高層樓宇機電設(shè)備管理培訓(xùn)講義

1、1培訓(xùn)講義培訓(xùn)講義高層樓宇機電設(shè)備管理高層樓宇配置的設(shè)備不僅數(shù)量多，而且復(fù)雜程度高、技術(shù)性強，管理難度大，關(guān)鍵的是設(shè)備在高層樓宇所占的地位十分的重要，配電設(shè)備好比是人體心臟、供應(yīng)給設(shè)備的電能好比是血液，其它設(shè)備好比是人體的各器官，缺了哪個器官都不行。設(shè)想如果你住的大廈，停水、停電或是停電梯，對你有什么感觸？正因為它的重要性，所以要求我們在日常設(shè)備管理中，以科學(xué)的管理程序和制度，按技術(shù)管理要求，對各種設(shè)備的日常運行和維修進行有效的管理。操

2、作程序必須科學(xué)、規(guī)范，管理制度必須嚴謹、執(zhí)行必須嚴格，責(zé)任必須明確、落實必須到人（如中央空調(diào)操作程序上，開機時先開冷卻塔、冷卻泵，再次開冷凍泵，最后才是開中央空調(diào)主機，操作錯誤會給設(shè)備帶來嚴重的后果；責(zé)任制方面，值班人員必須對當班的設(shè)備負責(zé)、各崗位的維修人員對所管轄的設(shè)備負責(zé)、班長對監(jiān)管失職負責(zé)），每班都有值班記錄、設(shè)備運行要有運行記錄、維修要有維修記錄（記錄是最能反饋管理好壞的依據(jù)，也是最直接的技術(shù)性資料，好比是人的病歷，通過記錄可以

3、了解設(shè)備歷年來的運行狀況，曾有過什么疾病，并根據(jù)設(shè)備運行狀況制定維修計劃）。在創(chuàng)優(yōu)考評時，設(shè)備考評組考查的就這兩項，首先到現(xiàn)場查看設(shè)備的管理是否到位，如制度上墻，設(shè)備清潔，設(shè)施齊全，操作人員對設(shè)備3關(guān)設(shè)備的衛(wèi)生；每五年全面檢修一次，包括拆開開關(guān)進行修理，清掃積碳，檢查開關(guān)觸頭扣合情況，絕緣老化程度。供配電設(shè)備檢修一般在設(shè)備低峰期進行，因為天涼負荷低，各種緊固螺絲有可能松動，檢修方法采取分段停電、分段檢修，把停電影響減到最小。對于長期不運

4、行的設(shè)備，將如何管理呢？如發(fā)電機，對這些平時不運動設(shè)備，應(yīng)定期帶它出來歷練歷練，不然就會銹死，規(guī)定每兩周手動試機一次、每季帶負荷試機一次，每次開機前都應(yīng)檢查燃油、機油、水、電瓶電壓是否正常；從安全用電的角度考慮，用戶室內(nèi)開關(guān)配電，每戶不少于5位。2、運輸系統(tǒng)（電梯）分有客梯、貨梯、消防梯、自動扶梯；分低速梯（＜1ms）、快速梯（1ms≤v＞2ms）、高速梯（≥2ms）、超高速梯（≥4ms）2、1現(xiàn)在大廈電梯配置大多分單雙層梯、并聯(lián)群控電

5、梯，單雙層梯最大優(yōu)點是節(jié)省候梯時間，發(fā)展商減少投資成本，并聯(lián)群控電梯最大優(yōu)點是省電，現(xiàn)商業(yè)用電0。9元度，并聯(lián)后可節(jié)省近半的電費。2、2電梯運行管理，載貨時指定專用貨梯，也可用消防梯做臨時貨梯。但消防梯做貨梯存有安全隱患，載貨時影響消防響應(yīng)時間，消防電梯設(shè)計從首層到頂層運行時間不超過1分鐘。問：在火災(zāi)時，樓上的住戶能否乘座客梯逃生？2、3電梯每半月必須由專業(yè)維修人員進行一次例行保養(yǎng)，每年都由質(zhì)量監(jiān)督局特檢所進行一次電梯安全檢查，每5年做