城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)工程審批程序

1、,規(guī)劃核實、城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)工程審批程序,主 講：葉 力 （原主講：湯宇卿 博士 同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院 教授 上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院 所長）2014年12月,主要內(nèi)容,當前我國建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作現(xiàn)狀分析和核實中遇到的新情況、新問題及其解決思路和方法建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的內(nèi)容、依據(jù)及程序建設(shè)項目的分期核實、建

2、筑面積誤差等核實中的有關(guān)問題及處理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實申請、受理及圖件核驗、現(xiàn)場勘查與確認建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作的監(jiān)督管理與檢查建設(shè)工程規(guī)劃核實中應(yīng)注意的問題、違法建設(shè)行為的查處以及典型案例分析規(guī)劃核實過程中規(guī)劃與相關(guān)部門之間的工作協(xié)調(diào)機制規(guī)劃行政審批、許可程序；建設(shè)工程規(guī)劃驗收管理,1.當前我國建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作現(xiàn)狀分析和核實中遇到的新情況、新問題及其解決思路和方法,1.1 背景,城市規(guī)劃由于經(jīng)濟社會的快速發(fā)展帶來的

3、外部效應(yīng)也越來越明顯。城市建設(shè)管理略顯滯后。,1.1 背景,各類違法建設(shè)現(xiàn)象屢屢發(fā)生。雖然各個城市相繼成立了城市管理監(jiān)察大隊等組織，在某種程度上遏制了部分違法建設(shè)行為的發(fā)生和蔓延。涉及到行政相對人的切身利益（某些情況下是商業(yè)利潤），法規(guī)的修改完善跟不上社會的發(fā)展變化，“鉆法律的空子”、“打擦邊球” 。,1.2 城區(qū)內(nèi)的插建、擴建現(xiàn)象,建成區(qū)內(nèi)的插建、擴建大致分為兩類：一類為程序性違章，此類建筑符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，由于規(guī)劃制定時對未來發(fā)

4、展趨勢的預(yù)測的局限，使某些地區(qū)的規(guī)劃功能不夠健全，這些插建、擴建建筑為適應(yīng)這種需要而產(chǎn)生，實際是對規(guī)劃的彌補和反饋；另一類為實質(zhì)性違章，此類建筑本身缺乏存在的合理性，既違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)，又給規(guī)劃、環(huán)境以及居民生活帶來嚴重影響。,1.2 城區(qū)內(nèi)的插建、擴建現(xiàn)象,原因分析：從客觀上講是規(guī)劃設(shè)計標準與社會經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高不相適應(yīng)的產(chǎn)物：①早期的城區(qū)設(shè)計標準偏低，已滿足不了居民的需要，有關(guān)單位在未辦理手續(xù)的情況下進行了插建、擴建。

5、②部分建設(shè)單位擅自改變城區(qū)規(guī)劃，造成公建設(shè)施建設(shè)嚴重滯后，繼而出現(xiàn)插建、擴建現(xiàn)象。③由不同開發(fā)單位建設(shè)的區(qū)域，配套設(shè)施建設(shè)標準較低，造成插建、擴建現(xiàn)象嚴重。,1.2 城區(qū)內(nèi)的插建、擴建現(xiàn)象,原因分析：④社區(qū)管理部門為解決轄區(qū)內(nèi)下崗居民的再就業(yè)，以及從自身創(chuàng)收角度出發(fā)，進行違章插建、擴建。⑤由于居民家庭結(jié)構(gòu)變化和住房需求的增加，導(dǎo)致部分居民在住區(qū)域附近擅自插建、搭建。⑥缺乏可持續(xù)發(fā)展的思想，城區(qū)規(guī)劃設(shè)計時缺少預(yù)留用地，導(dǎo)致需求增

6、加后插建。,1.3 工程項目超面積建設(shè),工程項目超面積建設(shè)是指在批準的詳規(guī)范圍內(nèi)，符合用地性質(zhì)并經(jīng)審批的項目，建成后建筑面積超過《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《建筑工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的面積。某市超面積項目比例達86.8%，超出上述控制范圍受到處罰的項目比例達20.9%。某市辦公樓建設(shè)預(yù)算和面積嚴重超標,1.3 工程項目超面積建設(shè),原因分析：開發(fā)單位送審項目的不確定性，導(dǎo)致工程項目超面積建設(shè)。規(guī)劃許可證的內(nèi)容不夠明確，如許

