寫字樓物業(yè)的租約與租約談判

1、寫字樓物業(yè)的租約與租約談判寫字樓物業(yè)的租約與租約談判寫字樓租賃契約，規(guī)定了在租約存續(xù)期間，業(yè)主與租客的權利和義務，是租賃雙方都應嚴格遵守的法律文件。鑒于寫字樓租約條款比較復雜，所以在租約簽署前，租賃雙方常常要花很長時間進行租約談判。承擔寫字樓物業(yè)管理工作的物業(yè)管理公司，也常參與租約談判過程，以便利用其特殊身份，向業(yè)主闡明租客的意見，協(xié)助租賃雙方尋找一些折中方案。通常情況下，業(yè)主會事先準備好一個適用于寫字樓物業(yè)內所有出租單元的標準租賃合約

2、，作為與潛在租客談判的基礎。談判過程中，雙方可以標準租賃合約為基礎，針對某一特定的出租單元，就各標準條款和特殊條款進行談判，以便雙方就某一特定的出租單元形成一份單獨的租約。標準租約中的許多條款只要稍加討論即可，但有些重要問題就需要進行認真的談判，例如租客裝修及業(yè)主是否提供裝修補貼就常常要談判很長時間。談判中，雙方關注的其他問題還包括租金及其調整，所提供的服務及服務收險由租客承擔，最高限以外的風險由業(yè)主承擔。在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的

3、物業(yè)運營費用都要以租金的形式來收取。在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)運營過程中的所有費用。并且要在所收取的租金中包括這些費用，但這種租賃安排在大型寫字樓出租中并不多見。通常的做法是，一些運營費用如公共部位的能源使用費，可由寫字樓租客以某種方式按比例分攤，由物業(yè)管理公司向租客單獨收取后，直接交給供電部門，這種代收代繳的方式很受業(yè)主或租客歡迎。因為物業(yè)管理公司通常是按租金的一定比例收取物業(yè)管理費，如果將運營費用加到租金里面去，業(yè)主或租客多