二建法規(guī)復(fù)習(xí)重點(diǎn)總結(jié)濃縮版不看書也能過(guò)

1、更多二建機(jī)電資料更多二建機(jī)電資料，請(qǐng)加交流群請(qǐng)加交流群2071047552071047552Z2010002Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)建設(shè)工程基本法律知識(shí)2Z2010102Z201010建設(shè)工程法律體系建設(shè)工程法律體系（1515分左右分左右）一、法律體系的基本框架法律體系的基本框架憲法及憲法相關(guān)法：憲法、組織法、國(guó)籍法、選舉法、民族區(qū)域自治法民商法：民法通則、合同法、公司法、侵權(quán)責(zé)任法、物權(quán)法、招投標(biāo)法行政法：行政處罰法、行政復(fù)

2、議法、行政許可法、環(huán)境影響評(píng)價(jià)法、城市房產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法經(jīng)濟(jì)法：土地管理法、標(biāo)準(zhǔn)化法、稅收征收管理法、預(yù)算法、審計(jì)法、反壟斷法、節(jié)約能源法、政府采購(gòu)法社會(huì)法：殘疾人保障法、勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法、安全生產(chǎn)法、職業(yè)病防治法、礦山安全法刑法訴訟法：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法；非訴訟的程序法：仲裁法2Z2010122Z201012法的形式和效力層級(jí)法的形式和效力層級(jí)一、法的形式法的形式（在我國(guó)在我國(guó)，習(xí)慣法習(xí)慣法、宗教法宗教法

3、、判例不是法的形式判例不是法的形式）7類制定法形式：二、法的效力層級(jí)法的效力層級(jí)：1.1.憲法至上憲法至上；2.2.上位法優(yōu)于下位法上位法優(yōu)于下位法；3.3.特別法優(yōu)于一般法特別法優(yōu)于一般法（招投標(biāo)法優(yōu)于合同法招投標(biāo)法優(yōu)于合同法）；）；4.4.新法優(yōu)于舊法新法優(yōu)于舊法（物權(quán)法優(yōu)于擔(dān)保法物權(quán)法優(yōu)于擔(dān)保法委托監(jiān)理、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（有錢、有人、有技術(shù)）（3)民事法律行為的委托代理：可書面形式、口頭形式，書面委托代理的授權(quán)書（代理人姓名或者名稱、

4、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限），并由委托人簽名或者蓋章，委托書授權(quán)不明的，被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任2.2.建設(shè)工程代理行為的終止建設(shè)工程代理行為的終止委托代理終止：代理屆滿、事務(wù)完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要有如下：更多二建機(jī)電資料，請(qǐng)加交流群207104755（1）代理期間屆滿或代理事項(xiàng)完成（2）被代理人取消委托或代理人辭去委托（涉及到違約責(zé)任）

5、（3）被代理人或者代理人的法人終止法定代理或指定代理終止：被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監(jiān)護(hù)關(guān)系消失、代理人喪失民事行為能力3.3.建設(shè)工程代理法律關(guān)系建設(shè)工程代理法律關(guān)系兩層法律關(guān)系：一是代理人與被代理人之間的委托關(guān)系，二是被代理人與第三人之間的合同關(guān)系。（1）轉(zhuǎn)托他人代理需被代理人同意：選任他人代理稱為復(fù)代理，復(fù)代理基于代理稱為本代理，本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復(fù)代理人（2）無(wú)權(quán)代理、表見(jiàn)代理

6、無(wú)權(quán)代理：不具有代理權(quán)（未經(jīng)授權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已終止），如被代理人對(duì)行為追認(rèn)，則無(wú)權(quán)代理轉(zhuǎn)為有權(quán)代理，如不追認(rèn)，對(duì)被代理人不產(chǎn)生效力，代理人承擔(dān)損失表見(jiàn)代理：無(wú)權(quán)、有效代理表見(jiàn)代理構(gòu)成要件：足以相信具有代理權(quán)、本人存在過(guò)失、相對(duì)人為善意（3）承擔(dān)連帶的法律責(zé)任：委托書授權(quán)不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。（誰(shuí)錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān)）2Z2010402Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度建設(shè)工程物權(quán)制度建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來(lái)

7、自于物權(quán)中最基本的權(quán)利所有權(quán)一、物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)2.所有權(quán)：對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。（1）占有權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)掌握、控制，如貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人對(duì)托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。（意志、利益分離）（2）使用權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)利用、運(yùn)用（3）收益權(quán)：新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值，如

8、果實(shí)、租金、利息、利潤(rùn)。本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能。（4）處分權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。2.用益物權(quán)：對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、3.擔(dān)保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（債務(wù)人不履行，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利）4.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)（1）土地所有權(quán)：國(guó)家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

9、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，（2）建設(shè)用地使用權(quán)：只能存在于國(guó)有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立的方式：出讓（有償、有期）、劃撥（無(wú)償、無(wú)期）方式設(shè)立的時(shí)間：自登記時(shí)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登

10、記、附屬物一并處分住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅的，依法辦理。（3）地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的設(shè)立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時(shí)設(shè)立，可以登記，未登記的不得對(duì)抗善意第三人。二、物權(quán)的設(shè)立物權(quán)的設(shè)立、變更變更、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)消滅和保護(hù)1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國(guó)有資源，所有權(quán)可以不登記。地役權(quán)除外（合同生效設(shè)立，未登記不可對(duì)抗第三人）。例

11、子，房屋買賣合同導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力。3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對(duì)抗善意第三人。4.物權(quán)的保護(hù)：通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。無(wú)權(quán)占有需返還；妨害物權(quán)，排除妨害、消除危險(xiǎn)。造成損毀的，恢復(fù)原狀；侵害的，需要賠償。2Z2010502Z201050建設(shè)工程債權(quán)制度更多二建機(jī)電資料建設(shè)工程債權(quán)制度更多二建機(jī)電資料，請(qǐng)加交流群請(qǐng)