7、可證注明了項目的規(guī)模、層數(shù)、高度、位置等，但在實際檢查時，這些指標所包含的具體內(nèi)容卻較難把握。,1.4 規(guī)劃控制地塊的管理,建筑物改變使用性質(zhì)是指由于地塊的區(qū)位和周邊環(huán)境發(fā)生變化后，建筑物使用性質(zhì)的趨利改變。在某市建筑物改變使用性質(zhì)的矛盾主要集中在兩方面：①建成區(qū)域內(nèi)的居住用房“破墻開店”；②是使用性質(zhì)改變后與所在區(qū)域規(guī)劃功能發(fā)生沖突。,1.4 規(guī)劃控制地塊的管理,原因分析：①動遷政策缺乏統(tǒng)一性和一貫性，很大程度上誤導(dǎo)了規(guī)劃控制地

8、塊內(nèi)農(nóng)、居民戶的違法建設(shè)行為。②征地單位與屬地政府部門之間管理職責(zé)不明確，導(dǎo)致對規(guī)劃控制地塊的管理脫節(jié)，各類矛盾突出。③部分開發(fā)單位出于自身經(jīng)營需要，對已征地塊長期不啟動開發(fā)，造成地塊“征而未用”，產(chǎn)生一系列管理問題。,1.5 城市的粗放式發(fā)展,歷史文化名城重開發(fā)、輕保護，致使歷史文化遺產(chǎn)遭到破壞。城市忽視風(fēng)景名勝區(qū)保護，造成自然生態(tài)和景觀資源迅速退化和消失。一些城市變更規(guī)劃、大拆大建，資源能源浪費嚴重。,某風(fēng)景名勝區(qū)過度開發(fā),

9、1.6 規(guī)劃管理人員的違紀行為,未依法編制、修改規(guī)劃違法行為地方人民政府濫用職權(quán)委托不具相應(yīng)資質(zhì)單位編制規(guī)劃人民政府濫用職權(quán)利用職權(quán)謀取私利城鄉(xiāng)規(guī)劃行政不作為違規(guī)調(diào)整規(guī)劃條件未依法公示和公開征求意見規(guī)劃瀆職行為……,1.7 解決思路和方法,完善法規(guī)體系建設(shè)，制訂地方性城鎮(zhèn)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實管理辦法依照國家和地方的建設(shè)規(guī)范，強化規(guī)劃核實測量技術(shù)。強化建設(shè)工程審批程序管理，減少違紀違規(guī)的因素。加強規(guī)劃監(jiān)督和行政執(zhí)法，

10、保障城市各項建設(shè)納入城市規(guī)劃軌道。,1.7 解決思路和方法,**市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理辦法 第一條 為進一步規(guī)范本市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、**省建設(shè)廳監(jiān)察廳《關(guān)于切實加強經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知》（*建規(guī)〔2007〕150號）和**省建設(shè)廳對建筑面積計算有關(guān)問題的復(fù)函等規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法?！　〉诙l  本

11、市市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實的管理適用本辦法。 第三條  建設(shè)工程規(guī)劃核實時，應(yīng)當以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)》的圖紙文件內(nèi)容為依據(jù)，并審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的建筑面積和容積率。 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建(構(gòu))筑物的體量、位置、外形等明顯不符合規(guī)劃要求，構(gòu)成違法建設(shè)的，規(guī)劃核實前先依法查處違法建設(shè)。,1.7 解決思路和方法,**市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積

12、率規(guī)劃核實管理辦法 第四條  規(guī)劃核實時建筑面積的測量按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　申請建設(shè)工程規(guī)劃核實時，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃部門提交具有相應(yīng)資質(zhì)等級的測繪單位出具的規(guī)劃核實測繪報告。規(guī)劃核實測繪報告是規(guī)劃部門依法對建筑面積、容積率及相關(guān)規(guī)劃許可要素進行規(guī)劃核實的憑據(jù)。規(guī)劃核實測繪報告包括工程竣工測繪報告和建筑面積測量報告，要求如下：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐y繪報告由具有相應(yīng)規(guī)

13、劃測繪資質(zhì)等級的單位，對建設(shè)用地范圍內(nèi)建(構(gòu))筑物的體量、位置、外形、間距、主要立面和豎向尺寸等規(guī)劃要素進行實測后出具；　?。ǘ┙ㄖ娣e測量報告由具有相應(yīng)房產(chǎn)測繪資質(zhì)等級的單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)及房產(chǎn)測量有關(guān)規(guī)定對建設(shè)用地范圍內(nèi)建(構(gòu))筑物的建筑面積進行實測后出具。,1.7 解決思路和方法,**市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理辦法 第五條  由于《房產(chǎn)測量規(guī)范》(G

