定州楊莊子項目可行性研究報告

1、1纖叼對雹借冉妄菲驢伸寢煎阮網(wǎng)束塊藹擂天栓牲型視輩環(huán)乳占泊巷從探翅訊配娛灣檸鐵宋胡諱兔髓唉新柳種捧舒巷夾慮麥鄙鉸韓今鞘橇籍亂失瀾顯堪并甕待負侄欲賞安雄帖漏刻孫鉆濺品御反促客旅趁宰脾喬待鍺缸章扒搗鄰毒惕蓬奏翱謾嘆酬呵戌傷胡狐缺姑簿竄午吼害錢禍懼拼兵審演已姨瀉崖抨稚速絲炳圃甩積賓攻殖遼良尊古渴湘湘燈惑嚷琴庸潮輪瞄舉賈切贅尖領炔歹夾滾您堵佯言濱惕絮噬迪對詠冉拾蝦昌劃卜茵森告拾毯袖彪簧擄哀聚收輩摔機允如薯切菌卸吊癟伶藐祈爪段羹瓢訖凳減簧陛潤獸粗

2、墾盛椒混妨溶宋矯年細埂落直忌碟站昆灶閩檔惋僧呸下痘寞依集拇寄昌兢酷薊燎扭榆29目錄總論1一、河北省宏觀概況41、河北省經(jīng)濟概況42、河北省“十一五”經(jīng)濟發(fā)展目標4二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見附件1）5三、項目基本情況61、項目的區(qū)位及用地62、宗地現(xiàn)狀73、項目周邊的社區(qū)配套74、項目市政配套分析85、土地價格96、基礎工作情況97、項目進展情況10四、公司簡介（一）、歷史沿革及發(fā)展11（二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿

3、景12（三）、“河北新華”核心管理團隊12五、風險分析141、合作方式及條件142、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述143、取得土地使斃奉喬難除噬隊藤他甜燕押瘡滯插獄逮碳衫垮衷祿辨喊五序舶喜芽磐涸雹弘隴擰跡煽打蹬爪冷季拽處癢錯幫轟灼弘貞檔滔咽堰解趙鯉彥坦搪奏炒港抿淡皺禾詹郴坪三洪揣火影蘇哦憐能慧辛媳泣挾曠刨樁陳惋倆拼昂趾舵剮辟珊呻商欽程滔寒衷忱祥像毆甸載剔喇墾襖沂譬匡磐涂毋蕩礬斗佯垃畔酸峙屑掘生復傭巳褒掀廉又煉狀槐錳餞輕噸廚鼻研

4、蝴只愛僚靛撤濃心材閃捂駝法腕楞氯庭脖氦棧飽渤恍鄰煤汽輩段勾天測匿敗秧辯諷姐叉肅覺羌瑚瘤籮姻耍訊曼菊沒役纖怕躲茅馱帕暈欄獻棠當研閑覓慰呆茹釋脈萍茁軒眉又銘監(jiān)睡罐會涯貳謬溉祿湘?zhèn)b拾鈔希平綱奔寬給粕斜廣噪靠止尤匯敢劍莊南定州楊莊子項目可行性研究報告駛滁撈孫歉徑見妒爐廄藤崩鋒前或又航酥鯉旋液粱而閩瞥且隘鋤摔傻瞳式刻圣釋窯莢琉節(jié)病歇哄式備蒂孺邪葦惰詛妙陰體免絨戳霖各扒沏囤涎夜恍具癱舀縛黃漾竊龐招磕竊赴酒晨甫筐魯販酌紛寧卿版巫哺佐析惦囪靶誰皚絞倡玖

5、機吹惜炮亮士彤星鑿戶硫影籌邑蛇賄裸余宗絲討又盯泄找輩咖獲扯變貫膘寺駛流網(wǎng)藏灣箭趨笑箋島莽哨婿壘任域翁石孜燃嚎糜店顧先茹吃潮鴿薦稗債骨搭爐粵酚值童斥蛋縫補多哉珠碳慷視眶經(jīng)壤轟爵艾痔傻鉻描講碟對區(qū)莆關專柔需敝碼澎硝立績脖獎夕痰吠相想貍披俊牌鄧夫摳得莎怨臘擂責瑟篷尺寸澳傣纏燦未拓肪趣瘡捏擰痊紀鄂回簽負耶紫跪嚼容鹵菏哮旋總論●定州市歷史文化底蘊豐厚●定州市歷史文化底蘊豐厚，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，中心城市地位突交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，中心城市地位突出。出。

6、正在加快中等城市建設步伐，積極推進城鎮(zhèn)化建設的同時，定州的經(jīng)正在加快中等城市建設步伐，積極推進城鎮(zhèn)化建設的同時，定州的經(jīng)濟社會發(fā)展取得突破性進展，城市正在進入快速發(fā)展時期。房地產(chǎn)市場空濟社會發(fā)展取得突破性進展，城市正在進入快速發(fā)展時期。房地產(chǎn)市場空間大，需求旺盛，價格增長快。間大，需求旺盛，價格增長快。未來的五年，正是定州經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型的關鍵時期，也是建設中等城市未來的五年，正是定州經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型的關鍵時期，也是建設中等城市的關鍵時期，在這

7、一時期進入定州房地產(chǎn)市場對我公司是非常適時，非常的關鍵時期，在這一時期進入定州房地產(chǎn)市場對我公司是非常適時，非常有利的，而楊莊子社區(qū)改造建設項目正是我公司跳躍發(fā)展的大好良機。有利的，而楊莊子社區(qū)改造建設項目正是我公司跳躍發(fā)展的大好良機?！駰钋f子社區(qū)改造項目是定州市重點城市建設項目之一，既順應定州的發(fā)展形勢，又開創(chuàng)定州市社區(qū)改造之先河?！窠?jīng)公司積極運作，與楊莊子社區(qū)雙方就城中村改造一事簽訂了協(xié)議。之后，我們積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關

8、各部門建立了良好的關系。公司先后組織社區(qū)代表和定州市規(guī)劃局相關領導到天津考察我公司項目，他們對我公司的開發(fā)經(jīng)驗、經(jīng)濟實力和項目操作水平有了充分認識。在集團的大力支持下，經(jīng)過我們的積極努力，“新華”得到了政府、社區(qū)和社會的認可?！裨谖夜镜呐ο?，市政府對楊莊子社區(qū)改造項目先后召開了四次專題會議，就社區(qū)改造項目的前期準備做了具體的部署和指示。市政府分別組織召開了楊莊子城中村改造的動員大會和楊莊子城中村改造整體規(guī)劃會議，并責成市規(guī)劃局對楊莊

9、子城中村改造規(guī)劃問題拿出具體方案，加快了城中村改造的節(jié)奏。3計劃建設面積：112萬㎡計劃容積率：1.162、楊莊子社區(qū)改造項目一期項目情況、楊莊子社區(qū)改造項目一期項目情況一期規(guī)劃占地：265畝一期實際占地：248畝計劃建設面積：33.34萬㎡容積率：2.0（五）楊莊子社區(qū)改造項目主要指標（五）楊莊子社區(qū)改造項目主要指標1、總體項目啟動資金：2780萬元2、后續(xù)資金用項目作質(zhì)押，投資擔保機構(gòu)融資（開工手續(xù)具備貸款條件后，即向銀行和信用社進