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(時寒冰2010-03-10)告訴你一個震驚的高房價_第1頁
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文檔簡介

1、告訴你一個震驚的高房價真相告訴你一個震驚的高房價真相搜狐博客時寒冰日志評論標簽:高房價真相王煉利20100310說明:如果把中國的高房價問題比喻成一只麻雀,那么,當人們從不同的角度、深度去解剖它的時候,就會得出一個結(jié)論,這些結(jié)論會幫助我們逐漸走近真相。擅長統(tǒng)計分析的王煉利女士寫的這篇分析文章,論述翔實,邏輯嚴謹,讓我們看到了高房價背后的另一面。其實,歸根結(jié)底,高房價問題就是既得利益者對民眾財富的掠奪問題。在高房價基礎(chǔ)上累積起來的巨大泡沫

2、,將讓整個民族在未來付出最慘烈的代價。為了民生,為了民族的未來,有識之士在努力泣血建言決策層,促使住房回歸民生之路。感謝所有不懼壓力,為根除高房價毒瘤而努力堅守良知和正義的人們!——暖之轉(zhuǎn)帖:告訴你一個震驚的高房價真相轉(zhuǎn)帖:告訴你一個震驚的高房價真相——別把表象當真相:房價高的原因不是因為地價高!別把表象當真相:房價高的原因不是因為地價高!王煉利王煉利中國房地產(chǎn)業(yè)中的道道坎坎實在多,人們很容易將表象當真相。將表象當真相,有人就會偷著樂!

3、兩會期間,有代表說,房價高的實質(zhì)是地價高,需要將地價降下來。這種說法獲得代表們一片掌聲!人們普遍認為,土地是國家的,國家只要將地價降下來,房子就不貴了。事實是這樣嗎?人們哪,你們太不明真相了!當然,我以前也曾經(jīng)這樣認為過。但“認為”只是種感覺,感覺不能作為依據(jù),我必須找事實做佐證,為了找到佐證,在2006年底,我根據(jù)在權(quán)威的“上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會網(wǎng)”上登載的2003年到2006年9月的《上海市有償使用地塊匯總表》和上海市房屋土地資源信

4、息中心網(wǎng)公布的《上海市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應和開發(fā)利用情況向社會公布情況匯總表》,按照每一個土地出讓合同號,出自:shihb.blog.145766435.html整理,這些表格“活”了,能說話了,能說明問題了!但我不可能在博客上發(fā)表這樣的表格,所以,認真的讀者要信服我分析的結(jié)果,還真需要看我的全文。不過,既然條件不允許我發(fā)表表格,我就在此簡單敘述一下。相信還是能達到澄清事實的目的。(一)政府收取的土地出讓金是出乎想象的低;在土地一級市

5、場上,(一)政府收取的土地出讓金是出乎想象的低;在土地一級市場上,土地價格是出乎想象的低。土地價格是出乎想象的低。在用人民幣計取土地出讓金的統(tǒng)計數(shù)字中,2003年,上海出讓土地面積6102萬平方米,政府實收土地出讓金91.75億,出讓每平方米土地政府收取不過150.4元,2004年,出讓6573.2萬平方米,政府實收出讓金140億,平均出讓金價213元,2005年,出讓5941.3萬平方米,實收出讓金100.4億,平均出讓金單價169元

6、,2006年1~9月,出讓面積3637.2萬平方米,實收出讓金50.1億,平均出讓金單價137.9元。(此處統(tǒng)計的出讓土地面積數(shù)字比《上海統(tǒng)計年鑒》公布的少2%,因為我將缺乏對應的土地出讓金數(shù)額的出讓面積項都剔除了)在土地一級市場上(即政府直接收取土地出讓金的市場上),由于土地出讓的方式分掛牌出讓、協(xié)議出讓、項目招標出讓、公開招標出讓等,每種出讓方式政府收取的土地出讓金都是不一樣的。其中,“掛牌出讓”收取的土地出讓金最高,公開招標、項目

7、招標和協(xié)議出讓收取的土地出讓金都很低,工業(yè)用地又比住宅用地收取的出讓金低出許多。按“平均價”計,2005年“掛牌出讓土地價”是3644元m2,“協(xié)議出讓土地價”是1542元m2,“公開招標出讓土地價”1363元m2,“項目招標出讓土地價”740元m2,“邀請招標出讓土地價”647元,沒有前綴的“招標出讓土地價”是1625元m2,另外還有“公開招標”的特例,譬如土地出讓合同“滬房地普字(2005)040號”,是普陀區(qū)的金光北塊一期配套房,

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