14、B/T17986-2000)與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)計算建筑面積的規(guī)定不一致等原因，本市市區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃核實時，房產(chǎn)測量建筑面積(以下簡稱實測建筑面積)與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)》許可建筑面積（以下簡稱許可建筑面積）兩者之間的誤差允許范圍為3％。有地下工程的，地下工程的實測建筑面積誤差允許范圍和地上工程的實測建筑面積誤差允許范圍均為3％；建設(shè)工程包含2個或2個以上單體建筑的，單體建筑的實測建筑面

15、積誤差允許范圍為5％?！　〉诹鶙l  實測建筑面積在誤差允許范圍內(nèi)的，視為建筑面積和容積率符合規(guī)劃要求?！　≡谡`差允許范圍內(nèi)，實測建筑面積低于或超出許可建筑面積的部分，土地出讓金不再多退少補。　　在誤差允許范圍內(nèi)，相關(guān)規(guī)費按實結(jié)算。,1.7 解決思路和方法,**市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理辦法 第七條  實測建筑面積超出誤差允許范圍的，先按違法建設(shè)依法處理，對予以保留的建（構(gòu)）筑物，再按下

16、列情況進行處理：　?。ㄒ唬Τ?％以上（不含3%）的部分，按照《關(guān)于明確超容積率建設(shè)項目補繳土地出讓金標準的通知》(常國土資發(fā)〔2005〕139號)明確標準的2倍補繳土地出讓金；　?。ǘΦ陀?％以下的部分，土地出讓金不予退還；　　（三）相關(guān)規(guī)費按實結(jié)算。　　第八條  規(guī)劃部門按實測建筑面積出具《建設(shè)工程規(guī)劃核實合格單》，建設(shè)工程規(guī)劃核實全部結(jié)束后換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）?！　〉诰艞l  房屋產(chǎn)

17、權(quán)登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)按《建設(shè)工程規(guī)劃核實合格單》中認定的實測建筑面積進行登記?！　∥慈〉靡?guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃核實合格單》的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)不予產(chǎn)權(quán)登記?！　〉谑畻l  本辦法自2009年1月1日起施行。,2.建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的內(nèi)容、依據(jù)及程序,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,什么是建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實？建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實是指各級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批內(nèi)容和批準的相

18、關(guān)圖件為依據(jù)，對已竣工的建設(shè)工程進行規(guī)劃條件復(fù)核和確認的行政行為。建設(shè)工程規(guī)劃核實只有通過測量手段，獲取竣工后建設(shè)工程的各項規(guī)劃指標，才能檢查城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)工程許可是否已得到正確實施，評估建設(shè)工程項目社會效益和影響。規(guī)劃核實測量是規(guī)劃核實的基礎(chǔ)性工作，也是相關(guān)部門科學(xué)行政、依法行政的重要依據(jù)。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,規(guī)劃核實的主要內(nèi)容驗核建設(shè)工程放線報告；核實建設(shè)工程是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及其附件、附

19、圖確定的內(nèi)容進行建設(shè)；檢查規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)拆除的建筑物是否按規(guī)定拆除；核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認書或鄉(xiāng)村建設(shè)竣工規(guī)劃核實確認書及其附件、附圖；辦理納入建設(shè)領(lǐng)域行政審批制度改革試點的建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認協(xié)辦函；辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實不予確認函等。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,建（構(gòu)）筑工程管線工程道路工程綠化工程,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,規(guī)劃核實技術(shù)方案的主要內(nèi)容和技術(shù)指標相比竣工測量，規(guī)劃核實測量工作內(nèi)容

20、和技術(shù)指標應(yīng)該具有更廣泛的內(nèi)涵，測量內(nèi)容能夠更好地服務(wù)建設(shè)規(guī)劃主管部門的審批和批后管理的要求。因此，在編制規(guī)劃核實技術(shù)規(guī)程時，設(shè)定測量及調(diào)查的內(nèi)容主要有：,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,建（構(gòu)）筑工程規(guī)劃核實的內(nèi)容：平面布局——核查建設(shè)用地紅線、建筑位置、建筑間距、室外地面標高以及建筑物退讓用地界限、道路紅線、綠線、河道藍線、高壓線走廊等距離等?？臻g布局——核查建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑層高及功能是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容。建筑立面——核

