、距離，有無路由通道，是否需要自建。弱電管網(wǎng)接入位置，是否需要自建，有無頂管施工。施工臨時用電接入位置。有無高壓線對項目影響。紅線內(nèi)是否有市政管網(wǎng)需要改遷?；A(chǔ)施工有無對周邊道路、市政管網(wǎng)

3、的影響及處理辦法，有無邊坡支護要求等。2、場內(nèi)綜合管網(wǎng)平面設(shè)計圖（含雨污水、供水、強弱電、燃氣、自來水、室外消防管網(wǎng)等）3、生化池位置及容量4、其它項目部判斷需補充的說明,3.消防驗收動線平面圖及消防分期驗收轉(zhuǎn)換說明,填寫內(nèi)容要求：1、消防驗收通道，出入口，撲救面、回車場平面圖2、結(jié)合分期情況、景觀思路，明確消防分期通道的轉(zhuǎn)換平面調(diào)整圖3、屋頂水箱所在樓幢位置圖，與其余樓幢消防用水的關(guān)系說明及與項目分期的影響，是否需要調(diào)整。

4、4、其它項目部判斷需補充的說明,4.車庫平面圖及說明,填寫內(nèi)容要求：1、明確防火分區(qū)平面與分期開發(fā)的關(guān)系（比如一期車庫是否只驗收部分防火分區(qū)），2、明確車庫出入口位置與驗收的關(guān)系，是否需要調(diào)整。3、明確開閉所、公專變配電房位置，配電房與分期開發(fā)樓幢的供電關(guān)系4、明確水泵房、消控室、發(fā)電機房，消防水池、室外消防環(huán)網(wǎng)走向（也可以在消防總圖上明確）5、其它項目部判斷需補充的說明,5.項目分期營銷需求,填寫內(nèi)容要求：1、營銷銷售業(yè)

5、態(tài)需求。2、營銷供貨節(jié)點需求。3、試范區(qū)需求。4、其它項目部判斷需補充的說明,6.項目財務(wù)分期需求,填寫內(nèi)容要求：1、財務(wù)融資需求范圍、貨量及要求提供時間2、對財務(wù)融資還款點與工程支付提前匹配、現(xiàn)金流平衡判斷3、其它項目部判斷需補充的說明,7.項目分期平面圖,填寫內(nèi)容要求：1、分期思路2、示范區(qū)位置及范圍3、建筑總平圖上分期界面4、補充車庫分期界面（結(jié)合結(jié)構(gòu)圖、建筑圖、安裝圖、防火分區(qū)圖及出入口分樓層劃發(fā)界面）5、

6、其它項目部判斷需補充的說明（如：設(shè)備房是否需要調(diào)整等保證驗收及交房完整性的說明）,8.項目分期工程計劃,填寫內(nèi)容要求：1、填寫分期開發(fā)計劃（至二級節(jié)點）2、其它項目部判斷需補充的說明,9.項目分期招采計劃,填寫內(nèi)容要求：1、填寫分期招采計劃。2、總分包招采界面大致范圍的說明3、其它項目部判斷需補充的說明,10.項目運營圖,填寫內(nèi)容要求：1、按公司運營圖標準填寫2、分階段交房的說明（與總分包場內(nèi)布置相關(guān)，影響到施工平面布置）

7、,11.項目分期施工平面布置圖,填寫內(nèi)容要求：1、從建設(shè)方角度出發(fā)，結(jié)合分期開發(fā)思路布置項目施工大門位置，圍墻示意，臨時水電管網(wǎng)走向，臨時排污接口、臨時箱位置，場內(nèi)道路，塔吊設(shè)備位置及覆蓋范圍，材料加工房，材料堆場，總分包臨設(shè)、建設(shè)方，監(jiān)理方辦公室位置。2、大型機械進出場風(fēng)險分析（如塔機、施工電梯拆除通道等）2、其它項目部判斷需補充的說明,12.各階段施工平面布置圖轉(zhuǎn)換情況分析,填寫內(nèi)容要求：1、基礎(chǔ)、主體、裝飾，景觀階段的施工