北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定

1、..1北京市人民政府關于城市公有房屋管理北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定（的若干規(guī)定（1998年1月1日修正版）日修正版）（1997年12月31日根據(jù)《北京市人民政府關于修改北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定的決定》修正）為加強城市公有房屋的保護管理，維護管理秩序，促進房屋的合理使用，根據(jù)國家有關法律，結合本市實際情況，作如下規(guī)定：一、一、凡本市城區(qū)、近郊區(qū)、遠郊縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的公有房屋（以下簡稱公房），均按

2、本規(guī)定管理。二、二、市房地產(chǎn)管理局是全市房屋的行政管理機關，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本區(qū)、縣房屋的行政管理機關（市和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局及其下屬管理機構統(tǒng)稱房管機關）。一切單位和個人，管理和使用公房，都必須遵守本規(guī)定，接受各級房管機關的監(jiān)督管理。三、三、全民所有和集體所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有權屬于國家。集體所有的公房，所有權屬于集體單位。公房分別不同情況，按下列原則管理：（１）機關、團體、學校等行政、事業(yè)單位使用的全民所有的

3、公房，由房管機關所屬的管房單位直接管理，或按現(xiàn)實情況由各該單位自行管理。（２）國營企業(yè)使用的全民所有的公房，除由房管機關所屬單位或其他行政事業(yè)單位管理的以外，屬國家授予企業(yè)經(jīng)營管理的固定資產(chǎn)，由企業(yè)負責管理。（３）集體所有制單位自建、自購的房屋，屬本單位所有，由本單位管理。集體所有制企業(yè)使用的全民所有的公房，分別不同情況，按以上（１）、（２）?項規(guī)定管理。（４）居民租用的公房，由出租公房的單位管理。（５）外地的機關、團體、企事業(yè)單位在本

4、市建、購的房屋，由建、購單位管理。（６）樓房住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公房，分屬若干單位管理的，由區(qū)、縣房管機關指定房屋數(shù)量較多的單位牽頭，與其它單位組成協(xié)調機構，負責協(xié)調本小區(qū)住宅管理的有關事宜。..3十一、十一、公房被建設單位征用拆除，或調撥給其他單位使用，除經(jīng)市人民政府批準無償征用或無償調撥者外，應按規(guī)定的房價標準，對所有權單位給以合理補償。征用拆除或調撥全民所有公房的補償價款，只準用于房屋建設，或上交同級財政，不準挪作它用。十二、十二、公

5、房租賃，必須遵守房管機關的各項規(guī)定。（１）除中、小學校舍和市人民政府規(guī)定不能出租的房屋以外，其他公房均可出租。（２）出租方須持有《公房所有權證》。單位租房須持有批準文件，個人租房須有本市正式戶口。（３）租賃雙方必須簽訂租賃合同，明確雙方的權利與義務。單位或個體工商戶租用公房，租賃合同須經(jīng)房管機關審核同意。（４）在租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)，出租單位需收回房屋自用的，應妥善安置原承租者。租賃合同期滿，承租者仍需租用的，應征得出租單位同意，續(xù)訂合

6、同。（５）承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新?訂租賃合同。（６）承租者與他人換房，須征得出租單位同意。出租單位應支持承租者合理的換房要求。換房后，要新訂租賃合同。（７）承租者對其租用的公房及設備負有保護責任，除經(jīng)出租單位同意者外，不得擅自拆改。因擅自拆改或其它過失造成房屋及設備損壞的，承租者應負責修復或賠償。（８）承租者不得擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用，不得利用承租的房屋進行非法活動。

7、違者，出租單位有權中止租賃合同，收回房屋。（９）承租者多戶共同使用的院落、樓（門）道、廁所、上下水等設施，由承租?者共同合理使用，不得恃強獨占。由此發(fā)生爭執(zhí)又不能協(xié)商解決的，可由出租單位確定各承租者的使用范圍。（１０）必須執(zhí)行市房地產(chǎn)管理局制定并經(jīng)市人民政府批準的租金標準。禁止高價出租、轉租，禁止以合營為名或其他巧立名目變相高價出租，嚴禁出賣公房使用權。違者，由區(qū)、縣房管機關并處出租方（含轉租人或出賣公房使用權人）以非法所得兩倍以下的罰