21、查建筑物或構(gòu)筑物的立面（含色彩）是否與所批準的建筑設(shè)計方案圖、建筑施工圖等相符。主要技術(shù)指標——核查建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度等主要指標是否改變。建設(shè)項目配套工程——綠化工程、停車場（庫）、配電房、垃圾站、市政公用設(shè)施、重要地段建筑物夜景工程建設(shè)、地下工程管線等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)。臨時設(shè)施拆除情況——用地紅線內(nèi)建筑臨時設(shè)施（含圍墻、廣告牌、工棚等）是否已拆除到位。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,管線工程規(guī)劃核實的內(nèi)

22、容：管線工程的位置、長度、規(guī)格、轉(zhuǎn)折點和檢查井、導(dǎo)管孔數(shù)、材料質(zhì)量、管頂（底）標高及對地距離等；其他規(guī)劃要求。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,市政交通工程規(guī)劃核實的內(nèi)容：交通工程位置、長度、寬度、路面標高、橋梁縱坡、梁底標高、涵管頂部標高等；道路橫斷面布置；道路附屬設(shè)施（含天橋、地道等）其他規(guī)劃要求。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,綠化工程規(guī)劃核實的內(nèi)容：宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路

23、算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房墻腳1.5m；對其他圍墻、院墻算到墻腳；道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；院落式組團綠地面積計算起止界的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1.0 m；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；對其他圍墻、院墻算到墻腳；開敞型院落式組團綠地，應(yīng)至少有一個面面向小區(qū)路，

24、或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口；其他塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量中重點把握的6 個技術(shù)指標建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量項目有6 大指標需要重點把握，建設(shè)單位施工隊伍一般在這幾個指標中出現(xiàn)這樣和那樣的問題，驗收這6 大指標符合有關(guān)規(guī)定之要求，是竣工規(guī)劃條件核實測量

25、工作的重點。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,1． 建筑面積測算指標建筑面積測算必須正確，建筑物量取位置、邊長丈量、面積測算標準、計算方法及結(jié)果等是否正確、是否符合有關(guān)規(guī)定的要求。2． 建筑高度測算指標建筑高度測量要準確，建筑物高度測算起止的位置、測量方法、測量數(shù)據(jù)均要符合規(guī)范要求。若建筑物頂有不同位置的高度，均應(yīng)測量標注不同位置的高度，便于上級部門審核，真實反映實際情況。3． 建筑間距測算指標一定要結(jié)合該項目規(guī)劃總平布置圖，準確

26、標注于竣工總平面圖上。建筑間距標注時應(yīng)考慮到項目規(guī)劃時對鄰宗建筑的間距要求，總平面圖和規(guī)劃許可證上明確要求的間距應(yīng)全部測繪并準確表示。,2.1 規(guī)劃核實的主要內(nèi)容,4． 建筑退讓紅線距離測算指標將項目用地紅線圖上用地角點坐標，展繪至竣工平面圖上，按要求標注出建筑角點或外墻面至紅線垂直距離。如果兩側(cè)退讓距離不一致的必須分別標注。5． 建設(shè)用地面積測算指標以批準的用地紅線圖角點坐標圍成的面積為準，扣除代征道路和公共綠化帶的面積，建設(shè)用

27、地若有超占用地面積一定要準確測繪并加以明示。用地面積要計算正確，不允許錯誤的現(xiàn)象。6． 建筑占地面積測算指標掌握好建筑面積的全算、半算及不算的標準，熟悉掌握面積測算細則，測算的方法要有依據(jù)，才能保證測算面積的正確。以上6 項建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量指標是在竣工測量過程中重要的指標，它直接影響工程項目的測繪成果質(zhì)量。,2.2 規(guī)劃核實的依據(jù),城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),,統(tǒng)一的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系,一法一條例：《城市規(guī)劃法》（1990年4月1日實施

28、）《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》 （1993年11月1日實施）,弊端：其一，不利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌均衡發(fā)展其二，造成法律空白地帶,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日實施）,城鄉(xiāng)規(guī)劃立法背景,2.2 規(guī)劃核實的依據(jù),城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)體系1、 法律（全國人大、主席令） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、行政法規(guī)（國務(wù)院）《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》（待修訂）《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》3、地方性法規(guī)（省和有立法權(quán)城市的人大）

29、4、部門規(guī)章5、地方規(guī)章（省長、較大的市市長令）,2.2 規(guī)劃核實的依據(jù),立法過程城市規(guī)劃條例（國務(wù)院1984年1月5日頒布） 中華人民共和國城市規(guī)劃法1989年12月26日頒布，1990年4月1日起施行中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2007年10月28日頒布，2008年1月1日起施行,2.2 規(guī)劃核實的依據(jù),第四十五條縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門……對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符

