二建法規(guī)復習重點總結濃縮版不看書也能過

1、更多二建機電資料更多二建機電資料，請加交流群請加交流群2071047552071047552Z2010002Z201000建設工程基本法律知識建設工程基本法律知識2Z2010102Z201010建設工程法律體系建設工程法律體系（1515分左右分左右）一、法律體系的基本框架法律體系的基本框架憲法及憲法相關法：憲法、組織法、國籍法、選舉法、民族區(qū)域自治法民商法：民法通則、合同法、公司法、侵權責任法、物權法、招投標法行政法：行政處罰法、行政復

2、議法、行政許可法、環(huán)境影響評價法、城市房產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法經(jīng)濟法：土地管理法、標準化法、稅收征收管理法、預算法、審計法、反壟斷法、節(jié)約能源法、政府采購法社會法：殘疾人保障法、勞動法、勞動合同法、安全生產(chǎn)法、職業(yè)病防治法、礦山安全法刑法訴訟法：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法；非訴訟的程序法：仲裁法2Z2010122Z201012法的形式和效力層級法的形式和效力層級一、法的形式法的形式（在我國在我國，習慣法習慣法、宗教法宗教法

3、、判例不是法的形式判例不是法的形式）7類制定法形式：二、法的效力層級法的效力層級：1.1.憲法至上憲法至上；2.2.上位法優(yōu)于下位法上位法優(yōu)于下位法；3.3.特別法優(yōu)于一般法特別法優(yōu)于一般法（招投標法優(yōu)于合同法招投標法優(yōu)于合同法）；）；4.4.新法優(yōu)于舊法新法優(yōu)于舊法（物權法優(yōu)于擔保法物權法優(yōu)于擔保法委托監(jiān)理、招標代理機構（有錢、有人、有技術）（3)民事法律行為的委托代理：可書面形式、口頭形式，書面委托代理的授權書（代理人姓名或者名稱、

4、代理事項、權限和期限），并由委托人簽名或者蓋章，委托書授權不明的，被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任2.2.建設工程代理行為的終止建設工程代理行為的終止委托代理終止：代理屆滿、事務完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。建設工程代理行為的終止，主要有如下：更多二建機電資料，請加交流群207104755（1）代理期間屆滿或代理事項完成（2）被代理人取消委托或代理人辭去委托（涉及到違約責任）

5、（3）被代理人或者代理人的法人終止法定代理或指定代理終止：被代理人取得或恢復民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監(jiān)護關系消失、代理人喪失民事行為能力3.3.建設工程代理法律關系建設工程代理法律關系兩層法律關系：一是代理人與被代理人之間的委托關系，二是被代理人與第三人之間的合同關系。（1）轉(zhuǎn)托他人代理需被代理人同意：選任他人代理稱為復代理，復代理基于代理稱為本代理，本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復代理人（2）無權代理、表見代理

6、無權代理：不具有代理權（未經(jīng)授權、超越代理權、代理權已終止），如被代理人對行為追認，則無權代理轉(zhuǎn)為有權代理，如不追認，對被代理人不產(chǎn)生效力，代理人承擔損失表見代理：無權、有效代理表見代理構成要件：足以相信具有代理權、本人存在過失、相對人為善意（3）承擔連帶的法律責任：委托書授權不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。（誰錯誰承擔）2Z2010402Z201040建設工程物權制度建設工程物權制度建設單位對建設工程項目的權利來

7、自于物權中最基本的權利所有權一、物權的主要種類與土地相關的物權物權的主要種類與土地相關的物權1.物權包括所有權、用益物權、擔保物權2.所有權：對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。它是財產(chǎn)所有權法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。（1）占有權：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權享有占有權。（意志、利益分離）（2）使用權：對財產(chǎn)利用、運用（3）收益權：新增經(jīng)濟價值，如

8、果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權能。（4）處分權：對財產(chǎn)處置。是所有權內(nèi)容的核心。2.用益物權：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權利。包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、3.擔保物權：他人或自己的都可以設立，抵押權、質(zhì)押權、留置權（債務人不履行，擔保財產(chǎn)優(yōu)先償還的權利）4.與土地相關的物權：土地所有權、建設用地使用權、地役權（1）土地所有權：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設用地、未利用地

9、城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，（2）建設用地使用權：只能存在于國有土地上。取得建設用地使用權后，可以依法享受占有、使用、收益的權利設立的地方：地表、地上、地下分別設立，不得損害已設立的用益物權。設立的方式：出讓（有償、有期）、劃撥（無償、無期）方式設立的時間：自登記時設立建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登

10、記、附屬物一并處分住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。非住宅的，依法辦理。（3）地役權：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權利。地役權的設立：書面形式訂立地役權合同，自合同生效時設立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。二、物權的設立物權的設立、變更變更、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓、消滅和保護消滅和保護1.不動產(chǎn)物權的設立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權可以不登記。地役權除外（合同生效設立，未登記不可對抗第三人）。例

11、子，房屋買賣合同導致物權轉(zhuǎn)讓2.不動產(chǎn)物權的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。3.動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。4.物權的保護：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。無權占有需返還；妨害物權，排除妨害、消除危險。造成損毀的，恢復原狀；侵害的，需要賠償。2Z2010502Z201050建設工程債權制度更多二建機電資料建設工程債權制度更多二建機電資料，請加交流群請