30、合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。,2.2 規(guī)劃核實的依據(jù),1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2.《中華人民共和國行政許可法》；3.《中華人民共和國測繪法》；4.《中華人民共和國測繪成果管理條例》;5.《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；6.其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。……,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,規(guī)劃許可的一般流程,2.3 規(guī)劃

31、核實的工作流程,規(guī)劃許可的一般流程,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,規(guī)劃許可的一般流程,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,申報條件已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗線合格通知書的建設(shè)工程，在竣工后，申請人委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進行建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量，形成竣工規(guī)劃測量成果。建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量完成后，申請人應(yīng)持竣工規(guī)劃測量成果等資料申請規(guī)劃核實。經(jīng)規(guī)劃核實符合規(guī)劃要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃核實證。其中，臨時建設(shè)工程和城鎮(zhèn)居民私房、村民農(nóng)房無需規(guī)劃核實

32、。建設(shè)工程規(guī)劃核實證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件的法定要件。,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,核實依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2.《中華人民共和國行政許可法》；3.《中華人民共和國測繪法》；4.《中華人民共和國測繪成果管理條例》;5.**市城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、各類專項和專業(yè)規(guī)劃；6.《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；7.其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。,2.3 規(guī)劃核實的工作流程

33、,辦理所需證件　（1）建設(shè)工程規(guī)劃核實申請表（申請函）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）及附件;（3）竣工規(guī)劃測量成果；（4）施工圖規(guī)劃備案證明（施工圖如變更，需提供變更圖紙）；（5）建設(shè)工程驗線合格通知書。,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,例：**市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)劃核實的規(guī)定申報條件已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗線合格通知書的建設(shè)工程，在竣工后，申請人委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進行建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量，形成竣工規(guī)劃測量成果。建設(shè)

34、工程竣工規(guī)劃測量完成后，申請人應(yīng)持竣工規(guī)劃測量成果等資料申請規(guī)劃核實。經(jīng)規(guī)劃核實符合規(guī)劃要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃核實證。其中，臨時建設(shè)工程和城鎮(zhèn)居民私房、村民農(nóng)房無需規(guī)劃核實。建設(shè)工程規(guī)劃核實證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件的法定要件。,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,例： **市城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)體系《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《 **省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《 **市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》……,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,例： *

35、*市城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)體系,,,,,,,,,,,2.3 規(guī)劃核實的工作流程,例： **市城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)體系,,,,,,2.3 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的程序,建筑工程規(guī)劃核實三環(huán)節(jié),,1,,,2,3,,,,放線核實,基礎(chǔ)竣工核實,工程竣工核實,2.3 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的程序,放線報告與放線核實放線報告，是指放線單位依據(jù)規(guī)劃主管部門審定的建筑施工圖有關(guān)規(guī)劃部分內(nèi)容，對建筑工程實施定位測量形成的測量成果。 放線核實，是指規(guī)劃主管部門將

36、放線報告與依法審定的建筑工程總平面圖進行對照，驗核該建筑工程的放線情況與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的總平面圖是否一致。,2.3 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的程序,基礎(chǔ)竣工測量報告與基礎(chǔ)竣工核實基礎(chǔ)竣工測量報告，是指放線單位對建筑工程基礎(chǔ)竣工情況驗測形成的測量成果。 基礎(chǔ)竣工核實，是指規(guī)劃主管部門將基礎(chǔ)竣工測量報告與建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖確定的有關(guān)建筑基礎(chǔ)規(guī)劃部分內(nèi)容進行對照，驗核建筑工程基礎(chǔ)的建設(shè)情況是否與建設(shè)工程

37、規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖相符。,2.3 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的程序,工程竣工測量報告與工程竣工核實工程竣工測量報告是指放線單位對建筑工程竣工后進行實地測量形成的測量成果。工程竣工核實，是指規(guī)劃主管部門將工程竣工測量報告與建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖所確定的內(nèi)容進行對照，驗核建筑工程的建設(shè)情況是否與建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖相符。,2.3 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的程序,規(guī)劃

38、核實的三個環(huán)節(jié)（一）放線核實 具有測繪行政主管部門頒發(fā)的規(guī)劃定線測量、規(guī)劃驗測測量測繪資質(zhì)的放線單位，應(yīng)當依據(jù)規(guī)劃主管部門出具的建設(shè)工程放線通知單和依法審定的建筑施工圖對建筑工程實施定位測量，并及時出具放線報告。放線報告應(yīng)包括文本和附圖，文本應(yīng)有放線回單、放線比較分析表等內(nèi)容。規(guī)劃核實聯(lián)系人應(yīng)將建設(shè)工程放線定位的驗核情況如實地填寫在放線回單上，并在放線報告上簽字存檔。必要時，規(guī)劃核實聯(lián)系人應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核實放線定位情況。,2

39、.3 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的程序,規(guī)劃核實的三個環(huán)節(jié)（二）基礎(chǔ)竣工規(guī)劃核實 建設(shè)工程基礎(chǔ)竣工，并確定主體工程軸線位置后，建設(shè)單位書面通知放線單位進行基礎(chǔ)竣工測量。放線單位自收到基礎(chǔ)竣工測量書面通知之日起3日內(nèi)，應(yīng)當組織人員實施建設(shè)工程基礎(chǔ)竣工測量，并及時出具基礎(chǔ)竣工測量報告?；A(chǔ)竣工測量報告應(yīng)包括文本和附圖，文本應(yīng)有基礎(chǔ)竣工驗線回單、基礎(chǔ)竣工測量比較分析表等內(nèi)容。規(guī)劃核實聯(lián)系人應(yīng)將基礎(chǔ)竣工驗核情況如實地填寫在基礎(chǔ)竣工驗線回單上

40、，并在基礎(chǔ)竣工測量報告上簽字存檔。,2.3 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的程序,規(guī)劃核實的三個環(huán)節(jié)（三）工程竣工規(guī)劃核實建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當及時通知放線單位進行建設(shè)工程竣工測量、出具建建設(shè)工程竣工測量報告。工程竣工測量報告應(yīng)包括文本和附圖。文本應(yīng)載明以下內(nèi)容：建設(shè)工程竣工驗線回單建設(shè)工程竣工比較分析表建設(shè)工程建筑面積明細表建設(shè)工程建筑面積匯總表其他情況說明等。其中，建設(shè)工程使用功能應(yīng)嚴格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖確定

41、的功能標注。附圖應(yīng)為實測 1：500現(xiàn)狀地形管線圖實測 1：500現(xiàn)狀地形建筑比較圖各樓層實測平面圖。,3.建設(shè)項目的分期核實、建筑面積誤差等核實中的有關(guān)問題及處理,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,建設(shè)項目分期規(guī)劃許可一個建設(shè)項目的規(guī)劃許可一般分為兩個階段：建設(shè)用地規(guī)劃許可階段、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段。對同一個建設(shè)項目作出兩個或兩個以上合法有效的同種規(guī)劃許可，即為分期規(guī)劃許可。,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,分期規(guī)劃許可包括兩種

42、情形：一種情形是建設(shè)單位分期報送建設(shè)工程設(shè)計方案，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)分期審定的建設(shè)工程設(shè)計方案，分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另一種情形是建設(shè)單位報送整個建設(shè)項目的建設(shè)工程設(shè)計方案，在城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定后，分期申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,建設(shè)項目規(guī)劃核實是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門以建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖為依據(jù)，對已竣工的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件進行復(fù)核和確認的行政行為。建設(shè)項目分期規(guī)劃核實是指

43、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對同一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證，分兩次或兩次以上進行復(fù)核的規(guī)劃核實。,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,分期規(guī)劃核實的實施方式主要有：（1）分段規(guī)劃核實。指建設(shè)單位完成一棟建筑工程的某一部分后申請規(guī)劃核實。實踐中表現(xiàn)為先核實裙樓、后核實塔樓。（2）分棟規(guī)劃核實。指建設(shè)單位完成一棟或幾棟建筑工程后申請規(guī)劃核實。（3）分性質(zhì)核實。指建設(shè)單位根據(jù)建筑物的不同使用功能（主要區(qū)分為住宅和公建）后申請規(guī)劃核實。此外還有分層核實、分軸

44、線核實（以建筑的某一軸線為界核實）等等。,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,分期規(guī)劃核實從啟動主體來分，主要有以下兩類：（1）建設(shè)單位（2）有關(guān)人民政府或人民法院。在建設(shè)項目竣工前，建設(shè)單位已破產(chǎn)或被工商部門注銷其市場主體資格，建設(shè)項目的規(guī)劃核實手續(xù)無相關(guān)主體來申請辦理；或者建設(shè)項目雖全面完成，但存在違法建設(shè)行為，在建設(shè)單位未履行行政處罰決定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不予規(guī)劃核實的情況下，房屋購買人要求辦理相關(guān)手續(xù)。這時，為了維護社會穩(wěn)定，有

45、關(guān)人民政府往往會出面協(xié)調(diào)建設(shè)項目已建成部分的規(guī)劃核實事宜。此外，人民法院在司法處置未經(jīng)規(guī)劃核實的建設(shè)項目時，往往要求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門協(xié)助執(zhí)行司法裁定而對建設(shè)項目進行分期規(guī)劃核實。,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,建設(shè)工程分期規(guī)劃核實是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對同一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的內(nèi)容，分兩次或兩次以上進行復(fù)核的規(guī)劃核實。從時間分布上看，它既包括同一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容全部竣工之前的分期規(guī)劃核實，又包括同一個建設(shè)

46、工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容全部竣工之后的分期規(guī)劃核實。對于前者，它既不利于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)工程是否按規(guī)劃要求實施情況進行監(jiān)督，也不會對房屋的預(yù)售產(chǎn)生任何影響，更不會對建設(shè)單位的資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生消極影響。對于后者，它是一種理論分析中存在的現(xiàn)象，在當前的建設(shè)項目的規(guī)劃管理中還未出現(xiàn)類似案例。因此，建設(shè)工程分期規(guī)劃核實原則上應(yīng)當禁止。但對一些“爛尾樓”和“四久工程”（久劃不拆，久拆不完、久拆不建、久建不完的工程），基于維護社會公共利益、保護

47、房屋購買人的合法權(quán)益的目的，可以進行分期規(guī)劃核實。,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人應(yīng)當向市住建局申請規(guī)劃核實，分期實施的建設(shè)工程，可申請分期規(guī)劃核實，申請分期規(guī)劃核實須符合以下條件： （一）分期規(guī)劃核實范圍內(nèi)單體建筑已按照批準的施工圖設(shè)計文件建設(shè)竣工；（二）分期規(guī)劃核實范圍內(nèi)的綠化、道路、停車位等配套設(shè)施及整體功能配套設(shè)施已按照審定方案建設(shè)竣工；,3.1 建設(shè)項目分期規(guī)劃核實,（三）規(guī)劃許可要求的物管

48、用房不在分期規(guī)劃核實范圍內(nèi)的，應(yīng)提供符合標準的臨時物管用房；（四）建成區(qū)與施工區(qū)已設(shè)置安全隔離設(shè)施；（五）建設(shè)單位或個人已將申請分期規(guī)劃核實的理由、分期規(guī)劃實施情況、安全隔離設(shè)施的設(shè)置等相關(guān)內(nèi)容予以公告、公示，并征求相關(guān)利害關(guān)系人意見。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,當前建設(shè)項目分期規(guī)劃許可與分期規(guī)劃核實存在的問題（1）建設(shè)項目分期規(guī)劃許可往往對業(yè)主的物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生不利影響在對建設(shè)項目進行分期規(guī)劃許可中，建設(shè)單位往往會根據(jù)市

49、場的反饋情況，申請對經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案進行調(diào)整，這種調(diào)整通常會表現(xiàn)為三個方面：一是總建筑規(guī)模的變化；二是建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的改變，例如建筑布局以及建筑物之間間距的變化；三是房屋戶型的改變，導(dǎo)致建筑區(qū)劃內(nèi)可居住人口發(fā)生改變。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,這些變化既有優(yōu)化原建設(shè)工程設(shè)計方案的調(diào)整，也有惡化原建設(shè)工程設(shè)計方案的變化，比如總建筑規(guī)模的增加、建筑物之間間距的縮小、人均公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施的減少。這些不利變化

50、對業(yè)主的相鄰關(guān)系、公共設(shè)施的共有權(quán)等權(quán)益將產(chǎn)生不利影響。此外，對建設(shè)項目進行分期規(guī)劃許可，不利于配套設(shè)施的完善，最終損害業(yè)主的合法權(quán)益。一些不誠信的開發(fā)商在申請分期規(guī)劃許可時，往往先建住宅部分，將大部分配套設(shè)施留在后期建設(shè)。在住宅預(yù)售完畢后，攜款遠走，甚至將公司注銷，導(dǎo)致大量配套設(shè)施無人修建，損害業(yè)主權(quán)利，甚至損害該配套設(shè)施服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有居民的利益。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,（2）建設(shè)項目分期規(guī)劃許可與分期規(guī)劃核實容易導(dǎo)致違法建

51、設(shè)行為的發(fā)生建設(shè)項目分期規(guī)劃許可與分期規(guī)劃核實除了給規(guī)劃管理帶來難度，在一定程度上也給違法建設(shè)行為打開了“方便”之門，其主要表現(xiàn)為以下三種情況：一是建設(shè)單位在修建前期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容時，往往不報批后期工程的建設(shè)工程設(shè)計方案或在不取得后期工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，擅自建設(shè)后期工程。二是易導(dǎo)致應(yīng)拆除的建筑物不拆除，損害規(guī)劃權(quán)威，不利于城鄉(xiāng)規(guī)劃實施。在分期規(guī)劃許可和分期規(guī)劃核實的建設(shè)項目中，一些開發(fā)商將必須拆除的建（構(gòu)）筑

52、物的地塊放在后期建設(shè)，在前期工程修建完畢并實現(xiàn)預(yù)售后，不再修建后期工程，留下大量的應(yīng)拆除的建（構(gòu)）筑物，嚴重影響了建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境，損害了規(guī)劃權(quán)威。三是建設(shè)單位對后期建設(shè)工程或應(yīng)拆除的建（構(gòu)）筑物非法轉(zhuǎn)讓，然后一走了之。這既影響了規(guī)劃的實施，又埋下了社會不穩(wěn)定隱患。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,（3）建設(shè)項目分期規(guī)劃許可與分期規(guī)劃核實降低了規(guī)劃行政效率，并易引發(fā)訴訟分期規(guī)劃許可往往涉及到后階段規(guī)劃許可對前階段規(guī)劃許可的變更，以及修

53、改經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖。按照相關(guān)法律規(guī)定，已購買前期房屋的買受人系后期工程規(guī)劃許可的利害關(guān)系人。此時進行規(guī)劃許可時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條和《行政許可法》第四十七條的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當采取公示或聽證的方式聽取利害關(guān)系人的意見。公示或聽證過程中，對利害關(guān)系人的甄別、聽證會的舉行，聽證筆錄的運用等環(huán)節(jié)，都會浪費大量的人力、物力，這必然增加行政成本，降低行政效率。同時，盡管城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法履行了

54、公示和聽證程序，但利害關(guān)系人仍然因不滿開發(fā)商的種種行為而狀告城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的規(guī)劃行政許可行為，引發(fā)大量訴訟。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》雖然未對建設(shè)項目是否可以進行分期規(guī)劃許可和分期規(guī)劃核實作出明確規(guī)定，但基于建設(shè)單位有效利用資金、適應(yīng)市場需求以及建設(shè)項目自身的特點等原因，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)項目進行分期規(guī)劃許可有其必要性，但在進行分期規(guī)劃許可時，要把握好相關(guān)合理性原則；而對建設(shè)項目進行分期規(guī)劃核實則要嚴格限制，

55、堅持以禁止分期規(guī)劃核實為主，允許分期規(guī)劃核實為輔的原則，以保障相關(guān)單位或個人的合法權(quán)益，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的正常有序?qū)嵤?3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,計算建筑面積的規(guī)定新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》關(guān)于一般部位建筑面積計算的規(guī)定新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》關(guān)于特殊部位建筑面積計算的規(guī)定；3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)

56、計算1/2 面積。建筑面積的計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(見圖1），對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其

57、結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.0.3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈

58、高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部高有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投

59、影面積的1/2計算面積?！坝许斏w無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風(fēng)雨操場等。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積； 結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下

60、室的圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范每3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計圖紙為準，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室入口

61、見圖2。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層的建筑面積計算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積計算。架空層中有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計

62、算。建筑物吊腳架空層見圖3。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.08 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.09 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設(shè)施的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算l/2面積。（無維護結(jié)構(gòu)的架

63、空走廊見圖4，有維護結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖5。）,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.10 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算l/2面積。本條主要規(guī)定了圖書館中立體書庫、倉儲中心的

64、立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。起局部分隔、儲存等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算建筑面積。3.0.11 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算l/2面積。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.12 附屬在建筑物外墻落地櫥窗、應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)

65、層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2 面積。3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2 面積。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.14 有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2 面積。（檐廊見圖6

66、）,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.15 門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2 面積。（門斗見圖7）,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積計算1/2 計算建筑面積；雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。有柱雨蓬應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積

67、；無柱雨蓬的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于2.10米時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時取最大寬度。3.0.17 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算

68、1/2 面積。,3.2 核實中的有關(guān)問題及處理,3.0.18 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2 面積。結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。本規(guī)范的2005版條文中僅對維護結(jié)構(gòu)向外傾斜進行了規(guī)定，本次修訂后條文對向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正